年末青岛二手房好房源大量流入市场价格是关键因素
大量房源流入市场 价格合理更有助于房屋成交
由于受延长营业税的征收年限及强制执行个税等政策的影响，再加上一系列税费的出现，使得今年二手房市场中买卖双方的交易意愿减弱，房源无法顺畅释放，根本上抑制了交易量上涨。如今，已到了年底最后冲刺的时刻，记者采访了解到，年末，不少好房子占据了市场的主角。
好房扎堆放量
目前的二手房市场现状表明，买卖双方的焦点依然集中在对价格的预期上，且仍未达到一个平衡点，因此，市场缓慢调整的过程将持续。业内人士预测，在持续了大半年的低迷行情下，今年的二手房市场已经很难“回暖”。
但受到股市整体上涨的趋势影响，不少出租或者待售的房源大量流向二手房市场，使得购房者有了更多的选择。据新广源房产张国强经理介绍，青岛无忧房网 www.51fdc.com在11月中旬后，到店面登记的30-40万元的房源大量增加。由于房客着急把房产变现，价格比较合理，成交率自然较高。另外，也有部分客户担心明年政策还会有变，在年底买卖房产的愿望变得愈发强烈。
价格是关键因素
据了解，二手房市场已开始转向以买方为主导的市场，而现在的买方基本以自住需求为主，价格成为决定市场走势的最为关键因素。目前，不排除多数买方的观望心态依然存在，但大量价位在30-40万元的房源仍不能满足购房者的需求。
美华地产总经理翟玉军介绍，从价格走势来看，我市二手房价格整体略微上浮，主要是四方、李沧区域房屋价格坚挺，成熟社区居住配套也在不断完善中，吸引了大批购房者前来置业，从而推动价格上升。
而市南、市北两区域价格上浮放慢，但能满足购房需求的房源显然不足，交易量与同期相比略有下降。
从供求关系来看，大多数购房者对楼市依旧看淡，在购房决策上仍持观望态度，买卖双方都不轻易向价格低头，因此二手房交易近期仍表现为低迷状态。
友情提醒
年底，虽是二手房市场的淡季，但选房仍需更加谨慎。在签订合同时，要考虑到办理贷款的时限，合理约定交房时间。一般来说，多数银行在年底放款速度会比平时延长，在此提醒交易双方，不要因为交房时间造成违约，带来不必要的经济损失。
薛雅方 青岛早报
由于受延长营业税的征收年限及强制执行个税等政策的影响，再加上一系列税费的出现，使得今年二手房市场中买卖双方的交易意愿减弱，房源无法顺畅释放，根本上抑制了交易量上涨。如今，已到了年底最后冲刺的时刻，记者采访了解到，年末，不少好房子占据了市场的主角。
好房扎堆放量
目前的二手房市场现状表明，买卖双方的焦点依然集中在对价格的预期上，且仍未达到一个平衡点，因此，市场缓慢调整的过程将持续。业内人士预测，在持续了大半年的低迷行情下，今年的二手房市场已经很难“回暖”。
但受到股市整体上涨的趋势影响，不少出租或者待售的房源大量流向二手房市场，使得购房者有了更多的选择。据新广源房产张国强经理介绍，青岛无忧房网 www.51fdc.com在11月中旬后，到店面登记的30-40万元的房源大量增加。由于房客着急把房产变现，价格比较合理，成交率自然较高。另外，也有部分客户担心明年政策还会有变，在年底买卖房产的愿望变得愈发强烈。
价格是关键因素
据了解，二手房市场已开始转向以买方为主导的市场，而现在的买方基本以自住需求为主，价格成为决定市场走势的最为关键因素。目前，不排除多数买方的观望心态依然存在，但大量价位在30-40万元的房源仍不能满足购房者的需求。
美华地产总经理翟玉军介绍，从价格走势来看，我市二手房价格整体略微上浮，主要是四方、李沧区域房屋价格坚挺，成熟社区居住配套也在不断完善中，吸引了大批购房者前来置业，从而推动价格上升。
而市南、市北两区域价格上浮放慢，但能满足购房需求的房源显然不足，交易量与同期相比略有下降。
从供求关系来看，大多数购房者对楼市依旧看淡，在购房决策上仍持观望态度，买卖双方都不轻易向价格低头，因此二手房交易近期仍表现为低迷状态。
友情提醒
年底，虽是二手房市场的淡季，但选房仍需更加谨慎。在签订合同时，要考虑到办理贷款的时限，合理约定交房时间。一般来说，多数银行在年底放款速度会比平时延长，在此提醒交易双方，不要因为交房时间造成违约，带来不必要的经济损失。
薛雅方 青岛早报
