四条大鳄：上实绿城宝龙万科集体亮剑青岛楼市
四条大鳄
青岛算得上是全国房地产土壤中的一块“肥田”，市场化的开发性当然容不得咱们自己人在这块宝地上种豆得瓜。如果说一两年前，顺驰在胶州的演出并未像预期那么精彩，还能让本土豪强们笑言“强龙不压地头蛇”、“青岛港上海水深”的话，从去年年底到今年，上实、绿城、宝龙、万科的集体亮剑，就是给出了“不是猛龙不过江”的响亮回答。
逆市入青的背景探讨
“万科们来得是时候吗？”近来不断有业内人士发出这样的疑问。想想也有道理，青岛房地产市场这两年的价格涨得可以，房地产开发的成本也越来越高，关键是宏观调控抑制了购买需求，外地强企何以在这时大规模入青呢？
青岛楼市这个“湾”里的水真是不浅！但据了解，绿城、万科等大鳄入青，都选择多家本土企业作为合作伙伴，也从一定程度上证明了，外地大鳄初来乍到，非常需要一个本土的“拐杖”。
外地房地产企业来青还得益于青岛土地出让规模的变化。以前最多十几万平方米的项目是吊不起大鳄胃口的，对于绿城、万科们来说，只有像东李项目、魅力之城项目这样的大块土地，才能勾起其“试水”的欲望。
另外，部分外地地产强企也十分看重青岛作为环渤海经济圈的地位和发展潜力。万科等大企业老早就把这个经济圈作为珠三角和长三角以外的下一个战略发展支撑点，对于这些企业来说，青岛这个房价水准较高，购房承受力较高的区域，发展房地产应该会有不错的前景。
万科：致力“万科专利产品”
万科集团是中国第一家获得房地产“驰名商标”的企业，在“ 2006年中国房地产百强企业”中位居第一。目前，万科的业务已经扩展到全国 20多个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展，以及其他区域中心城市的发展策略。
2006年 9月19日，由深圳万科集团投资18亿元的“青岛新天地·万科魅力之城”在城阳区举行隆重奠基仪式。青岛无忧房网 www.51fdc.com该项目总占地面积21万平方米，建筑面积40万平方米。整个项目将被规划成为一个开放的复合型社区，其中产品形态丰富，有万科专利产品情景花园洋房、国际公寓、酒店式公寓。
万科在长三角、珠三角的开发特点就是城外造城，其造出来的城外城总是品质优秀且具备相当升值潜力，虽然离城市较远，但小区内却繁华异常。
因为万科的声誉，也因为万科项目开发的特点，从万科来到青岛的那一刻起，就已经成为青岛的购房者和开发商关注的目标。
宝龙：专注提升北部地产
宝龙集团曾荣获中国十大商业地产运营商，2003年转向复合地产开发，先后投巨资在厦门、福州、苏州、郑州、泰安等地建设宝龙城市广场，在洛阳打造80万平方米的国际消费体验中心，在泰安打造 30万平方米的世界级购物公园。
2006年7月23日，城阳·宝龙城市广场奠基暨开工典礼隆重举行。项目位于青岛新天地，总占地面积约 480亩，其中商业用地近 310亩，住宅用地为 170亩，规划总建筑面积约75万平方米，总投资超过25亿人民币，是集大型超市、大型百货、数码电器城、文体玩具城、建材厨卫广场、大型餐饮、星级影院、大型游乐中心、国际社区及五星级酒店等为一体的大型城市项目。
业内人士评价说，宝龙城市广场对于缩小南北商业配套差距意义深远，该项目一旦运作成功，以城阳、李沧为代表的北部楼盘将更具居住价值。而宝龙城市广场项目开工后，也在一定程度上提升了附近部分楼盘的价格，很多楼盘的宣传页中赫然出现与宝龙城市广场为邻的字样。
上实：参与海底隧道建设
上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”）于1981年 7月在中国香港注册成立，是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。目前，上实集团的总资产为 500亿港元，在境内外拥有8家上市公司。
2004年，上实集团成立青岛上实城市发展有限公司，随后，该公司分别在崂山区和开发区动工上实综合商业中心及上实达利广场项目，后者于今年已经对外开始销售，前者将于 2007年竣工。
另外，上实集团还参与了胶州湾海底隧道的投资，实力可见一斑。上实集团曾在上海运营过著名的海上海项目，在商业地产和住宅地产开发方面均有不凡的功力。
绿城：80亿元建“理想之城”
绿城集团，一个执著于品质地产的杭州地产企业。十年来奉行“品质第一”原则的绿城集团，给浙江甚至全国房地产开发企业做出了表率。绿城的到来，势必加速青岛地产“品质”之路，这也是青岛地产呼唤“品质时代”的开始。
2006年初，绿城集团进驻李沧东部核心地带，并将投资80亿元建设一座“理想之城”，总建筑面积184万平方米。其地理位置优越，具体位置在天水路以南、九水路以北、合川路以西、青银高速以东，总占地面积2892亩，建设用地1800亩。该休闲商住区建成后，不仅将在岛城首次实现集住宅、商业、物流为一体的新型商住区，更将为岛城5万居民提供中档价位的住房。据了解，这个绝对大盘的计划开发时间是 10年。
绿城老总宋卫平曾因为某项目的瓦片不合要求，亲率工人将期全部砸掉，这种对待房地产产品的态度应该是购房者信心的保证。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
