9位业内人士对 2006年房地产的总结与评析
九人总结
毋庸置疑，2006年是房地产非同寻常的一年。有人说，2006年的房地产成了政策的“风暴之地”；也有人说，2006年对于经济正处于起飞阶段的中国来说，房地产行业的发展还有非常大的空间……总之，对业内人士来讲，这一年是非同寻常却又相当“充盈”又充满挑战的一年。且看看以下 9位业内人士对 2006年房地产的总结与评析又是怎样的？
潘石屹 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁
最近一年多时间，房价、地价的上涨已经是不用争论的事实了。在这种情形下，无论房地产商还是普通大众最重要的是应保持冷静。我认为供求平衡、税收调节等是稳定房价的重要手段。其实仔细观察市场价格的形成，主要还是取决于供应方，而买家去讨价还价总是非常困难的。
中国的经济总体是健康的，未来发展的前景也是明朗和健康的，把中国的经济放在全世界的经济中去比较，这种感觉就更强烈了。中国房地产行业与中国整体的经济息息相关，有人担心会出现楼市整体崩盘这样的事情，我认为，不会。有人担心会出现上个世纪日本的房地产泡沫，我也认为不会。因为，目前北京房地产的价格与出现东京房地产泡沫时的情形是大不相同的。但在发展的过程中，也应该防止产生房地产泡沫的诱因，最重要的是让市场供应量和需求量相平衡，尤其是人们预期的供应量和需求量相平衡，这样房地产市场才能健康发展。
吴国徽 青岛百通城市建设集团股份有限公司董事局主席
相对于以往的房地产政策调整，2006年房产新政对市场影响最大，“国六条”明确规定了套型建筑面积 90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的 70％以上，这个硬指标使中低收入的家庭购房可选择的房源增加。另外，限价房的供应呈现上涨趋势，面积和房价的双重设定，控制了房屋销售的总价款，有效地保证了低收入家庭的购房需求。土地供应方面，进一步明确土地管理和耕地保护责任，使土地的供应总量放缓，总体开发量下降，使整个市场的发展趋于平稳化、健康化。2006年宏观政策的调控加上税收政策的实施，使地产市场中不良的投机行为退出，市场上的真正购房需求显露出来，市场向健康平稳发展。2006年，对于岛城的开发企业来说，将产品做好、做精，增强企业的市场竞争力和品牌效应才是更重要的。
总之，2006年市场的规范，不仅促进了市场的平稳发展，也使得地产企业重新自我修炼，提升了企业的社会责任感和竞争力。
唐炜 房地产职业经理人
即将过去的 2006年，伴随着大青岛的巨变，眼看着精美的建筑在你不曾想象到的土地上“生长”出来，尽管地产形势的变化从未如此急剧，尽管许多人措手不及，但是，终归城市里留下了一批让你沉思、记忆和值得投资的建筑或可以称之为建筑艺术品的产品。青岛也从未像今天这样被海内外地产名家所青睐。万科的迅速立足和专业的气势似乎已经把曾经高枕无忧的青岛地产同仁震醒了，整合、并购、缺钱、难卖———拐点似乎已在所难免，大幕将启，大家做好准备了吗？如今，深厚的功底，专业的功力，前瞻的功夫将尽显“风华”。我们有理由期待万科、绿城们的表现，尤其，当你光顾圣罗尼克小镇、香溪庭院这样的楼盘项目时，或许我们更有理由反思：为什么这样的精品总出现在郊区，难道黄金地段只需要盖普通楼盘赚大钱就足够了吗？这仍是今后值得我们深思的问题。
2006年，青岛地产是美好而充满感动的一年，我们期待明年更美好，有更多的感动。
龙江 龙江工作室总经理
我觉得用“平稳”两个字，可以比较形象地反映出青岛楼市 2006年的整体表现。
