地产年终报道：2006年青岛房地产市场10大新闻(1)
回顾2006年，青岛房地产市场走过了波澜起伏的一年。在这一年中，连续高涨的房价终于放慢了攀升的脚步，一大批中低价位的政策性住房也相继入市。回顾过去的一年，本刊编辑部评选出2006年青岛房地产十大新闻，希望能够通过这十个新闻眼，为读者展现一幅生动的全年地产画卷。
1 年初房价报复性上涨
经历了2005年调控后的观望之后，持币代购的购房者并没有等来下降的房价.恰恰相反，2006年初的全国房价，各地都不同程度的出现了“大涨”行情。这一现象也被一些经济学家称为“报复性上涨”。房价在前五个月的快速上涨势头，促使中央在5月底出台新的“国六条”，相对于2005年的“国八条”，本轮调控力度更大，政策手段也更为详细。在青岛的地产评论者龙江看来，今年不仅是“政府管理措施完善年”，也是“市场操作规范完善年”，原则性调控变为细则型调控，由此，一场各种力量的市场博弈在全国范围内展开。
2 大鳄入青
在地产商的眼里，因为拥有“计划单列市”和“副省级城市”的双重头衔，青岛市场历来备受关注。又因为近年来京、沪、穗等一线城市市场竞争出现了饱和，宏观调控对这些城市的针对性又比较强，一些资本雄厚的地产商开始将投资加速转向二线城市。
虽然从上世纪80年代末一些外资和外地房地产就开始进军我市，但外来地产的真正大规模落子青岛，还是在今年。青岛无忧房网 www.51fdc.com除了已经进来的和黄、鲁能、绿城、顺驰、上实、宝龙外，上海的世茂、中邦，香港的恒基兆业、新鸿基也都来青岛考察，表达了想要进军青岛的意向。而与此同时，青岛地面上700多家房地产商中，大部分企业正面临着“无米下锅”的窘境，“没有土地，钱也不多”、“靠吃老本”已经成了他们的真实写照。面对这一形势，不少业内人士预测，在大鳄们的冲击下，2007年有望成为青岛地产界的洗牌年。
3 恒基新天地天价楼盘入市
青岛是中国北方最著名的海滨城市，这个城市从来就不缺乏“豪宅”的出现。在2006年的青岛豪宅榜中，恒基新天地无疑是谈资最多的一个楼盘，不仅“17万元的浴缸”和“每平方米均价8000多元的装修”让地产界人士津津乐道，它每平方米超过2万元的售价也让其他开发商激动不已：“恒基都卖到2万多了，我的房子地角也不差，又该卖多少钱？”
在以前，这一设问可能会顺理成章地找到答案，“可惜”的是，2006年迎来了地产史上一个空前严厉的调控年，众多投资者开始弃房炒股，而离开了炒家的赞助，豪宅的销路似乎也并不广阔。对于天价楼盘而言，或许希望还在将来。
4 区市争建新城
在2006年的郊区市，一波波“造城运动”引人注目：一月份，胶州向公众推出了三个西湖大的“少海新城”。几乎与此同时，胶南也宣布，将投资40亿元建设一座全长4公里、占地223公顷的胶南水城。而在即墨东部，投资更大的“天逸海湾”等临水建筑也风生水起。这些项目所处位置各有不同，但起点和档次却纷纷瞄准世界一流，“东方的威尼斯”、“青岛的迪拜酒店”这些耀眼的光环第一次笼罩在了青岛的楼盘身上。
5 国六条地产调控
5月17日，国务院一则新政的出台，使得2006年的房地产再次迎来了一轮暴风骤雨式的宏观调控。在这一天，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)宣布出台，在此后的3个月里，人们陆续看到了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即37号文，国务院九部委发)等政策。为了落实中央的调控政策，我市也出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》(青政发〔2006〕28号)等一系列调控政策。在这些政策中，最让人刻骨铭心的可能就是“9070”细则和“营业税税改”的变化了，前者决定了今后市场供应将以小户型为主，后者决定了购买二手房将会多缴一笔不菲的费用。政策出台后，需要调整户型的开发商手忙脚乱，过去火爆异常的住房投资也开始还原为“自需购房为主”。 [下一页]
[地产年终报道：2006青岛房地产关注中的365天]
[年终总结之:2006年中国房地产市场热门事件回顾]
