回首2006，品味青岛房地产市场十件大事
中小户型走俏市场
新闻回放 从今年来看，天泰·迦南美地、嘉煌·创异时代等以中小套型住宅为主的楼盘销售情况一直不错；而郊区楼市中，御墅临枫5期、鑫汇·新都、达利广场等推出的小户型住宅更是受到本地客户的喜爱，在近期平淡无奇的郊区楼市中引人注目。
本刊点评 “90平方米与70%”的调控措施给了中低收入消费者极大的期待，中小户型也成为本年度楼市的关键词，但中小套型住宅大批量上市却在明年。
小户型有大市场，总价低的中小户型在消费者中拥有很高的认可度。毕竟，宏观调控让消费者更加理性，买房子更注重“量力而行”，以往一味“求大求新”的攀比心理开始改变。在新的住房建设计划中，90平方米中小户型将占到开发总量的70%以上。楼市进入新的发展周期后，对于要买房子的市民来说，不论是地段、房价、户型大小以及楼盘的性价比，都有了更多的选择。
郊区楼市亟需转型
新闻回放 9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨某楼盘5期开盘8.9折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
本刊点评 郊区楼市近些年的发展比较快，自2003年开始有了较快的增长，但因为过度依赖青岛市区客户的投资性需求，使得在宏观调控之后，市场一时陷入僵局。
在新的宏观调控周期里，市区投资客谨慎收手，郊区楼市的开发策略亟待转变。该楼盘高调降价虽是营销手法，但思路的转变值得业界思考。在市场不景气的形势下，在投资客大量收手的情况下，如何挖掘市场内部刚性需求，将成为开发商长期面临的难题。
品质大盘强势崛起
新闻回放 今年，青岛房地产市场出现不少让百姓期待的大盘，例如万科·魅力之城、绿城·理想之城、宝龙·城市广场、颐和星苑、鲁能·领秀城、天泰城等。虽然大部分尚未进入市场实现销售，但毕竟为我们描画了一个日渐清晰的2007年青岛楼市。
本刊点评 万科、绿城等一流房地产企业的操盘理念、开发水平、营销思路相对比较先进，对青岛本地传统氛围形成冲击的同时，也将推动市场升级。
同时，随着“十一五”新的住房建设计划的逐步实施，楼盘供应量将大幅增长，青岛楼市的供需关系将逐步从供需失衡过渡到供需平衡，青岛无忧房网 www.51fdc.com局部区域甚至会出现供应过剩的现象。市场供求关系的变化必然引起行业内部对客户资源的竞争，并促使开发企业注重于楼盘品质、客户服务等细节，从而推动青岛房地产市场向着品质地产时代迈进。
热点片区引人瞩目
新闻回放 山东路片区的良辰美景、嘉煌·创异时代、环宇·康庭开盘，海尔路片区的檀香湾、海尔·东城国际、青岛数码科技中心、崂山国际花园，城阳板块的百通·香溪庭院、银盛泰·盛世景园、千禧国际村、万科·魅力之城、宝龙城市广场等在2006年纷纷亮相。
本刊点评 在2006年青岛楼市，片区的崛起是无可争议的焦点。其中以山东路、海尔路、城阳尤为突出。目前，活跃在青岛楼市的楼盘大多崛起于这些片区。随着片区时代的来临，必将催生新的操盘手法、推广模式，给购房者提供新的居住模式。同时，随着竞争的深入，片区竞争也开始转向内部合作。
仰口隧道通车东部
新闻回放 12月1日，在经历了两年的建设之后，青岛滨海公路北段正式竣工通车，这标志着建设了三年的滨海公路北段将正式竣工。由此开始，驾车从市区经崂山到达即墨的时间将减少20分钟左右。
本刊点评 仰口隧道通车后，一举突破东部城区与王哥庄、鳌山卫的交通“瓶颈”，直线拉近青岛主城区与东海岸的距离，让一个全新的地域观念深深植入普通市民的心中，那就是——“青岛新东部”，其重要意义不言而喻。
