4000多人赶大集 年末二手房交易现回暖迹象(图)
昨日上午，我市2006年最后一次房产大集在市房产交易中心举行，前来了解咨询的市民络绎不绝。 臧 磊 摄
昨天，今年的最后一次房地产交易大集在市房地产交易中心举行，令人颇感意外的是，此次交易大集的人气与今年下半年几次大集相比有了明显增多。业内分析认为，经过一段时间观望后，二手房交易市场迎来了回暖的迹象，但对明年的市场走势，业内人士表示谨慎乐观。
现象：4000多人赶大集
昨天的交易大集由我市五家二手房中介企业联合参与，房地产交易中心主办。上午10时左右，交易中心一楼大厅已挤满了前来选房的市民。
“这是今年下半年以来人气最旺的一次大集。”交易中心有关人员介绍，今年６月１日出台了房地产新政后，随后又有不少调控措施实施，青岛无忧房网 www.51fdc.com使整个二手房市场的交易大幅下降，不少市民开始步入观望期，在观望中等待新的入市时机。广宇房产咨询有限公司副总经理林伟东介绍说，今年下半年二手房交易一直不景气，但从大集的人气来看，人们对政策的消化已经到位，预计今后还会有更多的市民介入到二手房交易中来。
在交易大集中，记者遇到了市民刘汉林，他的小本子上已记录了四五处房源。他说，自己的孩子要结婚，想把市区的房子让给孩子，然后和老伴一起另外选择一处房子居住。“打算在李沧区选一处价格合适而且周边生活配套比较好的房源。”老刘说。据一家中介公司的工作人员介绍，距离春节还有两个月的时间，也有一些市民准备在春节前换房子。
分析：市民选房更加理性
4000多人入市，与前几年相比，人数并不是很多，但意向成交的却达到了103套，成交的比例较高。“现在真正买房子的来参加大集的比以前能增加两成多。”逸都亿百房产中介公司的店面经理介绍。
“到10时的时候，我们已开出了4班看房车。”林伟东介绍说，从市民选房的区域来分析，四方区和李沧区的总价较低的房子是市民选择的热点。他说，中小户型一直是市场上的紧俏货，这次大集有6000多条中小户型的房源，单价多在5000元左右。
据交易中心有关人员介绍，目前参加大集的市民，房虫已不见踪影，绝大多数是需要改善自己居住条件的市民，他们是二手房市场的中坚力量。通过大集来看，人们的购房行为更加理智，往往是多处房源综合考虑，“市场少了许多浮躁，多了几分理性。”
预测：明年市场将转暖
“随着人们对房地产调控政策的理解逐步到位，以及居民刚性需求的释放，我们对明年的二手房市场持谨慎的乐观态度。”林伟东分析认为，经过这几个月的观望之后，新政的影响正在慢慢消退。
另据了解，目前岛城二手房的价格虽然居高不下，但涨幅明显放缓，“以前买一套二手房当月就可以升值，但是现在不行了，至少得三个月。”林伟东说，二手房的价格上涨周期越来越长。
也有业内人士对明年的市场表示了担忧，因为随着大量中小户型新建商品房的上市，二手房的一些优势将不再明显，可能会有市民直接购买新房。
（青岛晚报 记者 芦智峰）
