别墅、高尔夫用地被叫停的背后:土地炒作严重
易宪容：比如高尔夫球场、别墅等等都是大量使用土地。而且在使用土地上，过去封建时代没发展，还有我们城镇化进程比较慢的情况下，那些人觉得在偏远的地方，土地不是太重要。随着城镇化以后，公路、交通都完善以后，就发现我们的土地越来越紧张，而且土地的价格越来越高。
水皮：这是一个部分，还有一个很重要的原因是涉及到限制类、禁止类的项目中有很多已经变成了一种投资行为，是一种炒作行为。比如前几天，我们大家关注到海南和宁夏都有公墓炒作，它完全变成了一个投资项目，一个人一买可以买60万的墓地，而且是不编号的，实际上就是买一个“符号”。
主持人：肯定不是自己用的。
水皮：前期就是炒作。事实上买墓地的人卷款跑了，这个事情就出来了。
主持人：就是说现在有一些问题，在房地产市场发展方面，或者在用地方面有些问题，所以出台这样的《目录》是为了解决刚才两位谈到的一些问题。媒体对新出台的《目录》都很关注，像《新京报》就发表了很多评论，另外我注意到《工商时报》在头版也有一大版在谈这个问题。
水皮：我们主要是高尔夫的问题。
主持人：对，高尔夫球场的问题。大家非常关注，肯定是引起了很多人的注意，或者跟我们很多人有关系的。到底这两个新《目录》的出台，对老百姓的生活有什么样的影响？或者对哪些人群有影响？
易宪容：从土地限制来讲，使今后整个土地的开发利用更加有效率。在这样的情况下，现在说土地“缺”、土地“荒”，特别北京说土地不够，其实就是土地的效率问题，如果用一个高尔夫球场建高密度住房的时候，一大片都出来了；但如果是住房土地供应多了，那浪费性土地的限制就少了，就导致今后群众在购房上的价格有一个大的调整，特别是今年“国六条”有个很基本的《公约》，青岛无忧房网 www.51fdc.com要求未来的要生产高密度的住房。在土地的使用效率提高后，我们的住房的供应量就增加了，对民众可能是一个比较好的事情。另外由于过去土地并不仅仅是一定有项目，他可能是借这个项目来炒作土地，这样土地价格上升高后，我们今后的用地、农民用地、工业用地、住房用地等等都会造成一系列的紧张，所以对房价影响比较大。总体来讲，跟房地产市场的政策、房地产市场的发展模式，还有对房地产市场来讲，如果生产更多高密度型住房，我认为都是比较符合的。
主持人：对于我们老百姓来讲，如果真正执行这两个《目录》以后，土地的政策，或者土地的使用量更大一些，无论对城市的发展、道路的发展，还是绿化发展，可能会更有一些直接的、比较利好的影响。那么有没有一些负面的影响？
水皮：你这讲的是正面的，理论上是这样。但是特别是别墅用地的禁止，它已经被列入了禁令性行列，这样一来，别墅的开发商马上就可以拿来炒作，物以稀为贵，我就告诉你以后没有别墅的地可批了，我这是绝版的。
主持人：过这村,就没这店了。
水皮：开发商的第一反应就是为我的市场、价格上涨找到一个很重要的理由。在这种情况下，别墅的价格至少是不会下调的，就算卖不动，它也不会下调的。因为明摆着以后的土地供应是有限的，当然这也未必会成立。
主持人：是一个方面。
水皮：以北京来讲，北京现在已经批出去的别墅用地是5000万平方米，北京已经建成的是450万平方米。
主持人：是卖出去了吗？
水皮：没有，这跟卖出去不划等号，卖出去多少，我们不知道。
主持人：那就囤在这儿。
水皮：实际上已经批出去的别墅用地够北京建10年的，但是开发商不会这么跟你讲，而且恐怕有需求的人群也不会这么想，说有十倍的供应量在后面跟着，房价应该会下跌，因为很可能房子10年不开发，他把房子放那里可以囤积居奇。另外一方面是高尔夫的问题，为什么我们对高尔夫特别关注呢？去年，包括去年以前对高尔夫用地就有过三令五申的检查。
主持人：就是说让高尔夫这样的场地叫停，这样的声音好像不是不是从今年开始的？
水皮：好多年一直在叫，但是为什么一直叫不下来呢？他们做过一个调查，全国大概有90多个，甚至上百个高尔夫球场。实际上1999年就一直有限制令，真正审批的，全国可能是十来个左右，大量的名义上都是非法的，但是事实上它已经建成了，你不可能把它铲掉。
