七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论
趋势之七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论
由于房地产经纪行业的起步相关较晚，市场环境还不成熟，行业的操作标准也一直得不到清晰地确立，房地产经纪公司的“吃差价”行为成为市场操作的一种“潜规则”，而之所以让这种“吃差价”的违规行为能够得以长期存在并且为绝大多数经纪公司所“追捧”，其关键原因在于两点：首先是消费者对房地产经纪服务费不认同，导致很多经纪公司为迎合消费者，而采取“佣金打折”的策略，实际上通过“暗箱操作”赚取巨额的差价来收益；其次，中国房地产经纪服务费规定不得超过3%，而在日本以及美国、欧洲等西方二手房市场比较成熟的国家，经纪公司收取服务费基本在6%左右。很明显，相比成熟国家的服务收费标准，中国的房地产经纪机构在经纪服务收费标准上较低，一些经纪公司为生存或者获取更大的利润空间，于是开始了“吃差价”的违规操作。那么，在2007年政府的参与下，搭建了一个安全、透明的交易平台之后，中介的佣金标准是否应该提升问题将会引发一场大讨论？
同时，相关政府部门也将为二手房交易搭建一个类似美国的“MLS”信息共享平台，实现房源信息的统一挂牌，而为了实现这样的一个功能，势必需要达到房源的独家代理，而从目前我国的二手房交易代理模式来看，还没有真正达到完全的独家代理制，均是实现多家委托制，那么，实现信息的共享也就面临着巨大的操作瓶颈，而这也将成为政府、经纪公司、业内专家讨论的一个热点。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
链家
由于房地产经纪行业的起步相关较晚，市场环境还不成熟，行业的操作标准也一直得不到清晰地确立，房地产经纪公司的“吃差价”行为成为市场操作的一种“潜规则”，而之所以让这种“吃差价”的违规行为能够得以长期存在并且为绝大多数经纪公司所“追捧”，其关键原因在于两点：首先是消费者对房地产经纪服务费不认同，导致很多经纪公司为迎合消费者，而采取“佣金打折”的策略，实际上通过“暗箱操作”赚取巨额的差价来收益；其次，中国房地产经纪服务费规定不得超过3%，而在日本以及美国、欧洲等西方二手房市场比较成熟的国家，经纪公司收取服务费基本在6%左右。很明显，相比成熟国家的服务收费标准，中国的房地产经纪机构在经纪服务收费标准上较低，一些经纪公司为生存或者获取更大的利润空间，于是开始了“吃差价”的违规操作。那么，在2007年政府的参与下，搭建了一个安全、透明的交易平台之后，中介的佣金标准是否应该提升问题将会引发一场大讨论？
同时，相关政府部门也将为二手房交易搭建一个类似美国的“MLS”信息共享平台，实现房源信息的统一挂牌，而为了实现这样的一个功能，势必需要达到房源的独家代理，而从目前我国的二手房交易代理模式来看，还没有真正达到完全的独家代理制，均是实现多家委托制，那么，实现信息的共享也就面临着巨大的操作瓶颈，而这也将成为政府、经纪公司、业内专家讨论的一个热点。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
链家
