定格青岛楼市2006 把握年度风向品味一年中的大事
对于青岛房地产市场来说，2006年是调整发展的关键一年，也是市场转型的重要时期。在岁末回首2006，品味一年中的大事，在把握年度风向的同时，业界可以预测市场明年走势。
宏观调控组合发力
新闻回放 5月17日，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)宣布出台。6月8日，我市出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》，推出系列举措贯彻执行国家有关部委日前联合出台的关于调整住房供应结构、稳定住房价格的房地产新政。
本刊点评 其实，业界内外对2006年房地产调控早有预感，只是没想到风雨来得如此猛烈。在急风骤雨般的宏观调控之后，房地产市场出现了一种回归理性的期待。
总体来说，今年的调控是去年的延续和深入，更体现出综合调控、连续发力的特点。下半年里，分别从金融、土地、税收等多个方面采取措施，对房地产市场进行调控。其中最让人刻骨铭心的可能就是“90平方米·70％”细则，在让不少开发企业感到手忙脚乱的同时，也预示着青岛房地产市场今后将以中小套型住宅为主。
五年规划描绘明天
新闻回放 10月，我市出台《青岛市住房建设“十一五”发展规划》，规划期内，我市将严格按照国家及我市的文件要求，重点建设中低价位、中小户型住房。市区开工建设中低价位、中小户型及政策性住房建筑面积2210万平方米，约272950套住房。其中，青岛市区今年年内和明年将有总计83处建筑面积600多万平方米的新住宅开工建设。
本刊点评 住宅建设“十一五”发展规划以及今明两年开工计划为青岛房地产市场的平稳发展描绘了蓝图。而这意味着规划期内，我市将进一步完善多渠道、多层次的住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。
“普通商品房”上市销售
新闻回放 6月，市国土资源和房屋管理局宣布，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米；9月，瑞纳嘉兴和帝都嘉苑两个普通商品房项目率先入市，1600多套限价商品房面向中低收入家庭公开销售；11月，金秋小区等四个经济适用房项目的1800余套住房也开始上市。
本刊点评 在国内各大城市的土地市场上，青岛市是最早推出限价商品房用地的城市之一。3000多套中低价位政策性住房的集中入市，青岛无忧房网 www.51fdc.com极大缓解了市区住房供应紧张的情况，也为市区连年上涨的房价筑起了一道拦截坝。由于房源众多，房价走稳，在选购上述房源时，市民已经可以慢慢挑选，买经济适用房也开始“从容”起来。同时，我市知名房地产企业百通、华侨、海尔将推动普通商品房建设再上台阶。
商品房销售面积下降
新闻回放 从前三季度有关统计资料来看，我市商品房销售面积433.2万平方米，同比下降了13%。其中，商品住宅销售387.7万平方米，同比下降了13.5%。
本刊点评 连续出台的宏观调控政策有效打击投机性需求、抑制投资性需求，对稳定房地产市场、推动市场转型起到了重要作用；另一方面出于对市场前景预期不稳定的考虑，原本想买房的市民开始持币观望，静观房价的变化；再就是新开工面积、房屋竣工面积下降，使得市场可供销售的商品房总量受到影响。
自调控以来，青岛房地产市场的发展一时转入平淡，并由“政策型观望”向“市场型观望”转变。不但楼市传统的“金九银十”风光不再，市场也开始分化，个别楼盘销售甚至一度进入停滞状态。
地产大鳄蜂拥而至
新闻回放 2006年初，绿城集团进驻李沧东部核心地带，项目开工已是箭在弦上；7月23日，城阳·宝龙城市广场奠基暨开工典礼隆重举行；9月19日，由深圳万科集团投资18亿元的“魅力之城”隆重奠基。
本刊点评 继天津顺驰、上海上实、香江创富等外地企业成功介入我市综合用地开发后，对青岛市场“觊觎”已久的房产大腕杭州绿城、深圳万科终于在2006年一偿夙愿。与此同时，北京、上海、河南乃至国外的房产大牌公司纷纷进入青岛，或调研，或洽谈，进驻青岛房地产市场的决心极为迫切。似乎是刹那之间，外来地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，开始“煮酒”青岛楼市。当青岛楼市还没有感到切肤之痛的时候，杭州绿城、深圳万科的到来终于让本土企业惊醒——一场面对面的真正较量开始了。 [下一页]
