预测2007年房价可望在2006年基础上下降25%左右
二、预测结果：2007年房价可望在2006年基础上下降25%左右
具体理由之一：暴利推动贫富悬殊日益分化，房价高企是广大中低收入阶层日趋贫困化，黑市洗劫老百姓的财富，政府再出重拳调控房地产业势在必行。黑市终将落幕，暴利不可持久，2006年下半年房价已呈强弩之末态势，只要一个因素就是全面下跌。“ 村还是那个村，房还是那个房，暴涨的日子不久长。”
近几年来，中国的房地产市场已经成为中国最大的黑市，暴利侵蚀着社会生活的方方面面，从未有过的举国上下的疯狂的50-100%的暴利使得开发商关系拿地、政策圈地、天价拍地基于一个理由：就是房价还要上涨，地就是钱。许多城市银行在近三年中，有的竟有60%以上资金进入房地产市场，如何了得？其它产业的流动资金被严重挤压，温州炒房团、山西炒房团、外资炒房团层出不穷。最近凯雷基金一笔吃进110套房产，总价超过10亿元，近百家外资或形似内资实际的企业在中国炒楼，凯雷这笔业务不过是冰山一角。青岛无忧房网 www.51fdc.com据笔者估计与调查，可能有60%以上的城市高收入群体利用银行资金滚动炒房，网上关于三年炒楼净收入百万的经验介绍比比皆是，房市已经变成股市、黑市。房价涨幅只有用“疯狂”才得以形容。住房建设是消费品，是所有产业中最没有技术含量的产业，而近几年暴露出来的问题是工业发展萎靡不振，有研究人员统计中国的28个产业中已经有21个产业的龙头企业落入跨国公司囊中，长此以往，我国政府对经济的调控能力将大大削弱。从另一个方面来看，企业流动资金短缺、许多企业求贷无门、类似河北大午集团缺资金非法集资屡有所闻也是有力的证明。
近些年来，由于房价的上升，不仅占城市人口的70%以上买不起住房，也改善不了住房，更不用说每年数以千万的农村分流到城市的人口更是处于望房兴叹、处于生活的边缘与底层。大量的业无所就、住无所安的流动人口冲击着社会的安定与秩序。群体事件高发，居者无房正在成为贫富悬殊、两极分化的突出表现，它将影响整个社会的基本和谐。只要一打击投机炒房者，暴利就会轰然跌落。
具体理由之二：房价、房市泡沫、金融危机的多个潜在问题危机日益严重，政府应对措施必然出手消减泡沫，平抑房价。
从房价来看，不仅是越来越趋于不合理，而且已经到了登峰造极的地步。有资料介绍，中国住房房价与居民收入之比已经是世界之最。据西安作家魏雅华的分析，住房的“痛苦指数”中国最高，北京最高。笔者拟采用城市人均年收入购买所在城市平均价格住房面积的做法来进行比较。在一定的经济水平上，房价与经济收入比例的情况，也是公认的比较合理方法，下面我们看看以这种比较方法得出的结果：
城市名 年份 平均每平米房价 人均年收入 每平米占人年收入比 比较系数
北京 2005 全年 6485元 17653元 0.367 431%
北京 2006(10月) 9397元 预计20536元 0.457 536%
巴黎 2005 5100美元 24770美元 0.206 242%
东京 2005 2920(美元)公寓楼 34510美元 0.085 100%
以上数据表明，北京的房价相对于东京来说，高出5.36倍，高出巴黎房价2.21倍。其它更多的数据表明，类似的房产，纽约的价格是上海的3到4倍，然而纽约的人均收入是上海的15倍，即上海的房价相对高过纽约的4倍左右；香港的房价是上海的3倍，香港的人均收入约是上海的11倍，上海的房价约比香港高3.5倍。同理可证，假定东京的房价没有泡沫，北京的房价需要要下降80%以上，假定巴黎的房价没有泡沫，北京的房价要下降60%以上；
让我们感受一下房价暴涨的真实情况：《新京报》2006年4月25日报道，北京市西南三环外的楼盘万年花城，在三个月的时间内经历了房价的飙升奇迹——1月份，销售价格5700元/平方米，3月份达到了6600元/平方米，拟在5月发售的四期均价在7000元/平方米左右。开盘之日，附近的柜员机现金全部取完，银行取现的人流始终排有50人的长队。如此的房价不用“疯狂”二字已经不足以形容。近三十年世界各国的经验表明，暴涨之后必然暴跌，因为房价与居民收入的相对比例决定着支付能力，决定着泡沫有无支撑。中国的房价完全是炒上去的，泡沫破裂，房市崩溃其实只是来早与来迟而已。如果不予以紧急刹车，房市泡沫破裂将使得诸多银行资金打水漂，金融风险的突显，将会大量出现烂尾楼、集体退房的现象，更重要的是许多居民家庭财富将会被洗劫一空。
具体理由三：房价高企，挑战政府权威，挑战关于和谐社会建设的治国方略与政府信用。
