二手房交易偷税触目惊心 卖家有证据证实自己不知情可免责
地产经纪：
收买家4.1万巨额代办费
“看到演算结果，我不禁心跳加速！尽管我们在买卖合同上白纸黑字说明全部税费由买方负责，但万一买方或中介有偷税漏税嫌疑，我岂不是也成了帮凶，这可是犯法的大事啊！”钟女士从弟弟处得知这一消息后，当即从香港赶到广州处理手尾。更令卖家钟家姐弟感到气愤的是，该地产中介竟还在2006年10月17日给买家曾女士、蔡先生母子开具了一份收款收据，其中注明收取蔡×ד税费及代办费四万八千元”，“除去缴交各种税费的6512元，代办缴税手续费竟然高达41488元，那不成了天价代办吗？”地产中介竟然是“吃”两头，一头骗国家税收，另一方面又狠“宰”买家，“却让我这个无辜卖家担惊受怕”。
究竟真相如何？昨日上午，记者一行陪同钟先生前往广州市房地产交易登记中心查阅了该次房产交易的存档资料。资料证实了钟家姐弟的话：钟女士于2003年11月购得位于天河区体育西路天文苑的这套房产，产价为730215元；而在今年10月的转手交易中，确实是以36万元的低价售出。
钟先生当即拿出一份该地产中介公司于10月31日出具的《交易费用明细表》，“这其实是一份买方需要缴交税费的明细表，你看，这上面还有买方蔡先生的签名。”在这份明细表上，买方须缴纳交易印花税、交易管理费、个人所得税、营业税等四项税费，合计65142元。事实上，这6万余元只是买方单方面须付的税款，由于钟女士的房产购入不足五年，按规定还须缴纳差额增值税。钟女士购得该房产时，其价格为73万余元，售出时价格为99万元，按差价的20％征收，须缴纳51957元税费，因而，该次房产交易缴税总金额应为117099元。
记者按钟先生提供的电话，试图联系买方曾女士、蔡先生母子。曾女士称，几乎所有的购房事务都交由房产中介代理，“我们已经按规定交足钱了，其他的一概不知”。下午记者多次致电欲联系该地产中介公司具体经办人，未果。
律师分析：
卖家有证据证实自己不知情可免责
广州法制兴邦律师事务所简正德介绍，广州二手房产交易大致有这么几个关键步骤：
一是档案查册，即买卖双方有交易意向及目标价格后，双方在房管局查询交易房产的产权状况、能否上市交易等背景材料，这主要是保护买家权益。
第二步是，经地产中介公司交易的双方在查询可正常交易后，按要求，中介公司会与买、卖双方签署一个《临时买卖合同》，俗称“三方协议”，这时买方会给卖方支付10％左右的房价，买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。
第三步是，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》，房管局则对该物业进行估价工作。
第四步是，按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。
他分析，钟家姐弟卖房被“动手脚”极有可能是在去房管局进行登记时，被中介公司包办，甚至签字也是人家代签；青岛无忧房网 www.51fdc.com也有可能就是在自己没来得及看清房管局版本房产买卖协议内容下“蒙查查”签了字。简律师认为这也证明当前我们房产交易的评估环节有问题，按理来说，一个不到5年楼龄的豪宅尤其是在楼价飞涨的今天，怎么可能卖价比5年前的买价还低了一半呢？有关部门负有失察的责任。
简正德认为买家及卖家在这种明显的违法行为中只要证明自己是不知情就无责，无需承受偷税逃税的法律责任。卖家的损失可能还体现在如再次购房的话，可享有的退税金额会明显缩小。
他建议买卖双方在房产交易时最好不要被这些蝇头小利蒙蔽，否则一旦查实涉及偷逃税都要承担法律责任”。 [上一页]
广州日报
收买家4.1万巨额代办费
“看到演算结果，我不禁心跳加速！尽管我们在买卖合同上白纸黑字说明全部税费由买方负责，但万一买方或中介有偷税漏税嫌疑，我岂不是也成了帮凶，这可是犯法的大事啊！”钟女士从弟弟处得知这一消息后，当即从香港赶到广州处理手尾。更令卖家钟家姐弟感到气愤的是，该地产中介竟还在2006年10月17日给买家曾女士、蔡先生母子开具了一份收款收据，其中注明收取蔡×ד税费及代办费四万八千元”，“除去缴交各种税费的6512元，代办缴税手续费竟然高达41488元，那不成了天价代办吗？”地产中介竟然是“吃”两头，一头骗国家税收，另一方面又狠“宰”买家，“却让我这个无辜卖家担惊受怕”。
究竟真相如何？昨日上午，记者一行陪同钟先生前往广州市房地产交易登记中心查阅了该次房产交易的存档资料。资料证实了钟家姐弟的话：钟女士于2003年11月购得位于天河区体育西路天文苑的这套房产，产价为730215元；而在今年10月的转手交易中，确实是以36万元的低价售出。
钟先生当即拿出一份该地产中介公司于10月31日出具的《交易费用明细表》，“这其实是一份买方需要缴交税费的明细表，你看，这上面还有买方蔡先生的签名。”在这份明细表上，买方须缴纳交易印花税、交易管理费、个人所得税、营业税等四项税费，合计65142元。事实上，这6万余元只是买方单方面须付的税款，由于钟女士的房产购入不足五年，按规定还须缴纳差额增值税。钟女士购得该房产时，其价格为73万余元，售出时价格为99万元，按差价的20％征收，须缴纳51957元税费，因而，该次房产交易缴税总金额应为117099元。
记者按钟先生提供的电话，试图联系买方曾女士、蔡先生母子。曾女士称，几乎所有的购房事务都交由房产中介代理，“我们已经按规定交足钱了，其他的一概不知”。下午记者多次致电欲联系该地产中介公司具体经办人，未果。
律师分析：
卖家有证据证实自己不知情可免责
广州法制兴邦律师事务所简正德介绍，广州二手房产交易大致有这么几个关键步骤：
一是档案查册，即买卖双方有交易意向及目标价格后，双方在房管局查询交易房产的产权状况、能否上市交易等背景材料，这主要是保护买家权益。
第二步是，经地产中介公司交易的双方在查询可正常交易后，按要求，中介公司会与买、卖双方签署一个《临时买卖合同》，俗称“三方协议”，这时买方会给卖方支付10％左右的房价，买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。
第三步是，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》，房管局则对该物业进行估价工作。
第四步是，按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。
他分析，钟家姐弟卖房被“动手脚”极有可能是在去房管局进行登记时，被中介公司包办，甚至签字也是人家代签；青岛无忧房网 www.51fdc.com也有可能就是在自己没来得及看清房管局版本房产买卖协议内容下“蒙查查”签了字。简律师认为这也证明当前我们房产交易的评估环节有问题，按理来说，一个不到5年楼龄的豪宅尤其是在楼价飞涨的今天，怎么可能卖价比5年前的买价还低了一半呢？有关部门负有失察的责任。
简正德认为买家及卖家在这种明显的违法行为中只要证明自己是不知情就无责，无需承受偷税逃税的法律责任。卖家的损失可能还体现在如再次购房的话，可享有的退税金额会明显缩小。
他建议买卖双方在房产交易时最好不要被这些蝇头小利蒙蔽，否则一旦查实涉及偷逃税都要承担法律责任”。 [上一页]
广州日报
