国家税务总局 个人住房转让所得征收个人所得税
政策五：个人所得税即《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》；8月10日又出台个税补充通知（京地税个[2006]348号）
出台日期：2006年7月18日
执行日期：2006年8月1日起执行
计算方式：
1、个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税费-合理费用）×20%
2、对于纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。其计算方式如下：
本次房屋转让收入×1%
免税条件：
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；
（2）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
市场影响：
1、成交量有所减少；
2、消费者观望气氛较浓；
3、业主由售转租增多；
4、个税紧随其后在7月18日出台，并于8月1日正式实施。据北京中原三级市场部对市场的反应变化进行监测后发现，青岛无忧房网 www.51fdc.com其与营业税出台带来的影响甚似，即买卖市场遇冷，租赁市场趋暖，但变化的幅度要明显小于营业税对于房地产市场的影响程度。京城二手房市场8月上半月与7月份上半月相比，买卖成交量下降幅度为7.6%，租赁成交量逆向上涨10.3%。同时由于房屋认购时间的判定进一步放宽和5年以上家庭唯一用房可以免个税的措施，使得8月份公房的交易量占比比7月份提高了7个百分点，即二手商品房的交易量下挫了7%。
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
出台日期：2006年7月18日
执行日期：2006年8月1日起执行
计算方式：
1、个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税费-合理费用）×20%
2、对于纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。其计算方式如下：
本次房屋转让收入×1%
免税条件：
（1）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；
（2）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
市场影响：
1、成交量有所减少；
2、消费者观望气氛较浓；
3、业主由售转租增多；
4、个税紧随其后在7月18日出台，并于8月1日正式实施。据北京中原三级市场部对市场的反应变化进行监测后发现，青岛无忧房网 www.51fdc.com其与营业税出台带来的影响甚似，即买卖市场遇冷，租赁市场趋暖，但变化的幅度要明显小于营业税对于房地产市场的影响程度。京城二手房市场8月上半月与7月份上半月相比，买卖成交量下降幅度为7.6%，租赁成交量逆向上涨10.3%。同时由于房屋认购时间的判定进一步放宽和5年以上家庭唯一用房可以免个税的措施，使得8月份公房的交易量占比比7月份提高了7个百分点，即二手商品房的交易量下挫了7%。
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