青岛算得上是全国房地产土壤中的一块“肥田”，市场化的开发性当然容不得咱们自己人在这块宝地上种豆得瓜。如果说一两年前，顺驰在胶州的演出并未像预期那么精彩，还能让本土豪强们笑言“强龙不压地头蛇”、“青岛港上海水深”的话，从去年年底到今年，上实、绿城、宝龙、万科的集体亮剑，就是给出了“不是猛龙不过江”的响亮回答。
逆市入青的背景探讨
“万科们来得是时候吗？”近来不断有业内人士发出这样的疑问。想想也有道理，青岛房地产市场这两年的价格涨得可以，房地产开发的成本也越来越高，关键是宏观调控抑制了购买需求，外地强企何以在这时大规模入青呢？
青岛楼市这个“湾”里的水真是不浅！但据了解，绿城、万科等大鳄入青，都选择多家本土企业作为合作伙伴，也从一定程度上证明了，外地大鳄初来乍到，非常需要一个本土的“拐杖”。
外地房地产企业来青还得益于青岛土地出让规模的变化。以前最多十几万平方米的项目是吊不起大鳄胃口的，对于绿城、万科们来说，只有像东李项目、魅力之城项目这样的大块土地，才能勾起其“试水”的欲望。
另外，部分外地地产强企也十分看重青岛作为环渤海经济圈的地位和发展潜力。万科等大企业老早就把这个经济圈作为珠三角和长三角以外的下一个战略发展支撑点，对于这些企业来说，青岛这个房价水准较高，购房承受力较高的区域，发展房地产应该会有不错的前景。
万科：致力“万科专利产品”
万科集团是中国第一家获得房地产“驰名商标”的企业，在“ 2006年中国房地产百强企业”中位居第一。目前，万科的业务已经扩展到全国 20多个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展，以及其他区域中心城市的发展策略。
2006年 9月19日，由深圳万科集团投资18亿元的“青岛新天地·万科魅力之城”在城阳区举行隆重奠基仪式。青岛无忧房网 www.51fdc.com该项目总占地面积21万平方米，建筑面积40万平方米。整个项目将被规划成为一个开放的复合型社区，其中产品形态丰富，有万科专利产品情景花园洋房、国际公寓、酒店式公寓。
万科在长三角、珠三角的开发特点就是城外造城，其造出来的城外城总是品质优秀且具备相当升值潜力，虽然离城市较远，但小区内却繁华异常。
因为万科的声誉，也因为万科项目开发的特点，从万科来到青岛的那一刻起，就已经成为青岛的购房者和开发商关注的目标。
宝龙：专注提升北部地产
宝龙集团曾荣获中国十大商业地产运营商，2003年转向复合地产开发，先后投巨资在厦门、福州、苏州、郑州、泰安等地建设宝龙城市广场，在洛阳打造80万平方米的国际消费体验中心，在泰安打造 30万平方米的世界级购物公园。
2006年7月23日，城阳·宝龙城市广场奠基暨开工典礼隆重举行。项目位于青岛新天地，总占地面积约 480亩，其中商业用地近 310亩，住宅用地为 170亩，规划总建筑面积约75万平方米，总投资超过25亿人民币，是集大型超市、大型百货、数码电器城、文体玩具城、建材厨卫广场、大型餐饮、星级影院、大型游乐中心、国际社区及五星级酒店等为一体的大型城市项目。
业内人士评价说，宝龙城市广场对于缩小南北商业配套差距意义深远，该项目一旦运作成功，以城阳、李沧为代表的北部楼盘将更具居住价值。而宝龙城市广场项目开工后，也在一定程度上提升了附近部分楼盘的价格，很多楼盘的宣传页中赫然出现与宝龙城市广场为邻的字样。
上实：参与海底隧道建设
上海实业（集团）有限公司（以下简称“上实集团”）于1981年 7月在中国香港注册成立，是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。目前，上实集团的总资产为 500亿港元，在境内外拥有8家上市公司。
2004年，上实集团成立青岛上实城市发展有限公司，随后，该公司分别在崂山区和开发区动工上实综合商业中心及上实达利广场项目，后者于今年已经对外开始销售，前者将于 2007年竣工。
另外，上实集团还参与了胶州湾海底隧道的投资，实力可见一斑。上实集团曾在上海运营过著名的海上海项目，在商业地产和住宅地产开发方面均有不凡的功力。
绿城：80亿元建“理想之城”
绿城集团，一个执著于品质地产的杭州地产企业。十年来奉行“品质第一”原则的绿城集团，给浙江甚至全国房地产开发企业做出了表率。绿城的到来，势必加速青岛地产“品质”之路，这也是青岛地产呼唤“品质时代”的开始。
2006年初，绿城集团进驻李沧东部核心地带，并将投资80亿元建设一座“理想之城”，总建筑面积184万平方米。其地理位置优越，具体位置在天水路以南、九水路以北、合川路以西、青银高速以东，总占地面积2892亩，建设用地1800亩。该休闲商住区建成后，不仅将在岛城首次实现集住宅、商业、物流为一体的新型商住区，更将为岛城5万居民提供中档价位的住房。据了解，这个绝对大盘的计划开发时间是 10年。
绿城老总宋卫平曾因为某项目的瓦片不合要求，亲率工人将期全部砸掉，这种对待房地产产品的态度应该是购房者信心的保证。
[见证－2006年青岛楼市大史记]
[一声调控]
[两方博弈]
[三个数字]
[四条大鳄]
[五大板块]
[六个瞬间]
[七种遗憾]
[八大名词]
[9人评析]
[十分期待]
半岛都市报 记者 魏建华
