加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理
政策六：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》国税发（2006）144号
出台日期：2006年10月13日
执行日期：自发文之日起执行
主要内容：
1、个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料；
2、对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。
3、对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
4、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
5、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对于购房时间的认定，根据不同赠与形式的购房时间作了不同的认定标准。第一：对于通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系和直系亲属赠与以上五种方式取得的房屋，购房时间仍按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中的条款执行，青岛无忧房网 www.51fdc.com即购房时间按发生赠与前的购房时间确定，且依照房产证和契税发票上注明的时间，遵循“孰先”的原则确定购买房屋的时间，也就是说以上的赠与方式并不改变该套房屋的购买时间，仍以实际购房日期为准；第二：对于其他无偿受赠方式取得的房屋，如旁系亲属、朋友、陌生人等之间的赠与取得的房屋，该房屋的购房时间将按照发生受赠行为后新的产权证或契税完税证明上所注明的时间确定，即将此种赠与行为视同发生了一次房屋买卖，购房时间更替为赠与后的新日期。
适用范围及建议：
对于拟采取赠与方式进行二手房交易的消费者一定要注意新政策中对于购房时间的认定有了新标准。
市场影响
该通知的出台从两方面对房地产交易中为了规避正常税费转而采取赠与的方式转移房屋产权的做法进行了更严格的控制和打击。一方面是从购房时间上的再确定；另一方面是从房屋再转让上个人所得税的征收标准和方式上。北京中原三级市场部的专业人士认为新税收管理办法的出台，将在一定程度上抑制房地产交易双方通过赠与方式绕开真实买卖的正当途径从而达到避税目的的行为。
1、购房时间新认定，免税日期再延长
2、再转让税率变唯一，20%的标准已确立
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
出台日期：2006年10月13日
执行日期：自发文之日起执行
主要内容：
1、个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料；
2、对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。
3、对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
4、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
5、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对于购房时间的认定，根据不同赠与形式的购房时间作了不同的认定标准。第一：对于通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系和直系亲属赠与以上五种方式取得的房屋，购房时间仍按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中的条款执行，青岛无忧房网 www.51fdc.com即购房时间按发生赠与前的购房时间确定，且依照房产证和契税发票上注明的时间，遵循“孰先”的原则确定购买房屋的时间，也就是说以上的赠与方式并不改变该套房屋的购买时间，仍以实际购房日期为准；第二：对于其他无偿受赠方式取得的房屋，如旁系亲属、朋友、陌生人等之间的赠与取得的房屋，该房屋的购房时间将按照发生受赠行为后新的产权证或契税完税证明上所注明的时间确定，即将此种赠与行为视同发生了一次房屋买卖，购房时间更替为赠与后的新日期。
适用范围及建议：
对于拟采取赠与方式进行二手房交易的消费者一定要注意新政策中对于购房时间的认定有了新标准。
市场影响
该通知的出台从两方面对房地产交易中为了规避正常税费转而采取赠与的方式转移房屋产权的做法进行了更严格的控制和打击。一方面是从购房时间上的再确定；另一方面是从房屋再转让上个人所得税的征收标准和方式上。北京中原三级市场部的专业人士认为新税收管理办法的出台，将在一定程度上抑制房地产交易双方通过赠与方式绕开真实买卖的正当途径从而达到避税目的的行为。
1、购房时间新认定，免税日期再延长
2、再转让税率变唯一，20%的标准已确立
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
