CCTV今日关注：别墅、高尔夫用地被叫停的背后4
主持人：除了占用土地的数量在不断增加之外，我们注意到还有一个浪费的问题，我这有一组数据，就是北京现在依然有69.9万平方米的土地被定性为“闲置”土地，而在地产商手中的土地现在已经达到了9410万平方米。据七部委北京的检查报告称，这些土地相当于2004年全年开发量的14.8倍。 一边是地荒，一边是惊人的浪费，中国土地的出路到底在哪？
易宪容：实际上还是我们土地管理的问题。过去大量的土地批发出去，城市在升级，住房在涨价，土地的价格升值得比较快。这样就会出现持有土地不动，这种情况下，我们用一些硬性的规定让土地出让出来，比如我们最近的文件规定就很清楚，你年内不生产，就要返还政府。第二，人地问题永远是矛盾，越是经济发展的地方，土地的利用效率越高，而且人、地的矛盾会越来越小，技术的提高，住房建得比过去高了，你看越发展的地区，住房的密度越高，楼层越高，它的土地利用效率就越高。其实我们现在最根本的问题有两条：第一条，政府规则制定以后，一定要严格执行；第二条，如何让准备炒作的土地回到政府手上。
主持人：就这两条路？
易宪容：对。
主持人：所以提倡节约和集约用地是很重要的。
水皮：这是一方面，他刚才非常强调政府的作用。
主持人：你既然征了，你就得开发。
水皮：对，它事实上就是有法不依，或者执法不严的问题。如果做到令行禁止的话，比如就是坚决收回的话，那么土地市场的面貌马上就会发生重大的变化。因为单位时间内有效供应量一增加，马上就会影响到房价，至少在瞬间、某一个点位，房价就会出现往下调整的可能。
主持人：而这确实是需要政府来做的。
水皮：对，这也是大家所愿意看到的。
主持人：除了这两个新《目录》——《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》以外，还应该再出了一个是征地以后，应该有一个什么样的办法来监督他的执行。
易宪容：有相关的办法，只是我们现在还没有好好落实。
主持人：您觉得还是没有落实好和执行的问题。
水皮：他执行得不到位。他执行得不到位的话，如果闲置土地越多，囤积居奇的效益越明显，这种效益越明显，那么地价看涨的势头就越猛。在目前市场情况下，大家抢购的心理就会越来越严重。
主持人：最后一个问题，回顾一下2006年度，关于房地产、土地、“国六条”等等出台了很多政策，年终的时候，我们来盘点一下到底谁是最大的收益者？
易宪容：最大的收益者应该是大众。为什么这样讲呢？中央政府这次出台的政策尽管产生的影响不太大，但是房地产发展模式发生了根本性改变。青岛无忧房网 www.51fdc.com就是如何生产地段产品是今后房地产市场发展的一个根本。既然这样，房价今后肯定会大力调整，别看今年没有调整，因为我们结构调整的问题是中长期的问题，可能一两年要发生，而且政府也已经看到房地产市场的问题，也已经看到了这些问题应该如果来做，我相信这一点对民众还是很有益处的，但现在看起来，房价上涨不会太长时间。
主持人：我理解您的意思，就是今年经过一年调控，气候已经形成了，虽然在房价上没有很快、很明显地体现出来下降，但您觉得接下来会出现这样一个趋势。
易宪容：政府有决心这样做了，因为房价问题是一个政策的事，这就得取决于政府做出什么政策，政府大的目标、方向已经定下来了，所以未来的时间内，政府会出台一系列的政策，让目标一个个落实下来。
主持人：水皮主编，你的看法呢？
水皮：我觉得今年这么多的宏观政策还不在于具体的调整，在于中央政府认识到城市、地方政府比较肩负起城市居民住房保障的基本功能，这个非常重要，就是政府在基本住房保障上开始充当主角。另外说最有效，我觉得是禁止外资炒房，这样一来，就把高端的空间进行有效地封杀。
主持人：把“热”先挤出去。
水皮：如果后面能够随之配套出台禁止国内居民炒房的政策，我觉得房地产的调控会更为有效。
主持人：一句话，最后一个问题：接下来这个房价会是什么变化的趋势？
易宪容：还得看政府的政策。
水皮：我觉得北京的房价要下去，恐怕是很难的。
