七种遗憾： 2006年地产行业的“不完美”之处
七种遗憾
如果把“楼市 2006”当成一部大片欣赏的话，那么，这样那样的缺憾就成为这部大片不可缺少的组成部分。一来尽善尽美本来就可望不可及，二来缺憾恰恰是地产行业和楼市进步的动力。找出这些属于 2006年的“不完美”之处，也许明年，我们就会相应收获一些由“不完美”带来的完美喜悦。
房价
今年年初就有人说房价会降，也确实有些城市出现了降价的势头。所以，当今年的“六一新政”出现后，人们对房价充满了期待。
但事实是，房价涨幅虽然有所放缓，但房价还是在一路上涨着。有人说，青岛的房子是卖给全国的，但无论这个市场的产品是卖给谁的，让父老乡亲都买得起、住得起房子，也算是地产行业应尽的义务吧。
好在我们的经济适用房、普通商品住宅越盖越多，中小户型住宅的开发也越来越多，市场上出现了一些或直接或间接的打折行为，或许房价稳定“居者有其屋”时代，已经并不远矣。
楼盘品质
年初就有人预测，市场压力会让楼盘品质有大幅提升。但现在看来，今年青岛市场的住宅产品与之前相比不能说没有提升，但缺少特别明显的变化，而且与外地城市比起来仍有较大差距。
不过，这种缺憾可能在明年就会有所改观，万科等大鳄们的楼盘明年就将入市，相信这一定会给青岛的楼盘品质带来一个飞跃性的提升。
供求关系
供求关系决定市场地位，连续两年的房产新政让原本一边倒的买卖双方力量对比有了改观。
炒房者被逼退让，需求的总量有所减少，而在局部区域，供应放量也让房子供应充裕有加，到了年底，开发商集中推出的促销措施，甚至让消费者有了“上帝”的感觉，但整个市场的供求关系，尤其是市区的供求关系并没有根本改变。
说句老实话，“上帝”的感觉并不稳定。不过尽管咱心里没底，但毕竟“上帝”这种待遇前几年是没有过的，而且我们也相信，供求关系还会朝着有利于购房者的方向发生变化，至于彻底的买方市场我们可以获得什么样的待遇，我们还是拭目以待吧。
小户型
不是不想住大房，如今不少楼盘的房价，房子增加个十几平方米，就是七八万元钱，小户型能帮咱省钱，当然买房子的人要打它的主意了。
可是，目前小户型实在太少了，别说五六十平方米的房子，就是 70平方米左右的房子，在商品房市场上也是绝对的稀缺产品。青岛无忧房网 www.51fdc.com不过国家今年出台的房产新政，明确要求开发商盖中小户型住宅，而且小户型开始有增加供应的势头，并且这种势头看来是不可阻挡的，但至少到目前为止，还没见到太多适合市区普通购房者购买的大批量小户型楼盘出现。
好在国家已经出台措施鼓励中小户型开发，或者几年之后，市场上的小户型就可以让咱们百姓尽情地挑了。
按时供热
青岛的冬天，别看温度不如东北等地方低，但呆在屋里，没有暖气，没有空调，那就冷到骨头里了。所以暖气对很多购房者来说充满了诱惑。
且不说有多少朋友为了暖气去换房子、买房，反正二手房市场上，同一区域的房子有暖气和没暖气的差个四五万元钱的房价再正常不过了。
就是这个百姓急需的“暖气”，有的开发商承诺后却说话不算数，说给购房者年内通暖气，住进去才知道要“明年年内”通暖。
或许开发商有很多理由，但什么都要讲诚信，如果在这种并没有多少技术含量的问题上砸了自己的牌子，那可真是很不合算。
毁绿
“绿”对任何一个生活社区来说，都是“好东西”，一个社区如果没了它，还真是少了不少生活情趣。
您想想，如果在你家门前种片小树再铺上草坪和直接用水泥把地抹平，你会选哪种环境呢？答案肯定是前者。
但是，就有那么一些审美“有问题”的朋友，住在市南区一高档小区，尽管窗外绿地好好的，但人家非要在里面修条水泥路。为什么？窗上开门，门前铺路，方便了自己，毁了小区那片“绿色”。
其实，这种事也用不着打什么官司，一看就知道是您不对，不论住什么小区，咱们业主的素质也应该提高，那才对得起咱住的好房子。
购房纠纷
购房纠纷是个存在多年的问题了。让我们感到遗憾的是，这么多年过去了，购房纠纷却没有减少的迹象。
从买房开始，各种纠纷似乎就和购房纠缠上了，违规收取预付金，开发商擅自改规划，交房时强收各种费用，入住后可能还面临着质量纠纷，物业毁绿建车位，不买车库无处停车等纠纷，二手房交易同样有许多积年沉疴，如虚假房源信息，中介套房倒卖等。
让人感到欣慰的是，商品房网上签订购房合同的硬性规定让一些霸王条款无处藏身，也减少了签约纠纷。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
