一：2007年二手房交易量有望突破10万套
趋势之一：2007年二手房交易量有望突破10万套
虽然2006年的二手房交易量在一系列宏观政策（主要是营业税、个税以及土地增值税的全面征收）的冲击下出现了涨幅明显回落的状况，但是，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经从原先对政策的不理解慢慢的变得理解，从以前对政策的不理性逐渐变得理性。因此，当消费者的心理在经历了两年的“政策洗礼”之后已经变得更加得成熟之时，尤其是交易环节的各项税费政策对买卖双方造成的影响在慢慢弱化的前提下，二手商品房的交易量将会得到大幅的提升，从而使得2007年的二手房交易量有望突破10万大关，预计在9.0 -10.0万套之间。
首先，2007年的经济适用房交易量将会突破1万套。由于目前北京每年的拆迁户数量在6-7万之间，这部分拆迁户都将是经济适用房的有效需求；而从新建经济适用房的供应来看，政府规定在十一五期间有1500万平米的供应量，约21万套左右，其中2008年前供应800万平米，约11万套，也就是每年的供应在4万套左右。青岛无忧房网 www.51fdc.com那么，有2-3万拆迁户只能通过二手经济适用或者是商品房来解决住房问题，即使按照五五的比例计算，二手经济适用房的需求也在1-1.5万左右；而到2007年有很大一部分经济适用房的年限将满5年，对于这类经济适用房再上市交易时就可以按照市场价出售，从而会增加二手经济适用房的供给。因此，2007年的二手经济适用房交易量将突破1万套，预计交易量在1.1万套左右。
其次，央产房的房源供应依然处于逐步增长的趋势。2004年央产房全年的盖章通过量在4000套、2005年为5600套、2006年为7000套左右，年均增长幅度在30%左右。为此，预计2007年的央产房盖章通过量将达到9000套左右，而这些也将成为2007年的有效成交。
同时，2006年北京市属公房的交易量在1.66万套左右，而由于其房源供给的限制，其成交量不会出现明显的上涨，基本会维持在1.8-2.0万之间。
第三，二手商品房的存量在逐年增加，据相关数据统计显示，截至2006年二手商品房的存量在1.75亿平米左右，差不多150万套，而05年和06年的北京二手商品房的流通率在分别为3.4%和3.2%，如果2007年的二手商品房流通率按照3.5-4%计算，2007年的二手商品房交易量将在5.25-6万套左右。
因此，2007年北京二手房的交易量将达到9-10万套之间，其中二手商品房的比重会达到58%-60%之间。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
链家
虽然2006年的二手房交易量在一系列宏观政策（主要是营业税、个税以及土地增值税的全面征收）的冲击下出现了涨幅明显回落的状况，但是，在经历两轮的宏观调控之后，消费者已经从原先对政策的不理解慢慢的变得理解，从以前对政策的不理性逐渐变得理性。因此，当消费者的心理在经历了两年的“政策洗礼”之后已经变得更加得成熟之时，尤其是交易环节的各项税费政策对买卖双方造成的影响在慢慢弱化的前提下，二手商品房的交易量将会得到大幅的提升，从而使得2007年的二手房交易量有望突破10万大关，预计在9.0 -10.0万套之间。
首先，2007年的经济适用房交易量将会突破1万套。由于目前北京每年的拆迁户数量在6-7万之间，这部分拆迁户都将是经济适用房的有效需求；而从新建经济适用房的供应来看，政府规定在十一五期间有1500万平米的供应量，约21万套左右，其中2008年前供应800万平米，约11万套，也就是每年的供应在4万套左右。青岛无忧房网 www.51fdc.com那么，有2-3万拆迁户只能通过二手经济适用或者是商品房来解决住房问题，即使按照五五的比例计算，二手经济适用房的需求也在1-1.5万左右；而到2007年有很大一部分经济适用房的年限将满5年，对于这类经济适用房再上市交易时就可以按照市场价出售，从而会增加二手经济适用房的供给。因此，2007年的二手经济适用房交易量将突破1万套，预计交易量在1.1万套左右。
其次，央产房的房源供应依然处于逐步增长的趋势。2004年央产房全年的盖章通过量在4000套、2005年为5600套、2006年为7000套左右，年均增长幅度在30%左右。为此，预计2007年的央产房盖章通过量将达到9000套左右，而这些也将成为2007年的有效成交。
同时，2006年北京市属公房的交易量在1.66万套左右，而由于其房源供给的限制，其成交量不会出现明显的上涨，基本会维持在1.8-2.0万之间。
第三，二手商品房的存量在逐年增加，据相关数据统计显示，截至2006年二手商品房的存量在1.75亿平米左右，差不多150万套，而05年和06年的北京二手商品房的流通率在分别为3.4%和3.2%，如果2007年的二手商品房流通率按照3.5-4%计算，2007年的二手商品房交易量将在5.25-6万套左右。
因此，2007年北京二手房的交易量将达到9-10万套之间，其中二手商品房的比重会达到58%-60%之间。
[链家地产：2007二手房市场十二大预测]
[一：2007年二手房交易量有望突破10万套]
[二：2007北京二手房价格将继续保持上涨12-15%]
[三：政府可能孕育着新一轮的宏观调控]
[四：社会住房保障体系的建立有望加快]
[五：开发商寻求资金突破，私募资金积极入场]
[六：行业操作标准得以确立，行业竞争将趋向于服务品质的提升]
[七：中介佣金标准、代理方式将引发大讨论]
[八：二手房按揭市场将成为中外资银行、中介、担保机构争夺焦点]
[九：委托中介进行交易的比例将继续提升，有望突破7]
[十：经纪公司作为二手房租售市场的主体地位将受到冲击]
[十一：本土企业寻求地域领先、全国领先的战略突破]
[十二：中介行业协会的行业组织地位得到加强]
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