拐点：重建中国楼市格局 牛刀007中国地产大趋势
孕育：中国楼市户型元年
展望2007，群雄逐鹿的中国楼市将有一个共同的焦点：90平方米以下的中小户型，将成为开发商市场制胜的关键。
据调查，中国的二线城市成都、重庆、武汉、南昌、厦门、西安、太原等地，明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还信势旦旦地立下军令状，不惜一切代价，保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215亩地块，用于开发总建筑面积69万平方米以下，最快明年5月上市。由此看来，颇具中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积的70%的政策，将要在2007年全面推行了。这不是宏观调控一定要管微观规划，而是解决中国房地产产品结构不合理的问题。而要解决这个问题，没有强制措施就等于一纸空文。所以，我相信2007年，一些对宏观调控的这个政策不理解的人会有一个全新的认识，大多数中低收入人群将会得到一个惊喜，中国城市房价相对2006年也将整体下降。
重要的是，90平方米以下中小户型的大规模开发，将改变许多开发商的开发理念。中国城市居民对房价的不满，对开发商的憎恨，对地方政府的声讨由来已久了，中国房地产在这种怨恨之中要想长期发展也是举步维艰的。一个关乎国计民生的产业，却得不到民众的支持，这不能不是这个产业的最大悲哀。无论你有多么雄厚的财力，有多么强势的权力作后盾，如果得不到民众的支持，如果仅仅靠几个媒体给你评上“最受尊敬的企业公民”，都是镜中月，水中花。那么，这个产业的衰败也是近在眼前的事了。因此，90平方米以下户型的大规模推广，将激发地方政府和发展商关乎民生的热情，改变过去那种疯狂谋取暴利的开发理念，时刻把中国城市居民的居住需求放在首位，重塑中国房地产业的形象。
90平方米以下户型的竞争，不仅仅是设计上的竞争，也是营销和策划的竞争。在设计上，主导理念应以自住为出发点，针对中低收入人群中急需要房子的群体，比方说单身白领，二人世界，三口之家等等，不断创新户型设计，以户型来营造市场的亮点。在营销和策划上，也要彻底摈弃那种是非富即豪的路套，多注重时尚、动感和活力，让房地产的营销活起来，并积极创建一种城市居民喜闻乐见的文化，真正塑造一个良好的品牌形象。当然，在中国目前大众投资渠道不多的情况下房地产作为一种不动产，所具有的保值增值功能也会为许多投资客所关注，正常的中长期的投资行为应该得到鼓励，但投机炒卖、哄抬房价的恶劣行为一定要遏制，从中国国情出发，房地产永远不能成为一种投机工具。
90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，确定了市场志向，重建了社会道德，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。
拐点：重建中国楼市格局
国强而民不富，那这个社会运行的某些机制一定是出了问题。中国要成为一个真正的大国，首要标志是人民富裕，要让全体国民享受到中国经济的繁荣，而不是形成一个富者更富、穷者恒穷的畸型社会。那么，2006年宏观调控，首次提出要认真解决中低收入人群的住房问题，这是中国社会进步的一个跨时代的标志，中国房地产将为此出现一个伟大的拐点，这个拐点必将出现在伟大的2007年。
中国之所以在经济高速发展的时期，出现了越来越庞大的穷人群体，究其原因，就是人民当家作主的伟大理想还没有实现，公民的选举权和被选举权还没有得到很好的落实。因此，地主政府就可以无视民众的需要，联手开发商把中国的楼市开成了一个超级大赌场，把房地产变成了一个纯粹的投机工具，炒买炒卖、哄抬房价成为一个很正常的操作手法，这种坐地分赃、垄断资源、掠夺式经营的方式，把房地产演变成一种资本的投机工具，从事着疯狂掠夺民众和社会财富的恶劣行径。而这种行径在2006年达到顶峰。
“国六条”在这种背景之下就运而生，可惜为时已晚。接下来，中央政府将出台一系列更为严厉的措施，扭转房地产的畸型格局。最近，建设部副部长刘志峰宣布，国家正在制定措施，对大户型住宅课以保有税，只是其中的一项。这个税有两个意义，一是抑制大户型住宅的过度投机行为，把炒家逼出市场；另一个就是用重税来抑制需求，促使中国房地产的拐点提早出现。
2007年中国房地产的拐点有三个主要特征：一是中国一、二线城市房价整体下降，这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼，也是中国经济健康运行的需要，不降房价不足以刺激国内消费，而内需不足将加剧中国国际市场的风险，而国际市场风险加剧将逼迫人民币更大幅度的升值，而人民币的升值将大幅减少国际贸易顺差，也因此一而再再而三地向美元作出让步，最后的结局是日本房地产泡沫的破灭在中国重演；青岛无忧房网 www.51fdc.com二是“双限双竞”房大规模推向市场，解决中低收入群体的住房需求，同时，辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试，明年4月，成都将有40多万平方米价格不超过3800元/平方米的“双限双竞”房推向市场，中国其它城市也将有大的动作，此举不但能有效地增加供给，并能起到平抑房价的作用；三是抑制投资过热，有效地剔除房地产泡沫，减缓通胀的压力。中国经济不是一个完全的资本推动型经济，但又受到资本价值规律的约束，看不见的手在中国经济高速发展时发挥不了多大的作用，而真正发挥作用的是政府对市场的干预。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能，预计明年5月央行的加息手段会再次使用，同时，中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大，双管齐下，方能保证经济运行不至于脱轨或者颠覆。
中国城市居民对即将到来的2007年应该充满信心，满怀希望。不管眼下柴米油盐涨了多少，这时爆发的通货膨胀，都是房价下降前的阵痛，让我们一同承受这个时代的阵痛，迎接一个新生命的诞生。 [上一页]