[1] [2] [3] [4] [5] [6]
焦点房地产网
具体理由之一：暴利推动贫富悬殊日益分化，房价高企是广大中低收入阶层日趋贫困化，黑市洗劫老百姓的财富，政府再出重拳调控房地产业势在必行。黑市终将落幕，暴利不可持久，2006年下半年房价已呈强弩之末态势，只要一个因素就是全面下跌。“ 村还是那个村，房还是那个房，暴涨的日子不久长。”
近几年来，中国的房地产市场已经成为中国最大的黑市，暴利侵蚀着社会生活的方方面面，从未有过的举国上下的疯狂的50-100%的暴利使得开发商关系拿地、政策圈地、天价拍地基于一个理由：就是房价还要上涨，地就是钱。许多城市银行在近三年中，有的竟有60%以上资金进入房地产市场，如何了得？其它产业的流动资金被严重挤压，温州炒房团、山西炒房团、外资炒房团层出不穷。最近凯雷基金一笔吃进110套房产，总价超过10亿元，近百家外资或形似内资实际的企业在中国炒楼，凯雷这笔业务不过是冰山一角。青岛无忧房网 www.51fdc.com据笔者估计与调查，可能有60%以上的城市高收入群体利用银行资金滚动炒房，网上关于三年炒楼净收入百万的经验介绍比比皆是，房市已经变成股市、黑市。房价涨幅只有用“疯狂”才得以形容。住房建设是消费品，是所有产业中最没有技术含量的产业，而近几年暴露出来的问题是工业发展萎靡不振，有研究人员统计中国的28个产业中已经有21个产业的龙头企业落入跨国公司囊中，长此以往，我国政府对经济的调控能力将大大削弱。从另一个方面来看，企业流动资金短缺、许多企业求贷无门、类似河北大午集团缺资金非法集资屡有所闻也是有力的证明。
近些年来，由于房价的上升，不仅占城市人口的70%以上买不起住房，也改善不了住房，更不用说每年数以千万的农村分流到城市的人口更是处于望房兴叹、处于生活的边缘与底层。大量的业无所就、住无所安的流动人口冲击着社会的安定与秩序。群体事件高发，居者无房正在成为贫富悬殊、两极分化的突出表现，它将影响整个社会的基本和谐。只要一打击投机炒房者，暴利就会轰然跌落。
具体理由之二：房价、房市泡沫、金融危机的多个潜在问题危机日益严重，政府应对措施必然出手消减泡沫，平抑房价。
从房价来看，不仅是越来越趋于不合理，而且已经到了登峰造极的地步。有资料介绍，中国住房房价与居民收入之比已经是世界之最。据西安作家魏雅华的分析，住房的“痛苦指数”中国最高，北京最高。笔者拟采用城市人均年收入购买所在城市平均价格住房面积的做法来进行比较。在一定的经济水平上，房价与经济收入比例的情况，也是公认的比较合理方法，下面我们看看以这种比较方法得出的结果：
城市名 年份 平均每平米房价 人均年收入 每平米占人年收入比 比较系数
北京 2005 全年 6485元 17653元 0.367 431%
北京 2006(10月) 9397元 预计20536元 0.457 536%
巴黎 2005 5100美元 24770美元 0.206 242%
东京 2005 2920(美元)公寓楼 34510美元 0.085 100%
以上数据表明，北京的房价相对于东京来说，高出5.36倍，高出巴黎房价2.21倍。其它更多的数据表明，类似的房产，纽约的价格是上海的3到4倍，然而纽约的人均收入是上海的15倍，即上海的房价相对高过纽约的4倍左右；香港的房价是上海的3倍，香港的人均收入约是上海的11倍，上海的房价约比香港高3.5倍。同理可证，假定东京的房价没有泡沫，北京的房价需要要下降80%以上，假定巴黎的房价没有泡沫，北京的房价要下降60%以上；
让我们感受一下房价暴涨的真实情况：《新京报》2006年4月25日报道，北京市西南三环外的楼盘万年花城，在三个月的时间内经历了房价的飙升奇迹——1月份，销售价格5700元/平方米，3月份达到了6600元/平方米，拟在5月发售的四期均价在7000元/平方米左右。开盘之日，附近的柜员机现金全部取完，银行取现的人流始终排有50人的长队。如此的房价不用“疯狂”二字已经不足以形容。近三十年世界各国的经验表明，暴涨之后必然暴跌，因为房价与居民收入的相对比例决定着支付能力，决定着泡沫有无支撑。中国的房价完全是炒上去的，泡沫破裂，房市崩溃其实只是来早与来迟而已。如果不予以紧急刹车，房市泡沫破裂将使得诸多银行资金打水漂，金融风险的突显，将会大量出现烂尾楼、集体退房的现象，更重要的是许多居民家庭财富将会被洗劫一空。
具体理由三：房价高企，挑战政府权威，挑战关于和谐社会建设的治国方略与政府信用。
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