[地产年终报道：2006年青岛房地产市场10大新闻]
[2006年二手房市场年终盘点 二级市场跨越2006]
[年终报道之:2006青岛土地市场在调控中理性前行]
[2006青岛期待楼盘年终盘点 关注中走过365天]
[2006年青岛房地产市场宏观调控政策概览]
青岛财经日报 记者 赵健
1 年初房价报复性上涨
经历了2005年调控后的观望之后，持币代购的购房者并没有等来下降的房价.恰恰相反，2006年初的全国房价，各地都不同程度的出现了“大涨”行情。这一现象也被一些经济学家称为“报复性上涨”。房价在前五个月的快速上涨势头，促使中央在5月底出台新的“国六条”，相对于2005年的“国八条”，本轮调控力度更大，政策手段也更为详细。在青岛的地产评论者龙江看来，今年不仅是“政府管理措施完善年”，也是“市场操作规范完善年”，原则性调控变为细则型调控，由此，一场各种力量的市场博弈在全国范围内展开。
2 大鳄入青
在地产商的眼里，因为拥有“计划单列市”和“副省级城市”的双重头衔，青岛市场历来备受关注。又因为近年来京、沪、穗等一线城市市场竞争出现了饱和，宏观调控对这些城市的针对性又比较强，一些资本雄厚的地产商开始将投资加速转向二线城市。
虽然从上世纪80年代末一些外资和外地房地产就开始进军我市，但外来地产的真正大规模落子青岛，还是在今年。青岛无忧房网 www.51fdc.com除了已经进来的和黄、鲁能、绿城、顺驰、上实、宝龙外，上海的世茂、中邦，香港的恒基兆业、新鸿基也都来青岛考察，表达了想要进军青岛的意向。而与此同时，青岛地面上700多家房地产商中，大部分企业正面临着“无米下锅”的窘境，“没有土地，钱也不多”、“靠吃老本”已经成了他们的真实写照。面对这一形势，不少业内人士预测，在大鳄们的冲击下，2007年有望成为青岛地产界的洗牌年。
3 恒基新天地天价楼盘入市
青岛是中国北方最著名的海滨城市，这个城市从来就不缺乏“豪宅”的出现。在2006年的青岛豪宅榜中，恒基新天地无疑是谈资最多的一个楼盘，不仅“17万元的浴缸”和“每平方米均价8000多元的装修”让地产界人士津津乐道，它每平方米超过2万元的售价也让其他开发商激动不已：“恒基都卖到2万多了，我的房子地角也不差，又该卖多少钱？”
在以前，这一设问可能会顺理成章地找到答案，“可惜”的是，2006年迎来了地产史上一个空前严厉的调控年，众多投资者开始弃房炒股，而离开了炒家的赞助，豪宅的销路似乎也并不广阔。对于天价楼盘而言，或许希望还在将来。
4 区市争建新城
在2006年的郊区市，一波波“造城运动”引人注目：一月份，胶州向公众推出了三个西湖大的“少海新城”。几乎与此同时，胶南也宣布，将投资40亿元建设一座全长4公里、占地223公顷的胶南水城。而在即墨东部，投资更大的“天逸海湾”等临水建筑也风生水起。这些项目所处位置各有不同，但起点和档次却纷纷瞄准世界一流，“东方的威尼斯”、“青岛的迪拜酒店”这些耀眼的光环第一次笼罩在了青岛的楼盘身上。
5 国六条地产调控
5月17日，国务院一则新政的出台，使得2006年的房地产再次迎来了一轮暴风骤雨式的宏观调控。在这一天，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)宣布出台，在此后的3个月里，人们陆续看到了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即37号文，国务院九部委发)等政策。为了落实中央的调控政策，我市也出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》(青政发〔2006〕28号)等一系列调控政策。在这些政策中，最让人刻骨铭心的可能就是“9070”细则和“营业税税改”的变化了，前者决定了今后市场供应将以小户型为主，后者决定了购买二手房将会多缴一笔不菲的费用。政策出台后，需要调整户型的开发商手忙脚乱，过去火爆异常的住房投资也开始还原为“自需购房为主”。 [下一页]
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青岛财经日报 记者 赵健
