四：社会住房保障体系的建立有望加快
趋势之四：社会住房保障体系的建立有望加快
解决大众的住房问题仅仅通过市场手段很显然不能达到预期的结果，而且在市场化的经济时代，通过政策的调解也不能根本解决企业、个人的“逐利”本性，当经济保持持续增长的状况下，市场有足够的能力来支撑或者满足社会的这种“逐利”特性，这就意味着单一的房产市场是不能解决或者满足全面人群的需求。在此前提下，必须建立完善的社会住房保障体系，通过建立各层次的住房供应模式，才能解决社会各层次消费人群的居住需求，而且对于解决中低收入人群的住房问题也应该是一个政府责任。而从目前来看，政府相关部门已经在积极推进社会住房保障体系的建立，青岛无忧房网 www.51fdc.com比如加快廉租房的建设，北京市在“十一五”期间将建设47-60万平米的廉租房规模，解决6.7万户“双困”家庭住房；规范发展经济适用房，推出1500万平米，约21万套的经济适用房，并探索建立经济适用房“内循环”制度，实施政府的回购；另外，2006年启动了限套型、限房价商品房的试点。因此，2007年的社会住房保障体系的建立将得到加快。
但是，我们认为对于社会住房保障体系能够真正建立和运营有效，需要做好以下一些方面。首先需要从法律层面来确立社会住房保障体系的地位，然后成立一个专门的社会保障住房管理机构，并形成专业的管理体系；同时，由社会保障住房管理机构来具体制定一个社会保障住房运营的总体计划（比如类似于五年规划），而为了要让社会保障住房的运营有效，必须要有相应的金融保障政策进行配合，而且要对社会保障住房的建设标准以及享受标准进行明确的规定。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
链家
解决大众的住房问题仅仅通过市场手段很显然不能达到预期的结果，而且在市场化的经济时代，通过政策的调解也不能根本解决企业、个人的“逐利”本性，当经济保持持续增长的状况下，市场有足够的能力来支撑或者满足社会的这种“逐利”特性，这就意味着单一的房产市场是不能解决或者满足全面人群的需求。在此前提下，必须建立完善的社会住房保障体系，通过建立各层次的住房供应模式，才能解决社会各层次消费人群的居住需求，而且对于解决中低收入人群的住房问题也应该是一个政府责任。而从目前来看，政府相关部门已经在积极推进社会住房保障体系的建立，青岛无忧房网 www.51fdc.com比如加快廉租房的建设，北京市在“十一五”期间将建设47-60万平米的廉租房规模，解决6.7万户“双困”家庭住房；规范发展经济适用房，推出1500万平米，约21万套的经济适用房，并探索建立经济适用房“内循环”制度，实施政府的回购；另外，2006年启动了限套型、限房价商品房的试点。因此，2007年的社会住房保障体系的建立将得到加快。
但是，我们认为对于社会住房保障体系能够真正建立和运营有效，需要做好以下一些方面。首先需要从法律层面来确立社会住房保障体系的地位，然后成立一个专门的社会保障住房管理机构，并形成专业的管理体系；同时，由社会保障住房管理机构来具体制定一个社会保障住房运营的总体计划（比如类似于五年规划），而为了要让社会保障住房的运营有效，必须要有相应的金融保障政策进行配合，而且要对社会保障住房的建设标准以及享受标准进行明确的规定。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
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