2006年楼市词典八大名词 “房奴”最辛苦
八大名词
词汇，绝对有流行与落伍的分别。一般说来，流行的词汇总会带有某个时期、某个领域的鲜明特征，能够代表这个时期这个领域的价值趋向，发展动态等。这些词汇，随时都可以唤起你对那个时期的印象。从 2006年楼市词典里拎出几个词来，您给评价一下，会不会让您印象深刻。
普通商品房
比同区域楼价便宜20％，家庭人均收入低于城市平均可支配收入1．5倍的住房困难户就可以购买。2005年5月11日，本市首次挂牌出让 4宗 380多亩普通商品住房用地，拉开了普通商品住房用地供应的序幕。到2006年6月，已推出普通商品住房项目用地19宗，土地面积 1083亩，可建住房面积达72万平方米。
有意思的是，今年首次推出的两个普通商品房项目市场遭遇还不尽相同，有的短时间内被抢购，有的则剩余不少。有关部门推了好几次才算找到下家。据介绍，明年会有不少普通商品房集中上市，到时候去排排号吧，或许有收获。
中小户型
今年房产新政中最具冲击力的内容，对购房者来说是全额缴纳营业税的期限由两年变成 5年，但对开发商来说，却是“90平方米以下户型占开发量的70％”。正是这条规定，让“中小户型”变成今年的绝对流行词汇。
在这条规定出现以前，100平方米左右的户型是青岛房地产市场的绝对主力户型，虽然购房者对此一直怨声不断，但市场却没有半点改变。如今，房产新政的硬性规定，让开发商不得不改变游戏规则，中小户型成为他们无法回避的问题。
政策一出，开发商不得不关起门来潜心研究如何改户型，如何把中小户型设计得更合理、得房率更高，以在未来的中小户型占绝对主流的市场上能有竞争力。青岛无忧房网 www.51fdc.com而购房者则一下看到了低总价购房的希望。毕竟在房价暂时无法下降的情况下，“浓缩”户型是降低总房价的一个最有效办法，也是让百姓买得起房的一个最有效途径。
今年年底，已有一批更改过户型的楼盘亮相，更多符合“90平方米以下户型占开发量的70％”规定的楼盘将在明年、后年推出，那时购房者就可以尽情地挑选自己喜欢的中小户型房了。
加息
如今的房价，买房子还真离不开贷款，贷款就要算一下利息账。今年贷款利率又涨了两次，5年以上期商业贷款利率从6．12％涨到 6．39％，又从 6．39％涨到 6．84％，好在还有个 8．5折的优惠，要不然这一个月就是 100多元的额外支出。看来加息这种事近些年是少不了的，做好准备，一定不要被这涨出来的小数点打乱了自己的理财计划。
加息在某种程度上也丰富了市民的理财生活，因为加息，原本无人问津的固定利率房贷终于有了市场，信用状况也成了市民关心的话题，因为它关系到你能否获得8．5折的优惠利率。
税收
房产转让的税收又变化了，2年变5年，不到5年，就要缴纳全额营业税。5．5％啊，50万元的房子就接近3万元税钱哪。还有个人所得税，不够期限也要缴纳，2％算出来的结果也很惊人。好在这种税收也有一定针对性，比如卖房一年内买房退个税。卖房子的不愁，反正都转嫁给买方了。购房者也可以换个思路，挑过了5年期限的房子就是了。反正税的问题谁也改变不了，调节自己心情，调整自己的购房目标和投资方向就好了。
限制外资
外籍人士港澳台居民在内地买房必须实名，且外籍居民必须居住生活满一年以上才可以购买符合自身需求的自住性住房。外籍人士及港澳台居民可以购买生活需要的住房，而且上述购房行为须在有关部门审核与监督下进行，购房者必须出具相应的证明。尽管有些人士手头比较宽裕，那就好好生活，别炒房，房价够高了，选点别的途径赚钱吧。
商业地产
商业地产今年可算出尽了风头，你看海尔路上，写字楼“哗哗地”都出来了，卖得还很好，李沧、城阳，大酒店一个接一个。特别是城阳，韩国人盖的韩国商品城，中国台湾的大润发品牌都去了，还有个巨无霸宝龙城市广场，那是 50万平方米的商业项目，就是传说中的SHOPPINGMAL，吃喝玩乐全都有，估计明后年，这些个项目都将和咱们见面，有的还就投入使用了，热闹有得瞧了。
房价成本
盖一处房子，卖一处房子，开发商能赚多少钱？以前你说很高，人家说不高，谁也说不过谁，现在好了，一些房子的房价成本被公开了，特别是经济适用房，公开了购房者看得一清二楚，至于有开发商说这东西涉及商业秘密，有秘密吗？土地价格大家都知道，土建成本行家一看就明白，老百姓知道，也不会去跟你商业竞争，公开就公开了吧，反正咱老百姓还是冲着性价比买房子，你赚多少钱，百姓没心思管，也懒得管。
房奴
“奴”这个字眼可不好听，谁没事给别人当奴啊，可有时候当奴可不是你情我愿的事。就拿买房买成房奴的朋友来说，价格这么高，手头偏偏又这么紧，不买还没地方住，为了生活，为了家人，或者就是为了把媳妇娶回家，拼了，结果每个月的收入就都成房子收的租子了。房奴的生活怎一个“惨”字了得。没有人愿意当“房奴”，想不当“房奴”，三个办法：第一别打买房子的主意，在租来的房子里生活、结婚，只要两口子相亲相爱又有什么大不了的？再就是，等着房子降价，不过，估计后者比较难等；第三，努力工作，努力赚钱，政策调控后，相信买房会容易些。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
