10位地产人士畅谈：2006青岛房产在规范中繁荣
海岸线串起钻石
江禾 新加坡星联国际中国总裁
青岛有绵长的海岸线，山水相连，和谐共生。与其他地区不同，青岛的山海资源非常适宜人居。
如果把海岸线的居住产品比作珍珠的话，城市中的近海就是这串珍珠的钻石。青岛东部海域就是这绝无仅有的钻石。崂山区就像深圳的福田区一样，成为城市居住品质提升的成长极，将在一定的时间内成为这个城市最成熟、舒适生活与工作的载体。依托崂山养生之地，承接青岛成熟东部居住氛围，这个最具活力的东部海域就更加稀缺和珍贵。
交易量缓慢上升
段涛 广宇·宜佳居不动产总经理
2006年是房地产市场调整发展的一年。下半年的政策调控，使二手房交易市场又进入一个冷冻期，二手房交易量急剧下降。大批商品房包括限价商品房、经济适用房上市增加了房屋供应量，特别是中低档商品房大量上市，抑制了已处高价位的二手房交易。
岛城二手房交易市场经历了两轮政策调控以后，整个市场交易量呈缓慢上升态势，交易价格总体保持平稳。有需求的消费人群会树立起信心，二手房交易市场也会重新活跃起来。
尚未形成充分竞争
青岛万科银盛泰房地产有限公司 万科·魅力之城开发商
万科是一个跨地域发展的房地产公司，90年代中期，万科的下属公司银都公司曾在青岛建设了银都花园，后来由于战略收缩，退出了青岛。然而，万科始终未放弃过青岛。
对于2007年青岛市场的走势，万科非常看好。如果说，2007年青岛市场哪里会是热点区域，除了很多人都关注李沧，我想我们项目所处的城阳，也同样会是个受人瞩目的焦点，城阳这两年的发展本身就很迅速。我们在青岛的第一个住宅项目——魅力之城是一个开放的社区，里面汇集了万科最新的研究成果，这个项目明年5月份即将上市，相信届时会给市场带来惊喜。
买房人越来越理性
朴京泽 青岛中南置业有限公司副总经理
2006年可以说是国家对房地产市场进行宏观调控以来力度最大的一年，但调控效果还需一定的时间才能凸显。到目前为止，全国以及青岛的房地产市场依然呈平稳发展态势。尤其是西海岸地区，青岛无忧房网 www.51fdc.com以中南海湾新城项目为代表的楼市一度出现了争抢现象。2007年，国家对房地产市场将合理引导，有效调控，消费者以及开发商都将更为理性，房地产行业将进入大整合的一年，全国房价将呈现稳中有升的发展趋势。
两大关键词解析楼市
郭京愔 山东中原物业顾问有限公司副总经理
2006年，“宏观调控”、“地产大鳄”等成为了青岛楼市的关键词。
今年政府加大了“宏观调控”力度，出台了一系列调控政策；其效应也将随着房地产行业的周期性不断显现。近一年来，万科、上实、和记黄埔等房地产企业纷纷涌入，所带来的成熟开发理念必将给青岛的房地产注入新鲜血液。经过宏观调控的洗礼和外地实力开发商的冲击，青岛楼市必将逐步归于理性与走向成熟。
高端市场竞争加剧
青岛亚星置业有限公司（帝苑开发商）
在2006的东部高端市场，颐中等比较高档的楼盘陆续启动。13000元/平方米起价的帝苑面临的压力也相应提高。在这个价格的基础上，帝苑提高的产品的附加值，获得了更多的市场份额。这些政策得到市场的认同，掀起了东部高端市场销售热潮。
2007年到来，市场的投放量更大，同档次物业的楼盘也更多，2007年无疑将会是一个高端市场年。丽都国际作为豪宅典范，一直引领着东部高端市场，三期帝苑将不惧市场竞争激烈的形势，以自己独有的良好成熟居住氛围，地段、产品的不可复制性等优势，将继续成为高档楼盘的主角。
在规范中繁荣
刘刚 21世纪不动产青岛区域分部总经理
2006年国家继续出台政策，目的之一是让二手房市场能够健康有序地发展，事实上也达到了预期目的。这给有实力的房地产中介公司提供了发展的契机。据报道，目前建设部正在酝酿的资金监管细则将要出台，二手房交易将与国际惯例逐渐接轨，同时会削减不良中介的生存空间，净化房地产中介市场。
