2007楼市可能波浪式上升 2009进入周期性的下调
明年楼市可能波浪式上升
珠江恒昌副总经理蒙嘉珩表示，近几年来市场供应量并没有很大的变化，2006年的“闹哄哄”，很大程度上是反映了消费者的一种盲目跟风的心态。他估计，从2007年开始会是一个波浪式上升的市场，2009年~2010年，市场可能会进入周期性的下调，但不代表“崩盘”，而是市场更加真实。
预测一 “国六条”效果渐显
“国六条”是市场最好的引导。新政潜移默化的作用将逐渐在2007年表现出来。特别是"90平方米以下面积占70%比例"的规定，将令市场结构更加稳定，品种更加丰富，有利于楼市的稳定发展。
中原地产项目部副总经理黄韬表示，政策带来的正面作用，如结构完整、区域广泛、郊区和新社区的发展，对市场有积极影响。而今年下半年推出的一手"新货"将令全市的住宅均价有所下降，楼价将更真实、稳定。
预测二 买家心态渐趋平稳
目前股票市场和基金市场开始上扬，市场中部分资金可能从房地产市场流出，令行内人对楼市投资热的冷却有信心。再加上实用型物业逐渐推出，买家心理更加理性，会在心理和能力的底线以上购买，而应该会改变之前盲目跟从的“羊群效应”。
预测三 周边地区楼市潜力渐现
2007年将是广州房地产一个巨大转变期。广州市中心楼盘（海珠、荔湾、越秀3区）价格将有一定增长，但难大幅度提升。因为珠江新城目前价格已经达到1.5万元~2万元/m2，这样的价格需要1~2年的时间进行消化和适应。其次，地铁的通车将令周边地段与市中心的楼价逐渐拉近。因为交通的便利将令周边地区的楼价加快上升，潜力逐渐体现，特别是番禺、花都、黄埔、罗岗。
因此，市中心楼价增幅明显不如周边地区。例如，2000年花都价格为1000多元/m2，5年之后的今天价格为5000多元/m2；青岛无忧房网 www.51fdc.com而广州市区的价格由2000年的5000元左右/m2上升到今天的7000多元/m2，增幅明显不如周边地区。而罗岗的价格从2001年的3000~4000元/m2上升到2005年的7000元/m2，升幅巨大。
预测四 新政可能再度出台
新政策之下，楼价已经升到“关口”。但如果外来资金加快进入中国房地产市场、人民币不断升值，市场仍会产生不理性因素，而随之而来的必然还是相关政策的出台。
蒙嘉珩认为，如果政策出台，应该会采取几方面措施：一、规定现楼发售，这是发展商最大的底线；二、可能对拥有2套或2套以上住宅的业主不再给予贷款或减少按揭成数；三、可能对第2或3套住宅的买家增加一定的交易税。
今年11月部分城市房价指数
地区 同比 环比
全国 105.2 100.5
北京 109.4 100.4
天津 107.2 100.7
大连 108.3 100.7
上海 100.0 100.0
杭州 102.6 100.2
厦门 107.6 100.5
武汉 102.7 100.3
广州 106.4 100.2
深圳 111.6 100.6
成都 107.1 100.3
（注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。）
11月70个大中城市 房价同比上涨5.2%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。 [上一页]
广州日报
珠江恒昌副总经理蒙嘉珩表示，近几年来市场供应量并没有很大的变化，2006年的“闹哄哄”，很大程度上是反映了消费者的一种盲目跟风的心态。他估计，从2007年开始会是一个波浪式上升的市场，2009年~2010年，市场可能会进入周期性的下调，但不代表“崩盘”，而是市场更加真实。
预测一 “国六条”效果渐显
“国六条”是市场最好的引导。新政潜移默化的作用将逐渐在2007年表现出来。特别是"90平方米以下面积占70%比例"的规定，将令市场结构更加稳定，品种更加丰富，有利于楼市的稳定发展。
中原地产项目部副总经理黄韬表示，政策带来的正面作用，如结构完整、区域广泛、郊区和新社区的发展，对市场有积极影响。而今年下半年推出的一手"新货"将令全市的住宅均价有所下降，楼价将更真实、稳定。
预测二 买家心态渐趋平稳
目前股票市场和基金市场开始上扬，市场中部分资金可能从房地产市场流出，令行内人对楼市投资热的冷却有信心。再加上实用型物业逐渐推出，买家心理更加理性，会在心理和能力的底线以上购买，而应该会改变之前盲目跟从的“羊群效应”。
预测三 周边地区楼市潜力渐现
2007年将是广州房地产一个巨大转变期。广州市中心楼盘（海珠、荔湾、越秀3区）价格将有一定增长，但难大幅度提升。因为珠江新城目前价格已经达到1.5万元~2万元/m2，这样的价格需要1~2年的时间进行消化和适应。其次，地铁的通车将令周边地段与市中心的楼价逐渐拉近。因为交通的便利将令周边地区的楼价加快上升，潜力逐渐体现，特别是番禺、花都、黄埔、罗岗。
因此，市中心楼价增幅明显不如周边地区。例如，2000年花都价格为1000多元/m2，5年之后的今天价格为5000多元/m2；青岛无忧房网 www.51fdc.com而广州市区的价格由2000年的5000元左右/m2上升到今天的7000多元/m2，增幅明显不如周边地区。而罗岗的价格从2001年的3000~4000元/m2上升到2005年的7000元/m2，升幅巨大。
预测四 新政可能再度出台
新政策之下，楼价已经升到“关口”。但如果外来资金加快进入中国房地产市场、人民币不断升值，市场仍会产生不理性因素，而随之而来的必然还是相关政策的出台。
蒙嘉珩认为，如果政策出台，应该会采取几方面措施：一、规定现楼发售，这是发展商最大的底线；二、可能对拥有2套或2套以上住宅的业主不再给予贷款或减少按揭成数；三、可能对第2或3套住宅的买家增加一定的交易税。
今年11月部分城市房价指数
地区 同比 环比
全国 105.2 100.5
北京 109.4 100.4
天津 107.2 100.7
大连 108.3 100.7
上海 100.0 100.0
杭州 102.6 100.2
厦门 107.6 100.5
武汉 102.7 100.3
广州 106.4 100.2
深圳 111.6 100.6
成都 107.1 100.3
（注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。）
11月70个大中城市 房价同比上涨5.2%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。 [上一页]
广州日报