仰口隧道通车在使“建设新东部”的目标进入快车道的同时，也加速了市民置业新东部的步伐。毕竟，交通问题解决后在那里买房已经成为现实的选择。 [上一页]
青岛日报
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本刊点评 “90平方米与70%”的调控措施给了中低收入消费者极大的期待，中小户型也成为本年度楼市的关键词，但中小套型住宅大批量上市却在明年。
小户型有大市场，总价低的中小户型在消费者中拥有很高的认可度。毕竟，宏观调控让消费者更加理性，买房子更注重“量力而行”，以往一味“求大求新”的攀比心理开始改变。在新的住房建设计划中，90平方米中小户型将占到开发总量的70%以上。楼市进入新的发展周期后，对于要买房子的市民来说，不论是地段、房价、户型大小以及楼盘的性价比，都有了更多的选择。
郊区楼市亟需转型
新闻回放 9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨某楼盘5期开盘8.9折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
本刊点评 郊区楼市近些年的发展比较快，自2003年开始有了较快的增长，但因为过度依赖青岛市区客户的投资性需求，使得在宏观调控之后，市场一时陷入僵局。
在新的宏观调控周期里，市区投资客谨慎收手，郊区楼市的开发策略亟待转变。该楼盘高调降价虽是营销手法，但思路的转变值得业界思考。在市场不景气的形势下，在投资客大量收手的情况下，如何挖掘市场内部刚性需求，将成为开发商长期面临的难题。
品质大盘强势崛起
新闻回放 今年，青岛房地产市场出现不少让百姓期待的大盘，例如万科·魅力之城、绿城·理想之城、宝龙·城市广场、颐和星苑、鲁能·领秀城、天泰城等。虽然大部分尚未进入市场实现销售，但毕竟为我们描画了一个日渐清晰的2007年青岛楼市。
本刊点评 万科、绿城等一流房地产企业的操盘理念、开发水平、营销思路相对比较先进，对青岛本地传统氛围形成冲击的同时，也将推动市场升级。
同时，随着“十一五”新的住房建设计划的逐步实施，楼盘供应量将大幅增长，青岛楼市的供需关系将逐步从供需失衡过渡到供需平衡，青岛无忧房网 www.51fdc.com局部区域甚至会出现供应过剩的现象。市场供求关系的变化必然引起行业内部对客户资源的竞争，并促使开发企业注重于楼盘品质、客户服务等细节，从而推动青岛房地产市场向着品质地产时代迈进。
热点片区引人瞩目
新闻回放 山东路片区的良辰美景、嘉煌·创异时代、环宇·康庭开盘，海尔路片区的檀香湾、海尔·东城国际、青岛数码科技中心、崂山国际花园，城阳板块的百通·香溪庭院、银盛泰·盛世景园、千禧国际村、万科·魅力之城、宝龙城市广场等在2006年纷纷亮相。
本刊点评 在2006年青岛楼市，片区的崛起是无可争议的焦点。其中以山东路、海尔路、城阳尤为突出。目前，活跃在青岛楼市的楼盘大多崛起于这些片区。随着片区时代的来临，必将催生新的操盘手法、推广模式，给购房者提供新的居住模式。同时，随着竞争的深入，片区竞争也开始转向内部合作。
仰口隧道通车东部
新闻回放 12月1日，在经历了两年的建设之后，青岛滨海公路北段正式竣工通车，这标志着建设了三年的滨海公路北段将正式竣工。由此开始，驾车从市区经崂山到达即墨的时间将减少20分钟左右。
本刊点评 仰口隧道通车后，一举突破东部城区与王哥庄、鳌山卫的交通“瓶颈”，直线拉近青岛主城区与东海岸的距离，让一个全新的地域观念深深植入普通市民的心中，那就是——“青岛新东部”，其重要意义不言而喻。
仰口隧道通车在使“建设新东部”的目标进入快车道的同时，也加速了市民置业新东部的步伐。毕竟，交通问题解决后在那里买房已经成为现实的选择。 [上一页]
青岛日报
