土地有偿使用费要翻番 对房价的影响有多大？
“听说明年的土地有偿使用费要翻番，房价不得翻着跟头往上涨？看样子我明年买房的希望又泡汤了。”
说这话的是记者的大学同学老韩。老韩3年前调到济南工作，本打算辛苦几年买套房子有个立足之地，不成想房价一个劲地往上涨，令他心惊肉跳的消息也不时传来。
这不，最近财政部、国土资源部等部门就发出通知，要求从明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。消息刚一传出，有开发商就立即对媒体发表看法：“土地有偿使用费提高一倍将导致房价大幅上涨，像北京这样的大城市房价上涨将在10%左右。”
有老韩这样心态的消费者不在少数。随着2007年的临近，房价再次成为人们关注的焦点。众多潜在买房者惴惴不安地四处打听：土地有偿使用费一下子翻番，会否导致我省地价的暴涨？房价会随之大幅上涨吗？
理论上看土地总成本增加不多
“要了解土地使用费的提高对房价可能产生的影响，首先必须弄清土地成本的构成。”山东大学经济学院副院长、房地产专家李铁岗教授提醒消费者。
李铁岗介绍说，目前房地产开发中的土地成本包括三部分：一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用；二是生地变为熟地的过程中产生的成本，即土地开发成本；三是土地收益，即通常所称的土地有偿使用费。前两项是硬指标，占比重不小。土地有偿使用费在土地总成本中所占比例并不大，且位置不同，差别很大。全国最高的一等地区70元/平方米，低的10元/平方米，明年1月1日后，分别涨到140元/平方米和20元/平方米。一亩地666.67平方米，这样土地新政实施后，每亩地将比过去多6666.7元到46666.9元。
“目前，济南市区中心地段一亩地能拍卖到300万至400万元，即使土地使用费提高4万多元，也不过占到土地成本的1/75到1/100，青岛无忧房网 www.51fdc.com占房价的比例就更小了。”李铁岗由此分析道，“从简单的数字对比中我们可以看到，尽管土地使用费翻了一番，但其增加的绝对数在地价和房价中的比例仍然很低。因此，单纯从理论上来说，对房价的影响不会很大。”
而有关官员的观点似乎也引证了这一说法。山东省建设厅房地产业处处长王晓瑜在接受记者采访时说，土地使用费的提高对房价基本没有什么影响。在房地产开发中，土地有偿使用费仅是土地成本中的一项，前者提高一倍并不意味着后者也提高一倍，因而对房价的整体影响不大。 [下一页]
经济导报
说这话的是记者的大学同学老韩。老韩3年前调到济南工作，本打算辛苦几年买套房子有个立足之地，不成想房价一个劲地往上涨，令他心惊肉跳的消息也不时传来。
这不，最近财政部、国土资源部等部门就发出通知，要求从明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。消息刚一传出，有开发商就立即对媒体发表看法：“土地有偿使用费提高一倍将导致房价大幅上涨，像北京这样的大城市房价上涨将在10%左右。”
有老韩这样心态的消费者不在少数。随着2007年的临近，房价再次成为人们关注的焦点。众多潜在买房者惴惴不安地四处打听：土地有偿使用费一下子翻番，会否导致我省地价的暴涨？房价会随之大幅上涨吗？
理论上看土地总成本增加不多
“要了解土地使用费的提高对房价可能产生的影响，首先必须弄清土地成本的构成。”山东大学经济学院副院长、房地产专家李铁岗教授提醒消费者。
李铁岗介绍说，目前房地产开发中的土地成本包括三部分：一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用；二是生地变为熟地的过程中产生的成本，即土地开发成本；三是土地收益，即通常所称的土地有偿使用费。前两项是硬指标，占比重不小。土地有偿使用费在土地总成本中所占比例并不大，且位置不同，差别很大。全国最高的一等地区70元/平方米，低的10元/平方米，明年1月1日后，分别涨到140元/平方米和20元/平方米。一亩地666.67平方米，这样土地新政实施后，每亩地将比过去多6666.7元到46666.9元。
“目前，济南市区中心地段一亩地能拍卖到300万至400万元，即使土地使用费提高4万多元，也不过占到土地成本的1/75到1/100，青岛无忧房网 www.51fdc.com占房价的比例就更小了。”李铁岗由此分析道，“从简单的数字对比中我们可以看到，尽管土地使用费翻了一番，但其增加的绝对数在地价和房价中的比例仍然很低。因此，单纯从理论上来说，对房价的影响不会很大。”
而有关官员的观点似乎也引证了这一说法。山东省建设厅房地产业处处长王晓瑜在接受记者采访时说，土地使用费的提高对房价基本没有什么影响。在房地产开发中，土地有偿使用费仅是土地成本中的一项，前者提高一倍并不意味着后者也提高一倍，因而对房价的整体影响不大。 [下一页]
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