平稳的青岛楼市主要表现在两个方面：一是国家对房地产行业继续实施宏观调控，以及建立健全了住宅保障体系和规范市场行为的多个文件和规定。
青岛市政府积极响应国家号召，及时出台了针对青岛楼市的调控政策，并在此基础上收到一定的成效。
受政策影响，青岛的房价上涨的速度明显放慢了。从今年国家公布的统计数字看，青岛房价涨幅已从去年在国内发达城市中的名列前茅到今年的“名落孙山”，可以看到青岛房价慢慢趋于平稳。
二是购房人群的心态逐渐趋于理性，不再盲目地抢房子了。尤其是下半年，随着市场供应量的不断放大，楼盘的销售速度放慢，销售额逐渐下降。
久违了的营销大战也在局部区域开场了。从整体上看，青岛楼市在平稳中走过了多事之秋的 2006年。
魏鉴刚 青岛大为置业咨询有限公司总经理
2006年是对中国房地产行业的一次洗礼。这次洗礼过后，我们发现，房地产好像还是以前的房地产，然而，似乎又有所不同。
今年并没有出现有些专家想象中的楼市低迷甚至崩盘，虽然一些权威统计数字显示岛城今年房地产销售面积与去年相比有所下降，青岛无忧房网 www.51fdc.com但绝大多数楼盘价格和销售业绩都还不错。五市七区中，某些郊区热销楼盘项目的突然“哑火”让我们看到了调控的威力。
几条大鳄不约而同地潜入青岛了，万科、绿城、和记黄浦、上实、香港瑞安……2006年大鳄在青岛的扎堆看似偶然，可谁又敢说没有在调控后对这个城市未来依然充满信心的必然？
对于一些开发商来说，调控的洗礼是残酷的。各种土地寻求合作的信息以前所未有的数量充斥在岛城地产市场中，很显然，对金融市场的调控，让众多地产企业后备资金不足的尴尬暴露出来————面对“土地大限＂，不得不寻求外援以解燃眉之急。
徐捷 青岛北辰端拱地产顾问有限公司董事总经理
2006年对于每个地产工作者来说，是繁忙的一年，也是不平静的一年。上半年波澜不惊，直至“国六条”、九部委意见强势出台，政策调控作用立竿见影。于是，有人“呼天抢地”，有人认为只是一时的“阵痛”，也有人变得茫然。这也难怪，一方面政策影响，投资客户锐减，销售率降低；另一方面市场开发量和供应量仍然持续上扬，下半年本地酝酿的大盘风雨欲来。“狭路相逢勇者胜！”在一些市场不利条件下，困难面前更需亮剑！在充分理解宏观调控政策的重要性后，地产企业和从业者们从另一个角度看到了希望。经过几个月的盘整，青岛房地产市场凭借着本身的优势和一些企业的自我调整，很快恢复了自身元气。一些区域的地产企业开发量、销售量、销售均价依然能够保持上升的景象。
走过纷纷扰扰的这一年，希望明年能有冲开云雾见天日的感觉。同时，更需要我们地产人在市场压力面前有亮剑的勇气。
张庆生 莱钢建设置业有限公司
贪吃糖果的孩子总是不愿意打开自己的糖果盒，因为在他看来，每一次打开，他都会感到失望，因为在他幼稚的想法里，糖果总是一次比一次少了。
如果把 2006年比作一个我们不愿打开的糖果盒，站在2006年的岁尾，我们只能说，时间像我们喜欢吃而又不舍得吃的糖果一样，所剩不多了。
这一年，这个被称为房地产的行业，承受了比以前更多的关注、压力、焦灼、口水、迷惘，种种甘苦，非置身其中的人是难以体会的。从原来的国民经济引擎，到民生保障，这个行业在悄悄地酝酿着转变。顺应这种转变，楼市要调整，这个行业的从业者的心态也在调整。就像发育期的孩子常常因为长得太快而疼痛一样，楼市的调整也是一个必然的过程。
生长痛，是长大必须付出的代价。楼市要回归理性，人，也是；职业生涯，更是。
喜欢葛优那句台词：2006年就这样过去了，我很怀念它。
段涛 宜佳居不动产总经理