相信2007年岛城二手房市场将更加规范和繁荣，竞争也将更加激烈。规范的品牌中介公司将有更好的市场竞争环境，有更广阔的发展空间！
内外市场同时并举
王栋 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司副总经理
2006年的调控对每个开发企业来说都是一种考验。由于天一集团樱珠山房地产提前调整了营销思路，在立足青岛本地市场同时，积极开拓外地市场，通过营销思路的调整和产品品质的提升，我们在2006年取得了销售上的辉煌。
2007年，天一集团樱珠山房地产仍然将青岛西海岸的隐珠山花园城做为投资、开发的重点。此外，还计划在位于烟台的海阳市开发一个旅游度假为主的小区。
2007：大盘之年
魏鉴刚 大为置业咨询有限公司总经理
2006年对许多开发商来说是比较艰难的，土地、资金方面的限制，许多开发商手头有地却动不了，这也给外地有实力的开发商进入青岛提供了机会。2007年，竞争无疑将更加激烈，一方面，2007年是青岛的“大盘年”，李沧、城阳、高科园区域都有几个体量较大的项目面市，市场竞争加剧；另一方面，大的品牌开发商同时出现在同一市场上，再加上本土开发商的地缘优势，竞争将更加激烈。对老百姓来说，就是楼盘品质的提升，而价格也更趋理性。
地产文化越来越浓
李殿荣 青岛隆海集团副总经理
我认为，青岛是全国乃至全世界最适合居住的城市，作为美丽的海滨城市，拥有亚热带季风气候，适宜人居与创业。
随着改革开发的深入，青岛的房地产行业会更加健康的发展，尤其是和记黄埔、香江国际、万科、上实等大企业的加入，将大大提升青岛房地产市场的质量，青岛房地产的文化氛围会更浓。青岛房地产行业一定会越来越受到全球华人以及外籍人士的青睐，会有更多成功人士选择青岛投资。
青岛早报
江禾 新加坡星联国际中国总裁
青岛有绵长的海岸线，山水相连，和谐共生。与其他地区不同，青岛的山海资源非常适宜人居。
如果把海岸线的居住产品比作珍珠的话，城市中的近海就是这串珍珠的钻石。青岛东部海域就是这绝无仅有的钻石。崂山区就像深圳的福田区一样，成为城市居住品质提升的成长极，将在一定的时间内成为这个城市最成熟、舒适生活与工作的载体。依托崂山养生之地，承接青岛成熟东部居住氛围，这个最具活力的东部海域就更加稀缺和珍贵。
交易量缓慢上升
段涛 广宇·宜佳居不动产总经理
2006年是房地产市场调整发展的一年。下半年的政策调控，使二手房交易市场又进入一个冷冻期，二手房交易量急剧下降。大批商品房包括限价商品房、经济适用房上市增加了房屋供应量，特别是中低档商品房大量上市，抑制了已处高价位的二手房交易。
岛城二手房交易市场经历了两轮政策调控以后，整个市场交易量呈缓慢上升态势，交易价格总体保持平稳。有需求的消费人群会树立起信心，二手房交易市场也会重新活跃起来。
尚未形成充分竞争
青岛万科银盛泰房地产有限公司 万科·魅力之城开发商
万科是一个跨地域发展的房地产公司，90年代中期，万科的下属公司银都公司曾在青岛建设了银都花园，后来由于战略收缩，退出了青岛。然而，万科始终未放弃过青岛。
对于2007年青岛市场的走势，万科非常看好。如果说，2007年青岛市场哪里会是热点区域，除了很多人都关注李沧，我想我们项目所处的城阳，也同样会是个受人瞩目的焦点，城阳这两年的发展本身就很迅速。我们在青岛的第一个住宅项目——魅力之城是一个开放的社区，里面汇集了万科最新的研究成果，这个项目明年5月份即将上市，相信届时会给市场带来惊喜。
买房人越来越理性
朴京泽 青岛中南置业有限公司副总经理
