政策一：2006年央行两次加息
政策一：2006年央行两次加息
出台日期：06年第一次加息是4月28日，第二次加息是8月18日
执行日期：对于8月18日以前购房的客户要从07年1月1日起统一执行新利率
主要内容：
一、4月28日加息内容
1、全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；
2、在银行仅一套购房贷款的仍采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）
二、8月18日加息
1、自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
2、一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；
3、5年期以上贷款基准利率由现行的6.39%提高到6.84%，上涨幅度为0.45%。
4、商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。
利率一览表：
下限利率%基准利率%公积金利率%
04.10.29以前5.044.05
04.10.30-05.3.175.314.23
05.3.18-06.4.28（1）5.516.124.41
06.4.29-06.8.18（2）5.756.394.59
06.8.19日以后（3）5.8146.844.59
适用范围：
1、对于购买一手房、二手房的贷款消费者都适用。
2、注意只有在购房时在银行仅一套贷款的消费者可享受优惠利率，否则要按基准利率计算利息支出。
3、对于8月18日以前已经贷款的客户来说，从明年1月1日起将统一执行新的利率，希望消费者应做好准备，合理分配一下自己生活支出。
市场影响：
主要是对消费者心理影响较大，实际上每月增加支出量并不大。
案例：以一套总价60万元二手房为例，贷款42万元，06年6月1日购房，贷款利率按5.51%计算，贷款15年，此时月供为3433.98元；而到2007年1月1日起要执行新利率5.814%，此时月供为3499.88元，每月增加65.9元。（等额本息还款法）
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
出台日期：06年第一次加息是4月28日，第二次加息是8月18日
执行日期：对于8月18日以前购房的客户要从07年1月1日起统一执行新利率
主要内容：
一、4月28日加息内容
1、全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；
2、在银行仅一套购房贷款的仍采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）
二、8月18日加息
1、自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
2、一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；
3、5年期以上贷款基准利率由现行的6.39%提高到6.84%，上涨幅度为0.45%。
4、商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。
利率一览表：
下限利率%基准利率%公积金利率%
04.10.29以前5.044.05
04.10.30-05.3.175.314.23
05.3.18-06.4.28（1）5.516.124.41
06.4.29-06.8.18（2）5.756.394.59
06.8.19日以后（3）5.8146.844.59
适用范围：
1、对于购买一手房、二手房的贷款消费者都适用。
2、注意只有在购房时在银行仅一套贷款的消费者可享受优惠利率，否则要按基准利率计算利息支出。
3、对于8月18日以前已经贷款的客户来说，从明年1月1日起将统一执行新的利率，希望消费者应做好准备，合理分配一下自己生活支出。
市场影响：
主要是对消费者心理影响较大，实际上每月增加支出量并不大。
案例：以一套总价60万元二手房为例，贷款42万元，06年6月1日购房，贷款利率按5.51%计算，贷款15年，此时月供为3433.98元；而到2007年1月1日起要执行新利率5.814%，此时月供为3499.88元，每月增加65.9元。（等额本息还款法）
2006年影响住房消费的八大政策
[政策一：2006年央行两次加息]
[政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”]
[政策三：住宅禁商：严审查住所使用证明文件]
[政策四：规范房地产市场外资准入 限制境外机构购房]
[政策五：个人住房转让所得征收个人所得税]
[政策六：加强个人无偿赠与不动产税收管理]
[政策七：房屋权属登记信息查询暂行办法]
[政策八：个人转让二手房征收土地增值税]
中原地产