2006年是房地产市场调整发展的一年，是大事频频发生的一年。2006年 6月份出台的调控政策，将收取全额营业税的时间期限从两年延长到了 5年，彻底改变了房产市场交易习惯。而人民银行一年中两次提高贷款利息，加息的直接后果，是房贷市场的持续低迷。面对宏观调控，有的房地产中介企业开始步履维艰，难以生存，有的企业苦练内功，从容对待所面临的困难。
金融政策（两次加息）的实施对二手房交易类型，产生重大影响。在 2002年至 2004年间，以商业贷款形式购房占总交易量的 60％左右，而两次加息后，交易量下降到30％。增量房增多增加了市场供应量。大批商品房包括限价商品房、经济适用房上市增加了市场供应量，特别是中低档商品房大量上市，抑制了已处高价位的二手房交易。
总体来讲，宏观调控给二手房市场带来了新变化，也给二手房交易从业者带来了新的挑战。我们相信市场大环境是我们改变不了的，能改变的唯有我们的服务。
秦彦 青房置换总经理
针对 2006年不断上涨的房价，系列政策犹如雨后春笋般层出不穷，一方面严控房地产投机，另一方面缓解供需矛盾。而价格的涨幅无疑成为本年度房地产政策实施效果成败的主要衡量标尺。到目前为止，政策调控对价格影响有限，整体势头仍呈上升趋势，涨幅有所减缓，但对二手房成交量产生一定影响，造就2006年全年二手房市场的萧条与沉闷。
2006年是青岛房地产市场曲折变化的一年。从政策层面看，先是房地产将要进行宏观调控的政策指向；接着央行上调房贷基准利率；而后中央的“国六条”的组合拳、“限外令”；再加上青岛本地的上调最低限价，严控仍是主基调。受此一系列政策的影响，青岛楼市可谓扑朔迷离。
纵观 2006年青岛二手房市场，可以得出几个结论：1、消费者的心理逐渐成熟。2、刚性需求仍是硬道理，中低价二手房仍是市场的宠儿。3、随着各项调控政策的进一步细化和深入，二手房市场将进入一个理性、自住为主的时代。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
毋庸置疑，2006年是房地产非同寻常的一年。有人说，2006年的房地产成了政策的“风暴之地”；也有人说，2006年对于经济正处于起飞阶段的中国来说，房地产行业的发展还有非常大的空间……总之，对业内人士来讲，这一年是非同寻常却又相当“充盈”又充满挑战的一年。且看看以下 9位业内人士对 2006年房地产的总结与评析又是怎样的？
潘石屹 SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁
最近一年多时间，房价、地价的上涨已经是不用争论的事实了。在这种情形下，无论房地产商还是普通大众最重要的是应保持冷静。我认为供求平衡、税收调节等是稳定房价的重要手段。其实仔细观察市场价格的形成，主要还是取决于供应方，而买家去讨价还价总是非常困难的。
中国的经济总体是健康的，未来发展的前景也是明朗和健康的，把中国的经济放在全世界的经济中去比较，这种感觉就更强烈了。中国房地产行业与中国整体的经济息息相关，有人担心会出现楼市整体崩盘这样的事情，我认为，不会。有人担心会出现上个世纪日本的房地产泡沫，我也认为不会。因为，目前北京房地产的价格与出现东京房地产泡沫时的情形是大不相同的。但在发展的过程中，也应该防止产生房地产泡沫的诱因，最重要的是让市场供应量和需求量相平衡，尤其是人们预期的供应量和需求量相平衡，这样房地产市场才能健康发展。
吴国徽 青岛百通城市建设集团股份有限公司董事局主席