青岛日报
宏观调控组合发力
新闻回放 5月17日，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)宣布出台。6月8日，我市出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》，推出系列举措贯彻执行国家有关部委日前联合出台的关于调整住房供应结构、稳定住房价格的房地产新政。
本刊点评 其实，业界内外对2006年房地产调控早有预感，只是没想到风雨来得如此猛烈。在急风骤雨般的宏观调控之后，房地产市场出现了一种回归理性的期待。
总体来说，今年的调控是去年的延续和深入，更体现出综合调控、连续发力的特点。下半年里，分别从金融、土地、税收等多个方面采取措施，对房地产市场进行调控。其中最让人刻骨铭心的可能就是“90平方米·70％”细则，在让不少开发企业感到手忙脚乱的同时，也预示着青岛房地产市场今后将以中小套型住宅为主。
五年规划描绘明天
新闻回放 10月，我市出台《青岛市住房建设“十一五”发展规划》，规划期内，我市将严格按照国家及我市的文件要求，重点建设中低价位、中小户型住房。市区开工建设中低价位、中小户型及政策性住房建筑面积2210万平方米，约272950套住房。其中，青岛市区今年年内和明年将有总计83处建筑面积600多万平方米的新住宅开工建设。
本刊点评 住宅建设“十一五”发展规划以及今明两年开工计划为青岛房地产市场的平稳发展描绘了蓝图。而这意味着规划期内，我市将进一步完善多渠道、多层次的住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。
“普通商品房”上市销售
新闻回放 6月，市国土资源和房屋管理局宣布，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米；9月，瑞纳嘉兴和帝都嘉苑两个普通商品房项目率先入市，1600多套限价商品房面向中低收入家庭公开销售；11月，金秋小区等四个经济适用房项目的1800余套住房也开始上市。
本刊点评 在国内各大城市的土地市场上，青岛市是最早推出限价商品房用地的城市之一。3000多套中低价位政策性住房的集中入市，青岛无忧房网 www.51fdc.com极大缓解了市区住房供应紧张的情况，也为市区连年上涨的房价筑起了一道拦截坝。由于房源众多，房价走稳，在选购上述房源时，市民已经可以慢慢挑选，买经济适用房也开始“从容”起来。同时，我市知名房地产企业百通、华侨、海尔将推动普通商品房建设再上台阶。
商品房销售面积下降
新闻回放 从前三季度有关统计资料来看，我市商品房销售面积433.2万平方米，同比下降了13%。其中，商品住宅销售387.7万平方米，同比下降了13.5%。
本刊点评 连续出台的宏观调控政策有效打击投机性需求、抑制投资性需求，对稳定房地产市场、推动市场转型起到了重要作用；另一方面出于对市场前景预期不稳定的考虑，原本想买房的市民开始持币观望，静观房价的变化；再就是新开工面积、房屋竣工面积下降，使得市场可供销售的商品房总量受到影响。
自调控以来，青岛房地产市场的发展一时转入平淡，并由“政策型观望”向“市场型观望”转变。不但楼市传统的“金九银十”风光不再，市场也开始分化，个别楼盘销售甚至一度进入停滞状态。
地产大鳄蜂拥而至
新闻回放 2006年初，绿城集团进驻李沧东部核心地带，项目开工已是箭在弦上；7月23日，城阳·宝龙城市广场奠基暨开工典礼隆重举行；9月19日，由深圳万科集团投资18亿元的“魅力之城”隆重奠基。
本刊点评 继天津顺驰、上海上实、香江创富等外地企业成功介入我市综合用地开发后，对青岛市场“觊觎”已久的房产大腕杭州绿城、深圳万科终于在2006年一偿夙愿。与此同时，北京、上海、河南乃至国外的房产大牌公司纷纷进入青岛，或调研，或洽谈，进驻青岛房地产市场的决心极为迫切。似乎是刹那之间，外来地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，开始“煮酒”青岛楼市。当青岛楼市还没有感到切肤之痛的时候，杭州绿城、深圳万科的到来终于让本土企业惊醒——一场面对面的真正较量开始了。 [下一页]
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