如果把“楼市 2006”当成一部大片欣赏的话，那么，这样那样的缺憾就成为这部大片不可缺少的组成部分。一来尽善尽美本来就可望不可及，二来缺憾恰恰是地产行业和楼市进步的动力。找出这些属于 2006年的“不完美”之处，也许明年，我们就会相应收获一些由“不完美”带来的完美喜悦。
房价
今年年初就有人说房价会降，也确实有些城市出现了降价的势头。所以，当今年的“六一新政”出现后，人们对房价充满了期待。
但事实是，房价涨幅虽然有所放缓，但房价还是在一路上涨着。有人说，青岛的房子是卖给全国的，但无论这个市场的产品是卖给谁的，让父老乡亲都买得起、住得起房子，也算是地产行业应尽的义务吧。
好在我们的经济适用房、普通商品住宅越盖越多，中小户型住宅的开发也越来越多，市场上出现了一些或直接或间接的打折行为，或许房价稳定“居者有其屋”时代，已经并不远矣。
楼盘品质
年初就有人预测，市场压力会让楼盘品质有大幅提升。但现在看来，今年青岛市场的住宅产品与之前相比不能说没有提升，但缺少特别明显的变化，而且与外地城市比起来仍有较大差距。
不过，这种缺憾可能在明年就会有所改观，万科等大鳄们的楼盘明年就将入市，相信这一定会给青岛的楼盘品质带来一个飞跃性的提升。
供求关系
供求关系决定市场地位，连续两年的房产新政让原本一边倒的买卖双方力量对比有了改观。
炒房者被逼退让，需求的总量有所减少，而在局部区域，供应放量也让房子供应充裕有加，到了年底，开发商集中推出的促销措施，甚至让消费者有了“上帝”的感觉，但整个市场的供求关系，尤其是市区的供求关系并没有根本改变。
说句老实话，“上帝”的感觉并不稳定。不过尽管咱心里没底，但毕竟“上帝”这种待遇前几年是没有过的，而且我们也相信，供求关系还会朝着有利于购房者的方向发生变化，至于彻底的买方市场我们可以获得什么样的待遇，我们还是拭目以待吧。
小户型
不是不想住大房，如今不少楼盘的房价，房子增加个十几平方米，就是七八万元钱，小户型能帮咱省钱，当然买房子的人要打它的主意了。
可是，目前小户型实在太少了，别说五六十平方米的房子，就是 70平方米左右的房子，在商品房市场上也是绝对的稀缺产品。青岛无忧房网 www.51fdc.com不过国家今年出台的房产新政，明确要求开发商盖中小户型住宅，而且小户型开始有增加供应的势头，并且这种势头看来是不可阻挡的，但至少到目前为止，还没见到太多适合市区普通购房者购买的大批量小户型楼盘出现。
好在国家已经出台措施鼓励中小户型开发，或者几年之后，市场上的小户型就可以让咱们百姓尽情地挑了。
按时供热
青岛的冬天，别看温度不如东北等地方低，但呆在屋里，没有暖气，没有空调，那就冷到骨头里了。所以暖气对很多购房者来说充满了诱惑。
且不说有多少朋友为了暖气去换房子、买房，反正二手房市场上，同一区域的房子有暖气和没暖气的差个四五万元钱的房价再正常不过了。
就是这个百姓急需的“暖气”，有的开发商承诺后却说话不算数，说给购房者年内通暖气，住进去才知道要“明年年内”通暖。
或许开发商有很多理由，但什么都要讲诚信，如果在这种并没有多少技术含量的问题上砸了自己的牌子，那可真是很不合算。
毁绿
“绿”对任何一个生活社区来说，都是“好东西”，一个社区如果没了它，还真是少了不少生活情趣。
您想想，如果在你家门前种片小树再铺上草坪和直接用水泥把地抹平，你会选哪种环境呢？答案肯定是前者。
但是，就有那么一些审美“有问题”的朋友，住在市南区一高档小区，尽管窗外绿地好好的，但人家非要在里面修条水泥路。为什么？窗上开门，门前铺路，方便了自己，毁了小区那片“绿色”。
其实，这种事也用不着打什么官司，一看就知道是您不对，不论住什么小区，咱们业主的素质也应该提高，那才对得起咱住的好房子。
购房纠纷
购房纠纷是个存在多年的问题了。让我们感到遗憾的是，这么多年过去了，购房纠纷却没有减少的迹象。
从买房开始，各种纠纷似乎就和购房纠缠上了，违规收取预付金，开发商擅自改规划，交房时强收各种费用，入住后可能还面临着质量纠纷，物业毁绿建车位，不买车库无处停车等纠纷，二手房交易同样有许多积年沉疴，如虚假房源信息，中介套房倒卖等。
让人感到欣慰的是，商品房网上签订购房合同的硬性规定让一些霸王条款无处藏身，也减少了签约纠纷。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
