集资建房风起 青岛个人合作建房正在地下进行时
新闻背景：
12月22日上午10时30分许，经过十几轮并不激烈的竟买，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功通过拍卖获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权（房屋已建成）。经过两年多的努力后，深圳个人合作者终于取得了突破性的进展，而远在北方的青岛也正在酝酿一场个人集资建房的故事。
上海的合作建房，北京的个人集资建房都曾闹得沸沸扬扬，但由于种种原因都未能如愿，其中不乏法律法规方面的瓶颈，但更多的却是该模式的操作难题。这样的模式能否真正实现？怎样的组织结构才切实有效，诸多问题一直困扰着希望通过这一模式买房的人们。12月22日，深圳合作建房者在全国率先拍得两楼，成为继温州之后第二个出现个人合作建房成案例的城市。这样的一个信号，对于青岛“合建”关注者来说无疑注入了一剂“强心针”，于是，团购、合作建房的组织者和参与者们又迅速活跃起来，比照“深圳模式”开始了新的策划。
“深圳模式”值得借鉴
据介绍，成功竟拍的这两楼位于沙井，在广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，从1992年1月到2042年1月28日止。两栋宿舍均为六层楼，每一层7套，共有84套房，每套46.15平方米，有独立的洗手间和厨房。总面积3888平方米，楼房后面有2086平方米的绿化带，每户还有一个车位。林立人介绍，两栋楼的起拍价为428万元，最后以601万元成交，以此计算，其购房成本为每平方米1545元。摊到每个购房者身上，总价在7万元以下。成功竞得两栋宿舍楼后的林立人十分激动，他在接受媒体采访时说：拍卖过后，这些合作建房者还需要进一步协商如何进行分户办理房产证和房屋分配问题，由于楼层不一，朝向、位置也会有好坏之分，在如何进行内部分配上，林立人的建议是：抓阄。
合作建房需要储备
在经历了集体买地、买烂尾楼等多次失败后，成功拍得宿舍楼的林立人有着自己的感受，他告诉记者，合作建房不仅需要时机和毅力，更需要资源储备。目前已在林立人处登记的有意参加合作建房的深圳市民有近千人。除了已有意向购买这两栋宿舍楼的81人外，剩下900余人尚未有房。青岛无忧房网 www.51fdc.com林透露，不久前，深圳发展银行曾找到合作建房者们，表示愿意浓度介入合作建房，在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。“今天的成功只是个开始，有了这次成功之后，再加上银行的支持，我们今后大规模拿地的成功率才会更大。”林立人说，在解决余下的900余人住房的问题上，他们拟通过分片区购地或购房等方式加以解决。
青岛“合建”正在进行
“青岛的合作团购肯定也会成功，因为有合作团购建房意向的市民并不在少数，目标的最终实现只是时间的问题。此外，组织架构的调整和参与者的继续招募是我们目前急待解决的问题。”对于我市的合作建房，团购组织者刘小姐说得十分肯定。“'深圳模式'给了我们很好的借鉴,也让我们信心倍增,一直以来,我们没有放弃'团购''合建'的努力,参与者在不断增加,项目的选择也有了初步的眉目。”谈到这里，刘小姐显得很神秘：“如果这个项目能够取得成功，它的规模可能会比深圳的大很多，总户数会超过200户，但这同样增加了操作的难度和周期。”
“由于项目正处于紧张的操作期，所以有些细节还不便透露。”最后，刘小姐话锋一转，停止了项目内容的介绍，但她向记者保证，只要有了新的进展，就会第一时间通知。
记者 孙作强 青岛财经日报
12月22日上午10时30分许，经过十几轮并不激烈的竟买，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功通过拍卖获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权（房屋已建成）。经过两年多的努力后，深圳个人合作者终于取得了突破性的进展，而远在北方的青岛也正在酝酿一场个人集资建房的故事。
上海的合作建房，北京的个人集资建房都曾闹得沸沸扬扬，但由于种种原因都未能如愿，其中不乏法律法规方面的瓶颈，但更多的却是该模式的操作难题。这样的模式能否真正实现？怎样的组织结构才切实有效，诸多问题一直困扰着希望通过这一模式买房的人们。12月22日，深圳合作建房者在全国率先拍得两楼，成为继温州之后第二个出现个人合作建房成案例的城市。这样的一个信号，对于青岛“合建”关注者来说无疑注入了一剂“强心针”，于是，团购、合作建房的组织者和参与者们又迅速活跃起来，比照“深圳模式”开始了新的策划。
“深圳模式”值得借鉴
据介绍，成功竟拍的这两楼位于沙井，在广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，从1992年1月到2042年1月28日止。两栋宿舍均为六层楼，每一层7套，共有84套房，每套46.15平方米，有独立的洗手间和厨房。总面积3888平方米，楼房后面有2086平方米的绿化带，每户还有一个车位。林立人介绍，两栋楼的起拍价为428万元，最后以601万元成交，以此计算，其购房成本为每平方米1545元。摊到每个购房者身上，总价在7万元以下。成功竞得两栋宿舍楼后的林立人十分激动，他在接受媒体采访时说：拍卖过后，这些合作建房者还需要进一步协商如何进行分户办理房产证和房屋分配问题，由于楼层不一，朝向、位置也会有好坏之分，在如何进行内部分配上，林立人的建议是：抓阄。
合作建房需要储备
在经历了集体买地、买烂尾楼等多次失败后，成功拍得宿舍楼的林立人有着自己的感受，他告诉记者，合作建房不仅需要时机和毅力，更需要资源储备。目前已在林立人处登记的有意参加合作建房的深圳市民有近千人。除了已有意向购买这两栋宿舍楼的81人外，剩下900余人尚未有房。青岛无忧房网 www.51fdc.com林透露，不久前，深圳发展银行曾找到合作建房者们，表示愿意浓度介入合作建房，在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。“今天的成功只是个开始，有了这次成功之后，再加上银行的支持，我们今后大规模拿地的成功率才会更大。”林立人说，在解决余下的900余人住房的问题上，他们拟通过分片区购地或购房等方式加以解决。
青岛“合建”正在进行
“青岛的合作团购肯定也会成功，因为有合作团购建房意向的市民并不在少数，目标的最终实现只是时间的问题。此外，组织架构的调整和参与者的继续招募是我们目前急待解决的问题。”对于我市的合作建房，团购组织者刘小姐说得十分肯定。“'深圳模式'给了我们很好的借鉴,也让我们信心倍增,一直以来,我们没有放弃'团购''合建'的努力,参与者在不断增加,项目的选择也有了初步的眉目。”谈到这里，刘小姐显得很神秘：“如果这个项目能够取得成功，它的规模可能会比深圳的大很多，总户数会超过200户，但这同样增加了操作的难度和周期。”
“由于项目正处于紧张的操作期，所以有些细节还不便透露。”最后，刘小姐话锋一转，停止了项目内容的介绍，但她向记者保证，只要有了新的进展，就会第一时间通知。
记者 孙作强 青岛财经日报