2006年可以说是国家对房地产市场进行宏观调控以来力度最大的一年，但调控效果还需一定的时间才能凸显。到目前为止，全国以及青岛的房地产市场依然呈平稳发展态势。尤其是西海岸地区，青岛无忧房网 www.51fdc.com以中南海湾新城项目为代表的楼市一度出现了争抢现象。2007年，国家对房地产市场将合理引导，有效调控，消费者以及开发商都将更为理性，房地产行业将进入大整合的一年，全国房价将呈现稳中有升的发展趋势。
两大关键词解析楼市
郭京愔 山东中原物业顾问有限公司副总经理
2006年，“宏观调控”、“地产大鳄”等成为了青岛楼市的关键词。
今年政府加大了“宏观调控”力度，出台了一系列调控政策；其效应也将随着房地产行业的周期性不断显现。近一年来，万科、上实、和记黄埔等房地产企业纷纷涌入，所带来的成熟开发理念必将给青岛的房地产注入新鲜血液。经过宏观调控的洗礼和外地实力开发商的冲击，青岛楼市必将逐步归于理性与走向成熟。
高端市场竞争加剧
青岛亚星置业有限公司（帝苑开发商）
在2006的东部高端市场，颐中等比较高档的楼盘陆续启动。13000元/平方米起价的帝苑面临的压力也相应提高。在这个价格的基础上，帝苑提高的产品的附加值，获得了更多的市场份额。这些政策得到市场的认同，掀起了东部高端市场销售热潮。
2007年到来，市场的投放量更大，同档次物业的楼盘也更多，2007年无疑将会是一个高端市场年。丽都国际作为豪宅典范，一直引领着东部高端市场，三期帝苑将不惧市场竞争激烈的形势，以自己独有的良好成熟居住氛围，地段、产品的不可复制性等优势，将继续成为高档楼盘的主角。
在规范中繁荣
刘刚 21世纪不动产青岛区域分部总经理
2006年国家继续出台政策，目的之一是让二手房市场能够健康有序地发展，事实上也达到了预期目的。这给有实力的房地产中介公司提供了发展的契机。据报道，目前建设部正在酝酿的资金监管细则将要出台，二手房交易将与国际惯例逐渐接轨，同时会削减不良中介的生存空间，净化房地产中介市场。
相信2007年岛城二手房市场将更加规范和繁荣，竞争也将更加激烈。规范的品牌中介公司将有更好的市场竞争环境，有更广阔的发展空间！
内外市场同时并举
王栋 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司副总经理
2006年的调控对每个开发企业来说都是一种考验。由于天一集团樱珠山房地产提前调整了营销思路，在立足青岛本地市场同时，积极开拓外地市场，通过营销思路的调整和产品品质的提升，我们在2006年取得了销售上的辉煌。
2007年，天一集团樱珠山房地产仍然将青岛西海岸的隐珠山花园城做为投资、开发的重点。此外，还计划在位于烟台的海阳市开发一个旅游度假为主的小区。
2007：大盘之年
魏鉴刚 大为置业咨询有限公司总经理
2006年对许多开发商来说是比较艰难的，土地、资金方面的限制，许多开发商手头有地却动不了，这也给外地有实力的开发商进入青岛提供了机会。2007年，竞争无疑将更加激烈，一方面，2007年是青岛的“大盘年”，李沧、城阳、高科园区域都有几个体量较大的项目面市，市场竞争加剧；另一方面，大的品牌开发商同时出现在同一市场上，再加上本土开发商的地缘优势，竞争将更加激烈。对老百姓来说，就是楼盘品质的提升，而价格也更趋理性。
地产文化越来越浓
李殿荣 青岛隆海集团副总经理
我认为，青岛是全国乃至全世界最适合居住的城市，作为美丽的海滨城市，拥有亚热带季风气候，适宜人居与创业。
随着改革开发的深入，青岛的房地产行业会更加健康的发展，尤其是和记黄埔、香江国际、万科、上实等大企业的加入，将大大提升青岛房地产市场的质量，青岛房地产的文化氛围会更浓。青岛房地产行业一定会越来越受到全球华人以及外籍人士的青睐，会有更多成功人士选择青岛投资。
青岛早报