制片人：陶跃庆
主持人：王世林
策 划：闫 敏
编 辑：施 蕾 倪彬彬
监 制：王未来
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央视
易宪容：实际上还是我们土地管理的问题。过去大量的土地批发出去，城市在升级，住房在涨价，土地的价格升值得比较快。这样就会出现持有土地不动，这种情况下，我们用一些硬性的规定让土地出让出来，比如我们最近的文件规定就很清楚，你年内不生产，就要返还政府。第二，人地问题永远是矛盾，越是经济发展的地方，土地的利用效率越高，而且人、地的矛盾会越来越小，技术的提高，住房建得比过去高了，你看越发展的地区，住房的密度越高，楼层越高，它的土地利用效率就越高。其实我们现在最根本的问题有两条：第一条，政府规则制定以后，一定要严格执行；第二条，如何让准备炒作的土地回到政府手上。
主持人：就这两条路？
易宪容：对。
主持人：所以提倡节约和集约用地是很重要的。
水皮：这是一方面，他刚才非常强调政府的作用。
主持人：你既然征了，你就得开发。
水皮：对，它事实上就是有法不依，或者执法不严的问题。如果做到令行禁止的话，比如就是坚决收回的话，那么土地市场的面貌马上就会发生重大的变化。因为单位时间内有效供应量一增加，马上就会影响到房价，至少在瞬间、某一个点位，房价就会出现往下调整的可能。
主持人：而这确实是需要政府来做的。
水皮：对，这也是大家所愿意看到的。
主持人：除了这两个新《目录》——《限制用地项目目录》、《禁止用地项目目录》以外，还应该再出了一个是征地以后，应该有一个什么样的办法来监督他的执行。
易宪容：有相关的办法，只是我们现在还没有好好落实。
主持人：您觉得还是没有落实好和执行的问题。
水皮：他执行得不到位。他执行得不到位的话，如果闲置土地越多，囤积居奇的效益越明显，这种效益越明显，那么地价看涨的势头就越猛。在目前市场情况下，大家抢购的心理就会越来越严重。
主持人：最后一个问题，回顾一下2006年度，关于房地产、土地、“国六条”等等出台了很多政策，年终的时候，我们来盘点一下到底谁是最大的收益者？
易宪容：最大的收益者应该是大众。为什么这样讲呢？中央政府这次出台的政策尽管产生的影响不太大，但是房地产发展模式发生了根本性改变。青岛无忧房网 www.51fdc.com就是如何生产地段产品是今后房地产市场发展的一个根本。既然这样，房价今后肯定会大力调整，别看今年没有调整，因为我们结构调整的问题是中长期的问题，可能一两年要发生，而且政府也已经看到房地产市场的问题，也已经看到了这些问题应该如果来做，我相信这一点对民众还是很有益处的，但现在看起来，房价上涨不会太长时间。
主持人：我理解您的意思，就是今年经过一年调控，气候已经形成了，虽然在房价上没有很快、很明显地体现出来下降，但您觉得接下来会出现这样一个趋势。
易宪容：政府有决心这样做了，因为房价问题是一个政策的事，这就得取决于政府做出什么政策，政府大的目标、方向已经定下来了，所以未来的时间内，政府会出台一系列的政策，让目标一个个落实下来。
主持人：水皮主编，你的看法呢？
水皮：我觉得今年这么多的宏观政策还不在于具体的调整，在于中央政府认识到城市、地方政府比较肩负起城市居民住房保障的基本功能，这个非常重要，就是政府在基本住房保障上开始充当主角。另外说最有效，我觉得是禁止外资炒房，这样一来，就把高端的空间进行有效地封杀。
主持人：把“热”先挤出去。
水皮：如果后面能够随之配套出台禁止国内居民炒房的政策，我觉得房地产的调控会更为有效。
主持人：一句话，最后一个问题：接下来这个房价会是什么变化的趋势？
易宪容：还得看政府的政策。
水皮：我觉得北京的房价要下去，恐怕是很难的。
制片人：陶跃庆
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策 划：闫 敏
编 辑：施 蕾 倪彬彬
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