词汇，绝对有流行与落伍的分别。一般说来，流行的词汇总会带有某个时期、某个领域的鲜明特征，能够代表这个时期这个领域的价值趋向，发展动态等。这些词汇，随时都可以唤起你对那个时期的印象。从 2006年楼市词典里拎出几个词来，您给评价一下，会不会让您印象深刻。
普通商品房
比同区域楼价便宜20％，家庭人均收入低于城市平均可支配收入1．5倍的住房困难户就可以购买。2005年5月11日，本市首次挂牌出让 4宗 380多亩普通商品住房用地，拉开了普通商品住房用地供应的序幕。到2006年6月，已推出普通商品住房项目用地19宗，土地面积 1083亩，可建住房面积达72万平方米。
有意思的是，今年首次推出的两个普通商品房项目市场遭遇还不尽相同，有的短时间内被抢购，有的则剩余不少。有关部门推了好几次才算找到下家。据介绍，明年会有不少普通商品房集中上市，到时候去排排号吧，或许有收获。
中小户型
今年房产新政中最具冲击力的内容，对购房者来说是全额缴纳营业税的期限由两年变成 5年，但对开发商来说，却是“90平方米以下户型占开发量的70％”。正是这条规定，让“中小户型”变成今年的绝对流行词汇。
在这条规定出现以前，100平方米左右的户型是青岛房地产市场的绝对主力户型，虽然购房者对此一直怨声不断，但市场却没有半点改变。如今，房产新政的硬性规定，让开发商不得不改变游戏规则，中小户型成为他们无法回避的问题。
政策一出，开发商不得不关起门来潜心研究如何改户型，如何把中小户型设计得更合理、得房率更高，以在未来的中小户型占绝对主流的市场上能有竞争力。青岛无忧房网 www.51fdc.com而购房者则一下看到了低总价购房的希望。毕竟在房价暂时无法下降的情况下，“浓缩”户型是降低总房价的一个最有效办法，也是让百姓买得起房的一个最有效途径。
今年年底，已有一批更改过户型的楼盘亮相，更多符合“90平方米以下户型占开发量的70％”规定的楼盘将在明年、后年推出，那时购房者就可以尽情地挑选自己喜欢的中小户型房了。
加息
如今的房价，买房子还真离不开贷款，贷款就要算一下利息账。今年贷款利率又涨了两次，5年以上期商业贷款利率从6．12％涨到 6．39％，又从 6．39％涨到 6．84％，好在还有个 8．5折的优惠，要不然这一个月就是 100多元的额外支出。看来加息这种事近些年是少不了的，做好准备，一定不要被这涨出来的小数点打乱了自己的理财计划。
加息在某种程度上也丰富了市民的理财生活，因为加息，原本无人问津的固定利率房贷终于有了市场，信用状况也成了市民关心的话题，因为它关系到你能否获得8．5折的优惠利率。
税收
房产转让的税收又变化了，2年变5年，不到5年，就要缴纳全额营业税。5．5％啊，50万元的房子就接近3万元税钱哪。还有个人所得税，不够期限也要缴纳，2％算出来的结果也很惊人。好在这种税收也有一定针对性，比如卖房一年内买房退个税。卖房子的不愁，反正都转嫁给买方了。购房者也可以换个思路，挑过了5年期限的房子就是了。反正税的问题谁也改变不了，调节自己心情，调整自己的购房目标和投资方向就好了。
限制外资
外籍人士港澳台居民在内地买房必须实名，且外籍居民必须居住生活满一年以上才可以购买符合自身需求的自住性住房。外籍人士及港澳台居民可以购买生活需要的住房，而且上述购房行为须在有关部门审核与监督下进行，购房者必须出具相应的证明。尽管有些人士手头比较宽裕，那就好好生活，别炒房，房价够高了，选点别的途径赚钱吧。
商业地产
商业地产今年可算出尽了风头，你看海尔路上，写字楼“哗哗地”都出来了，卖得还很好，李沧、城阳，大酒店一个接一个。特别是城阳，韩国人盖的韩国商品城，中国台湾的大润发品牌都去了，还有个巨无霸宝龙城市广场，那是 50万平方米的商业项目，就是传说中的SHOPPINGMAL，吃喝玩乐全都有，估计明后年，这些个项目都将和咱们见面，有的还就投入使用了，热闹有得瞧了。
房价成本
盖一处房子，卖一处房子，开发商能赚多少钱？以前你说很高，人家说不高，谁也说不过谁，现在好了，一些房子的房价成本被公开了，特别是经济适用房，公开了购房者看得一清二楚，至于有开发商说这东西涉及商业秘密，有秘密吗？土地价格大家都知道，土建成本行家一看就明白，老百姓知道，也不会去跟你商业竞争，公开就公开了吧，反正咱老百姓还是冲着性价比买房子，你赚多少钱，百姓没心思管，也懒得管。
房奴
“奴”这个字眼可不好听，谁没事给别人当奴啊，可有时候当奴可不是你情我愿的事。就拿买房买成房奴的朋友来说，价格这么高，手头偏偏又这么紧，不买还没地方住，为了生活，为了家人，或者就是为了把媳妇娶回家，拼了，结果每个月的收入就都成房子收的租子了。房奴的生活怎一个“惨”字了得。没有人愿意当“房奴”，想不当“房奴”，三个办法：第一别打买房子的主意，在租来的房子里生活、结婚，只要两口子相亲相爱又有什么大不了的？再就是，等着房子降价，不过，估计后者比较难等；第三，努力工作，努力赚钱，政策调控后，相信买房会容易些。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