相对于以往的房地产政策调整，2006年房产新政对市场影响最大，“国六条”明确规定了套型建筑面积 90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的 70％以上，这个硬指标使中低收入的家庭购房可选择的房源增加。另外，限价房的供应呈现上涨趋势，面积和房价的双重设定，控制了房屋销售的总价款，有效地保证了低收入家庭的购房需求。土地供应方面，进一步明确土地管理和耕地保护责任，使土地的供应总量放缓，总体开发量下降，使整个市场的发展趋于平稳化、健康化。2006年宏观政策的调控加上税收政策的实施，使地产市场中不良的投机行为退出，市场上的真正购房需求显露出来，市场向健康平稳发展。2006年，对于岛城的开发企业来说，将产品做好、做精，增强企业的市场竞争力和品牌效应才是更重要的。
总之，2006年市场的规范，不仅促进了市场的平稳发展，也使得地产企业重新自我修炼，提升了企业的社会责任感和竞争力。
唐炜 房地产职业经理人
即将过去的 2006年，伴随着大青岛的巨变，眼看着精美的建筑在你不曾想象到的土地上“生长”出来，尽管地产形势的变化从未如此急剧，尽管许多人措手不及，但是，终归城市里留下了一批让你沉思、记忆和值得投资的建筑或可以称之为建筑艺术品的产品。青岛也从未像今天这样被海内外地产名家所青睐。万科的迅速立足和专业的气势似乎已经把曾经高枕无忧的青岛地产同仁震醒了，整合、并购、缺钱、难卖———拐点似乎已在所难免，大幕将启，大家做好准备了吗？如今，深厚的功底，专业的功力，前瞻的功夫将尽显“风华”。我们有理由期待万科、绿城们的表现，尤其，当你光顾圣罗尼克小镇、香溪庭院这样的楼盘项目时，或许我们更有理由反思：为什么这样的精品总出现在郊区，难道黄金地段只需要盖普通楼盘赚大钱就足够了吗？这仍是今后值得我们深思的问题。
2006年，青岛地产是美好而充满感动的一年，我们期待明年更美好，有更多的感动。
龙江 龙江工作室总经理
我觉得用“平稳”两个字，可以比较形象地反映出青岛楼市 2006年的整体表现。
平稳的青岛楼市主要表现在两个方面：一是国家对房地产行业继续实施宏观调控，以及建立健全了住宅保障体系和规范市场行为的多个文件和规定。
青岛市政府积极响应国家号召，及时出台了针对青岛楼市的调控政策，并在此基础上收到一定的成效。
受政策影响，青岛的房价上涨的速度明显放慢了。从今年国家公布的统计数字看，青岛房价涨幅已从去年在国内发达城市中的名列前茅到今年的“名落孙山”，可以看到青岛房价慢慢趋于平稳。
二是购房人群的心态逐渐趋于理性，不再盲目地抢房子了。尤其是下半年，随着市场供应量的不断放大，楼盘的销售速度放慢，销售额逐渐下降。
久违了的营销大战也在局部区域开场了。从整体上看，青岛楼市在平稳中走过了多事之秋的 2006年。
魏鉴刚 青岛大为置业咨询有限公司总经理
2006年是对中国房地产行业的一次洗礼。这次洗礼过后，我们发现，房地产好像还是以前的房地产，然而，似乎又有所不同。
今年并没有出现有些专家想象中的楼市低迷甚至崩盘，虽然一些权威统计数字显示岛城今年房地产销售面积与去年相比有所下降，青岛无忧房网 www.51fdc.com但绝大多数楼盘价格和销售业绩都还不错。五市七区中，某些郊区热销楼盘项目的突然“哑火”让我们看到了调控的威力。
几条大鳄不约而同地潜入青岛了，万科、绿城、和记黄浦、上实、香港瑞安……2006年大鳄在青岛的扎堆看似偶然，可谁又敢说没有在调控后对这个城市未来依然充满信心的必然？
对于一些开发商来说，调控的洗礼是残酷的。各种土地寻求合作的信息以前所未有的数量充斥在岛城地产市场中，很显然，对金融市场的调控，让众多地产企业后备资金不足的尴尬暴露出来————面对“土地大限＂，不得不寻求外援以解燃眉之急。
徐捷 青岛北辰端拱地产顾问有限公司董事总经理