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展望2007，群雄逐鹿的中国楼市将有一个共同的焦点：90平方米以下的中小户型，将成为开发商市场制胜的关键。
据调查，中国的二线城市成都、重庆、武汉、南昌、厦门、西安、太原等地，明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还信势旦旦地立下军令状，不惜一切代价，保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215亩地块，用于开发总建筑面积69万平方米以下，最快明年5月上市。由此看来，颇具中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积的70%的政策，将要在2007年全面推行了。这不是宏观调控一定要管微观规划，而是解决中国房地产产品结构不合理的问题。而要解决这个问题，没有强制措施就等于一纸空文。所以，我相信2007年，一些对宏观调控的这个政策不理解的人会有一个全新的认识，大多数中低收入人群将会得到一个惊喜，中国城市房价相对2006年也将整体下降。
重要的是，90平方米以下中小户型的大规模开发，将改变许多开发商的开发理念。中国城市居民对房价的不满，对开发商的憎恨，对地方政府的声讨由来已久了，中国房地产在这种怨恨之中要想长期发展也是举步维艰的。一个关乎国计民生的产业，却得不到民众的支持，这不能不是这个产业的最大悲哀。无论你有多么雄厚的财力，有多么强势的权力作后盾，如果得不到民众的支持，如果仅仅靠几个媒体给你评上“最受尊敬的企业公民”，都是镜中月，水中花。那么，这个产业的衰败也是近在眼前的事了。因此，90平方米以下户型的大规模推广，将激发地方政府和发展商关乎民生的热情，改变过去那种疯狂谋取暴利的开发理念，时刻把中国城市居民的居住需求放在首位，重塑中国房地产业的形象。
90平方米以下户型的竞争，不仅仅是设计上的竞争，也是营销和策划的竞争。在设计上，主导理念应以自住为出发点，针对中低收入人群中急需要房子的群体，比方说单身白领，二人世界，三口之家等等，不断创新户型设计，以户型来营造市场的亮点。在营销和策划上，也要彻底摈弃那种是非富即豪的路套，多注重时尚、动感和活力，让房地产的营销活起来，并积极创建一种城市居民喜闻乐见的文化，真正塑造一个良好的品牌形象。当然，在中国目前大众投资渠道不多的情况下房地产作为一种不动产，所具有的保值增值功能也会为许多投资客所关注，正常的中长期的投资行为应该得到鼓励，但投机炒卖、哄抬房价的恶劣行为一定要遏制，从中国国情出发，房地产永远不能成为一种投机工具。
90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，确定了市场志向，重建了社会道德，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。
拐点：重建中国楼市格局
国强而民不富，那这个社会运行的某些机制一定是出了问题。中国要成为一个真正的大国，首要标志是人民富裕，要让全体国民享受到中国经济的繁荣，而不是形成一个富者更富、穷者恒穷的畸型社会。那么，2006年宏观调控，首次提出要认真解决中低收入人群的住房问题，这是中国社会进步的一个跨时代的标志，中国房地产将为此出现一个伟大的拐点，这个拐点必将出现在伟大的2007年。
中国之所以在经济高速发展的时期，出现了越来越庞大的穷人群体，究其原因，就是人民当家作主的伟大理想还没有实现，公民的选举权和被选举权还没有得到很好的落实。因此，地主政府就可以无视民众的需要，联手开发商把中国的楼市开成了一个超级大赌场，把房地产变成了一个纯粹的投机工具，炒买炒卖、哄抬房价成为一个很正常的操作手法，这种坐地分赃、垄断资源、掠夺式经营的方式，把房地产演变成一种资本的投机工具，从事着疯狂掠夺民众和社会财富的恶劣行径。而这种行径在2006年达到顶峰。
“国六条”在这种背景之下就运而生，可惜为时已晚。接下来，中央政府将出台一系列更为严厉的措施，扭转房地产的畸型格局。最近，建设部副部长刘志峰宣布，国家正在制定措施，对大户型住宅课以保有税，只是其中的一项。这个税有两个意义，一是抑制大户型住宅的过度投机行为，把炒家逼出市场；另一个就是用重税来抑制需求，促使中国房地产的拐点提早出现。
2007年中国房地产的拐点有三个主要特征：一是中国一、二线城市房价整体下降，这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼，也是中国经济健康运行的需要，不降房价不足以刺激国内消费，而内需不足将加剧中国国际市场的风险，而国际市场风险加剧将逼迫人民币更大幅度的升值，而人民币的升值将大幅减少国际贸易顺差，也因此一而再再而三地向美元作出让步，最后的结局是日本房地产泡沫的破灭在中国重演；青岛无忧房网 www.51fdc.com二是“双限双竞”房大规模推向市场，解决中低收入群体的住房需求，同时，辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试，明年4月，成都将有40多万平方米价格不超过3800元/平方米的“双限双竞”房推向市场，中国其它城市也将有大的动作，此举不但能有效地增加供给，并能起到平抑房价的作用；三是抑制投资过热，有效地剔除房地产泡沫，减缓通胀的压力。中国经济不是一个完全的资本推动型经济，但又受到资本价值规律的约束，看不见的手在中国经济高速发展时发挥不了多大的作用，而真正发挥作用的是政府对市场的干预。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能，预计明年5月央行的加息手段会再次使用，同时，中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大，双管齐下，方能保证经济运行不至于脱轨或者颠覆。
中国城市居民对即将到来的2007年应该充满信心，满怀希望。不管眼下柴米油盐涨了多少，这时爆发的通货膨胀，都是房价下降前的阵痛，让我们一同承受这个时代的阵痛，迎接一个新生命的诞生。 [上一页]
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