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央视
水皮：这是一个部分，还有一个很重要的原因是涉及到限制类、禁止类的项目中有很多已经变成了一种投资行为，是一种炒作行为。比如前几天，我们大家关注到海南和宁夏都有公墓炒作，它完全变成了一个投资项目，一个人一买可以买60万的墓地，而且是不编号的，实际上就是买一个“符号”。
主持人：肯定不是自己用的。
水皮：前期就是炒作。事实上买墓地的人卷款跑了，这个事情就出来了。
主持人：就是说现在有一些问题，在房地产市场发展方面，或者在用地方面有些问题，所以出台这样的《目录》是为了解决刚才两位谈到的一些问题。媒体对新出台的《目录》都很关注，像《新京报》就发表了很多评论，另外我注意到《工商时报》在头版也有一大版在谈这个问题。
水皮：我们主要是高尔夫的问题。
主持人：对，高尔夫球场的问题。大家非常关注，肯定是引起了很多人的注意，或者跟我们很多人有关系的。到底这两个新《目录》的出台，对老百姓的生活有什么样的影响？或者对哪些人群有影响？
易宪容：从土地限制来讲，使今后整个土地的开发利用更加有效率。在这样的情况下，现在说土地“缺”、土地“荒”，特别北京说土地不够，其实就是土地的效率问题，如果用一个高尔夫球场建高密度住房的时候，一大片都出来了；但如果是住房土地供应多了，那浪费性土地的限制就少了，就导致今后群众在购房上的价格有一个大的调整，特别是今年“国六条”有个很基本的《公约》，青岛无忧房网 www.51fdc.com要求未来的要生产高密度的住房。在土地的使用效率提高后，我们的住房的供应量就增加了，对民众可能是一个比较好的事情。另外由于过去土地并不仅仅是一定有项目，他可能是借这个项目来炒作土地，这样土地价格上升高后，我们今后的用地、农民用地、工业用地、住房用地等等都会造成一系列的紧张，所以对房价影响比较大。总体来讲，跟房地产市场的政策、房地产市场的发展模式，还有对房地产市场来讲，如果生产更多高密度型住房，我认为都是比较符合的。
主持人：对于我们老百姓来讲，如果真正执行这两个《目录》以后，土地的政策，或者土地的使用量更大一些，无论对城市的发展、道路的发展，还是绿化发展，可能会更有一些直接的、比较利好的影响。那么有没有一些负面的影响？
水皮：你这讲的是正面的，理论上是这样。但是特别是别墅用地的禁止，它已经被列入了禁令性行列，这样一来，别墅的开发商马上就可以拿来炒作，物以稀为贵，我就告诉你以后没有别墅的地可批了，我这是绝版的。
主持人：过这村,就没这店了。
水皮：开发商的第一反应就是为我的市场、价格上涨找到一个很重要的理由。在这种情况下，别墅的价格至少是不会下调的，就算卖不动，它也不会下调的。因为明摆着以后的土地供应是有限的，当然这也未必会成立。
主持人：是一个方面。
水皮：以北京来讲，北京现在已经批出去的别墅用地是5000万平方米，北京已经建成的是450万平方米。
主持人：是卖出去了吗？
水皮：没有，这跟卖出去不划等号，卖出去多少，我们不知道。
主持人：那就囤在这儿。
水皮：实际上已经批出去的别墅用地够北京建10年的，但是开发商不会这么跟你讲，而且恐怕有需求的人群也不会这么想，说有十倍的供应量在后面跟着，房价应该会下跌，因为很可能房子10年不开发，他把房子放那里可以囤积居奇。另外一方面是高尔夫的问题，为什么我们对高尔夫特别关注呢？去年，包括去年以前对高尔夫用地就有过三令五申的检查。
主持人：就是说让高尔夫这样的场地叫停，这样的声音好像不是不是从今年开始的？
水皮：好多年一直在叫，但是为什么一直叫不下来呢？他们做过一个调查，全国大概有90多个，甚至上百个高尔夫球场。实际上1999年就一直有限制令，真正审批的，全国可能是十来个左右，大量的名义上都是非法的，但是事实上它已经建成了，你不可能把它铲掉。
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