2006年对于每个地产工作者来说，是繁忙的一年，也是不平静的一年。上半年波澜不惊，直至“国六条”、九部委意见强势出台，政策调控作用立竿见影。于是，有人“呼天抢地”，有人认为只是一时的“阵痛”，也有人变得茫然。这也难怪，一方面政策影响，投资客户锐减，销售率降低；另一方面市场开发量和供应量仍然持续上扬，下半年本地酝酿的大盘风雨欲来。“狭路相逢勇者胜！”在一些市场不利条件下，困难面前更需亮剑！在充分理解宏观调控政策的重要性后，地产企业和从业者们从另一个角度看到了希望。经过几个月的盘整，青岛房地产市场凭借着本身的优势和一些企业的自我调整，很快恢复了自身元气。一些区域的地产企业开发量、销售量、销售均价依然能够保持上升的景象。
走过纷纷扰扰的这一年，希望明年能有冲开云雾见天日的感觉。同时，更需要我们地产人在市场压力面前有亮剑的勇气。
张庆生 莱钢建设置业有限公司
贪吃糖果的孩子总是不愿意打开自己的糖果盒，因为在他看来，每一次打开，他都会感到失望，因为在他幼稚的想法里，糖果总是一次比一次少了。
如果把 2006年比作一个我们不愿打开的糖果盒，站在2006年的岁尾，我们只能说，时间像我们喜欢吃而又不舍得吃的糖果一样，所剩不多了。
这一年，这个被称为房地产的行业，承受了比以前更多的关注、压力、焦灼、口水、迷惘，种种甘苦，非置身其中的人是难以体会的。从原来的国民经济引擎，到民生保障，这个行业在悄悄地酝酿着转变。顺应这种转变，楼市要调整，这个行业的从业者的心态也在调整。就像发育期的孩子常常因为长得太快而疼痛一样，楼市的调整也是一个必然的过程。
生长痛，是长大必须付出的代价。楼市要回归理性，人，也是；职业生涯，更是。
喜欢葛优那句台词：2006年就这样过去了，我很怀念它。
段涛 宜佳居不动产总经理
2006年是房地产市场调整发展的一年，是大事频频发生的一年。2006年 6月份出台的调控政策，将收取全额营业税的时间期限从两年延长到了 5年，彻底改变了房产市场交易习惯。而人民银行一年中两次提高贷款利息，加息的直接后果，是房贷市场的持续低迷。面对宏观调控，有的房地产中介企业开始步履维艰，难以生存，有的企业苦练内功，从容对待所面临的困难。
金融政策（两次加息）的实施对二手房交易类型，产生重大影响。在 2002年至 2004年间，以商业贷款形式购房占总交易量的 60％左右，而两次加息后，交易量下降到30％。增量房增多增加了市场供应量。大批商品房包括限价商品房、经济适用房上市增加了市场供应量，特别是中低档商品房大量上市，抑制了已处高价位的二手房交易。
总体来讲，宏观调控给二手房市场带来了新变化，也给二手房交易从业者带来了新的挑战。我们相信市场大环境是我们改变不了的，能改变的唯有我们的服务。
秦彦 青房置换总经理
针对 2006年不断上涨的房价，系列政策犹如雨后春笋般层出不穷，一方面严控房地产投机，另一方面缓解供需矛盾。而价格的涨幅无疑成为本年度房地产政策实施效果成败的主要衡量标尺。到目前为止，政策调控对价格影响有限，整体势头仍呈上升趋势，涨幅有所减缓，但对二手房成交量产生一定影响，造就2006年全年二手房市场的萧条与沉闷。
2006年是青岛房地产市场曲折变化的一年。从政策层面看，先是房地产将要进行宏观调控的政策指向；接着央行上调房贷基准利率；而后中央的“国六条”的组合拳、“限外令”；再加上青岛本地的上调最低限价，严控仍是主基调。受此一系列政策的影响，青岛楼市可谓扑朔迷离。
纵观 2006年青岛二手房市场，可以得出几个结论：1、消费者的心理逐渐成熟。2、刚性需求仍是硬道理，中低价二手房仍是市场的宠儿。3、随着各项调控政策的进一步细化和深入，二手房市场将进入一个理性、自住为主的时代。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
