北京：个人转让二手房征收土地增值税问题的通知
政策八：《北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》及《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》
出台日期：2006年11月14日及2006年11月29日
执行日期：2006年12月1日起执行
主要内容：
11月14日《国税局关于土地增值税征收问题的通知》中规定：
1、个人转让土地增值税计算中扣除项目金额确认问题；
2、不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
11月29日《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》
第一：明确了税费扣除办法，对所扣除项目具体包括的内容做了确切规定，如京地税（2006）456号文件出台时规定扣除项目中包括：“按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金”，“取得房地产时所缴纳的契税”，本次出台的文件明确出有关税金包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税，但并不包括个人所得税。
第二：征收土地增值税采取三种计算办法
第三：本宣传对纳税人所需提供的材料做了详细说明
第四：详细说明了普通住宅与非普通住宅标准的确定，将公寓、别墅住宅统称为商品住宅楼按普通住宅与非普通住宅的标准衡定，首次上市的公房不在征收的费范围之内。
第五：对个人转让住宅以外的其他类型房，如商铺、写字楼一律征收土地增值税。
第六：对起征时点有了明确规定，可按契税完税凭证、契税核定证明或者房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。
征收范围及征收标准：
1、普通住宅免征
2、非普通住宅：
未满3年的，按规定计征土地增值税；居住3年未满5年的，减半征收土地增值税；5年（含）以上的免征土地增值税。
3、计算方法
l能够提供发票或评估报告的
1）（增值额/扣除总额）*100%≦50%的；
应缴纳土地增值税额=增值额×30%；
2）（增值额/扣除总额）*100%>50%≦100%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
3) （增值额/扣除总额）*100%>100%≦200%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
4) （增值额/扣除总额）*100%>200%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%;
l凡不能够提供发票及评估报告采用核定征收
计算方法：
应纳土地增值税=转让房地产收入总额（转让房地产价格明显偏低且无正当理由的，按指导价格）×1%
建议：
只有5年以内非普通住宅才征土地增值税，消费者从节省支出角度考虑，建议购买普通住宅，或购买5年以上非普通住宅。
市场影响--征收土地增值税对市场影响不大
该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。青岛无忧房网 www.51fdc.com另北京中原三级市场部统计数据显示，在北京二手房市场上非普通住宅的成交占比占到8%左右，可以说对市场影响不大。该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。另北京中原三级市场部统计数据显示，在北京二手房市场上非普通住宅的成交占比占到8%左右，可以说对市场影响不大。这一点在北京中原三级市场部对增值税出台一周的分行监测中可以得到验证，但具体到各分行由于所处区域不同，区域内房屋类型不同，非普通住宅的占比也有很大差别，具体表现到各区域受增值税影响也会有所不同，但从整体市场来看，增值税出台一周以来，对消费者影响不大。
1、望京非普通住宅占到40%左右，但影响并不大。主要是1%税费影响不大。
2、亚运村业主返价增多，客户有转向普通住宅倾向
3、万柳以自住为主，影响不大
4、马家堡绝大部分属普通住宅，基本无影响
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
出台日期：2006年11月14日及2006年11月29日
执行日期：2006年12月1日起执行
主要内容：
11月14日《国税局关于土地增值税征收问题的通知》中规定：
1、个人转让土地增值税计算中扣除项目金额确认问题；
2、不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。
11月29日《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》
第一：明确了税费扣除办法，对所扣除项目具体包括的内容做了确切规定，如京地税（2006）456号文件出台时规定扣除项目中包括：“按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金”，“取得房地产时所缴纳的契税”，本次出台的文件明确出有关税金包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税，但并不包括个人所得税。
第二：征收土地增值税采取三种计算办法
第三：本宣传对纳税人所需提供的材料做了详细说明
第四：详细说明了普通住宅与非普通住宅标准的确定，将公寓、别墅住宅统称为商品住宅楼按普通住宅与非普通住宅的标准衡定，首次上市的公房不在征收的费范围之内。
第五：对个人转让住宅以外的其他类型房，如商铺、写字楼一律征收土地增值税。
第六：对起征时点有了明确规定，可按契税完税凭证、契税核定证明或者房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。
征收范围及征收标准：
1、普通住宅免征
2、非普通住宅：
未满3年的，按规定计征土地增值税；居住3年未满5年的，减半征收土地增值税；5年（含）以上的免征土地增值税。
3、计算方法
l能够提供发票或评估报告的
1）（增值额/扣除总额）*100%≦50%的；
应缴纳土地增值税额=增值额×30%；
2）（增值额/扣除总额）*100%>50%≦100%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
3) （增值额/扣除总额）*100%>100%≦200%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
4) （增值额/扣除总额）*100%>200%的;
应缴纳土地增值税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%;
l凡不能够提供发票及评估报告采用核定征收
计算方法：
应纳土地增值税=转让房地产收入总额（转让房地产价格明显偏低且无正当理由的，按指导价格）×1%
建议：
只有5年以内非普通住宅才征土地增值税，消费者从节省支出角度考虑，建议购买普通住宅，或购买5年以上非普通住宅。
市场影响--征收土地增值税对市场影响不大
该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。青岛无忧房网 www.51fdc.com另北京中原三级市场部统计数据显示，在北京二手房市场上非普通住宅的成交占比占到8%左右，可以说对市场影响不大。该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。另北京中原三级市场部统计数据显示，在北京二手房市场上非普通住宅的成交占比占到8%左右，可以说对市场影响不大。这一点在北京中原三级市场部对增值税出台一周的分行监测中可以得到验证，但具体到各分行由于所处区域不同，区域内房屋类型不同，非普通住宅的占比也有很大差别，具体表现到各区域受增值税影响也会有所不同，但从整体市场来看，增值税出台一周以来，对消费者影响不大。
1、望京非普通住宅占到40%左右，但影响并不大。主要是1%税费影响不大。
2、亚运村业主返价增多，客户有转向普通住宅倾向
3、万柳以自住为主，影响不大
4、马家堡绝大部分属普通住宅，基本无影响
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
