三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控
趋势之三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控
在经历2005年和2006年的两轮宏观调控之后，房地产市场运行不能达到理想的预期效果，房价上涨幅度依然过快。面对这样的一个背景，政府可能孕育着2007年的新一轮的宏观调控。回顾05年和06年的宏观调控措施，从整体的宏观层面到具体的微观操作层面应该基本都已经涉及到，但是，对于相关政策在具体执行过程中是否能够到位并没有进行一个统筹的考量，而对于监测相关政策的执行应该会是2007年的一个重点，而这也将是2007年新一轮宏观调控的一个突破。比如2004年实施的土地招牌挂政策之后，有多少土地在协议转让之后依然没有按照既定的时间和要求进行开工和建设（据相关数据显示，截至2004年8月31日，北京协议出让过关的土地超过8000万平米，而经过两年之后，差不多还有2/3的土地依然没有启动），那么，土地市场的清理整顿是否会是2007年的一个重点？其次，在连续三年的宏观调控后，消费者的需求依然不能得到有效的抑制，那么上调利率又将会是政府的一个调控工具？在调控实施之后，始终不见价格回落，当2006年实现了“限制外资购房”之后，是否对“异地购房”也会进行一定的限制，从而防控过多热钱的涌入？从2006年12月到2007年12月，北京市在全市范围内开展房屋普查工作，希望通过此调查为进一步调控房地产市场提供科学依据，这是否已经预示着政府还会从更加细节的角度来进行区别性的制定相关调控政策？凡此种种，我们可以预期2007年的房地产市场依然会是一个“宏观调控年”，而且各项调控政策将会更加有针对性。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
链家
在经历2005年和2006年的两轮宏观调控之后，房地产市场运行不能达到理想的预期效果，房价上涨幅度依然过快。面对这样的一个背景，政府可能孕育着2007年的新一轮的宏观调控。回顾05年和06年的宏观调控措施，从整体的宏观层面到具体的微观操作层面应该基本都已经涉及到，但是，对于相关政策在具体执行过程中是否能够到位并没有进行一个统筹的考量，而对于监测相关政策的执行应该会是2007年的一个重点，而这也将是2007年新一轮宏观调控的一个突破。比如2004年实施的土地招牌挂政策之后，有多少土地在协议转让之后依然没有按照既定的时间和要求进行开工和建设（据相关数据显示，截至2004年8月31日，北京协议出让过关的土地超过8000万平米，而经过两年之后，差不多还有2/3的土地依然没有启动），那么，土地市场的清理整顿是否会是2007年的一个重点？其次，在连续三年的宏观调控后，消费者的需求依然不能得到有效的抑制，那么上调利率又将会是政府的一个调控工具？在调控实施之后，始终不见价格回落，当2006年实现了“限制外资购房”之后，是否对“异地购房”也会进行一定的限制，从而防控过多热钱的涌入？从2006年12月到2007年12月，北京市在全市范围内开展房屋普查工作，希望通过此调查为进一步调控房地产市场提供科学依据，这是否已经预示着政府还会从更加细节的角度来进行区别性的制定相关调控政策？凡此种种，我们可以预期2007年的房地产市场依然会是一个“宏观调控年”，而且各项调控政策将会更加有针对性。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
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