地产两极分化 青岛地产10大持续热点区域分析
10大区域承载城市亮点
过去一年的热点区域今后还将成为未来几年的热点
明年地产将走向何方？一些业内人士预测，过去的热点地区可能还将是热点，地产两极分化可能加剧。为方便读者看清目前岛城房地产发展脉络，现将岛城地产的热点区域逐一做出分析，希望能对市民明年购房有所帮助。
前海一线
以市政府为核心的香港中路沿线曾经是岛城楼市的典范，但现在，由于可供开发的土地基本消耗一空，除了占地面积极小的写字楼项目和高档公寓，普通住房已经很难插足了。业内人士认为，三五年内这里依然是岛城写字楼、高档公寓的最高标准。这里之所以值得人们期待，是因为这里还将不断把青岛地产行业的水准拔高。
典型楼盘：东海路9号 (业主论坛)、凯悦中心 (业主论坛)（写字楼）
崂山板块
崂山区项目较多，这里优越的自然条件为高档商品房撑起了天空。细分下来，以海尔路为界，崂山区可分为几大板块，其中，海尔路向东延伸，可以看作是传统高档商品房的继续繁衍。背山临海的优势，迎合了人们居于山水间的自古以来的理想。
典型楼盘：恒基新天地 (业主论坛)、颐和星苑 (业主论坛)
海尔路一线
随着沿海一线土地供应的逐步萎缩，2006年，海尔路逐步迸发吸引力。这里是崂山区规划的商务区，很多是写字楼项目和高档公寓。业内人士介绍，由于有土地优势、沿海优势，高档公寓与写字楼容易相容共生，因此，未来几年这里很可能成为核心中央商务区。
典型楼盘：檀香湾 (业主论坛)、崂山国际花园 (业主论坛)、青建尚东区 (业主论坛)
浮山后板块
尽管跟海尔路相依相靠，但浮山后一直被人们看作是一个单独的经济房板块。目前这里大盘云集，数百万平方米的开发量，撑起市区楼市的“半壁江山”。随着岛城地产行业水平的整体提升，浮山后已经成为中高档楼盘的聚集地。目前，浮山后房价已在6000元／平方米以上。
典型楼盘：河马石·四季景园 (业主论坛)、鲁信长春花园 (业主论坛)
山东路一线
随着香港中路土地供应量的萎缩，山东路是另一个向北延展的地产亮点。由于这里既有接近老城的便利，又近邻东部新城，同时，随着十几年的发展，各种城市配套设施极其完备，巨大的人气蜂拥而至。另外，按照政府规划，这里还是岛城中央商务区，这更进一步提升了这一地段的潜力。
典型楼盘：环宇康庭 (业主论坛)
李沧板块
今年年初开始进入开发视野的李沧东部一直是令人关注的热点地段。
按照规划，李沧东部、四方东部、三○八国道周边、青银高速路两侧将是未来我市几年内房地产开发的重点。李沧楼市平均销售价格已高达5300元/平方米。
我们有理由相信，当地大盘开发拉动的配套设施的完善，将进一步提升整个区域的价值。
典型楼盘：铭泰景园 (业主论坛)
老城东部
人们总是感觉：老市区变化一直不大，实际上，老市区楼盘项目一直不算少。从小港湾改造算起，大概有几十个项目，但毕竟是在楼盘林立的老城，所以不被人们发现。但在配套设施比较完善的老城边缘，大量楼盘却引起了人们的重视。这里既能占尽老城的便利，又能欣赏到新城的风光。
典型楼盘：优山美地 (业主论坛)
城阳板块
近邻崂山的城阳已经成了高档别墅的聚集地，很多开发商看中了这里紧靠市区又不失自然之美的优越地理条件。目前，城阳区楼盘价格已与四方、李沧不相上下，为4000元/平方米左右。
典型楼盘：学府康庭 (业主论坛)（康桥嘉苑一期）、万科魅力之城、宝龙城市广场 (业主论坛)、希尔·景园、山水嘉园 (业主论坛)、鑫江·水青木华 (业主论坛)
即墨板块
民营经济发达的即墨一直是开发商看好的宝地，因此，大家纷纷在此“安营扎寨”。即墨也是花园洋房和别墅区开发建设优势最明显的地方之一。
典型楼盘：依泉美庐 (业主论坛)
西海岸板块
以开发区、胶南为主体的西海岸一直备受青睐，跨海大桥、海底隧道等利好都与这里有关。由于巨大的经济总量而形成的庞大人口，为房地产业的高速发展提供空间。目前，开发区房价约为4000元/平方米，而胶南则在2500元左右。
典型楼盘：山海景园 (业主论坛)
撰稿 夏修开 青岛早报
明年地产将走向何方？一些业内人士预测，过去的热点地区可能还将是热点，地产两极分化可能加剧。为方便读者看清目前岛城房地产发展脉络，现将岛城地产的热点区域逐一做出分析，希望能对市民明年购房有所帮助。
前海一线
以市政府为核心的香港中路沿线曾经是岛城楼市的典范，但现在，由于可供开发的土地基本消耗一空，除了占地面积极小的写字楼项目和高档公寓，普通住房已经很难插足了。业内人士认为，三五年内这里依然是岛城写字楼、高档公寓的最高标准。这里之所以值得人们期待，是因为这里还将不断把青岛地产行业的水准拔高。
典型楼盘：东海路9号 (业主论坛)、凯悦中心 (业主论坛)（写字楼）
崂山板块
崂山区项目较多，这里优越的自然条件为高档商品房撑起了天空。细分下来，以海尔路为界，崂山区可分为几大板块，其中，海尔路向东延伸，可以看作是传统高档商品房的继续繁衍。背山临海的优势，迎合了人们居于山水间的自古以来的理想。
典型楼盘：恒基新天地 (业主论坛)、颐和星苑 (业主论坛)
海尔路一线
随着沿海一线土地供应的逐步萎缩，2006年，海尔路逐步迸发吸引力。这里是崂山区规划的商务区，很多是写字楼项目和高档公寓。业内人士介绍，由于有土地优势、沿海优势，高档公寓与写字楼容易相容共生，因此，未来几年这里很可能成为核心中央商务区。
典型楼盘：檀香湾 (业主论坛)、崂山国际花园 (业主论坛)、青建尚东区 (业主论坛)
浮山后板块
尽管跟海尔路相依相靠，但浮山后一直被人们看作是一个单独的经济房板块。目前这里大盘云集，数百万平方米的开发量，撑起市区楼市的“半壁江山”。随着岛城地产行业水平的整体提升，浮山后已经成为中高档楼盘的聚集地。目前，浮山后房价已在6000元／平方米以上。
典型楼盘：河马石·四季景园 (业主论坛)、鲁信长春花园 (业主论坛)
山东路一线
随着香港中路土地供应量的萎缩，山东路是另一个向北延展的地产亮点。由于这里既有接近老城的便利，又近邻东部新城，同时，随着十几年的发展，各种城市配套设施极其完备，巨大的人气蜂拥而至。另外，按照政府规划，这里还是岛城中央商务区，这更进一步提升了这一地段的潜力。
典型楼盘：环宇康庭 (业主论坛)
李沧板块
今年年初开始进入开发视野的李沧东部一直是令人关注的热点地段。
按照规划，李沧东部、四方东部、三○八国道周边、青银高速路两侧将是未来我市几年内房地产开发的重点。李沧楼市平均销售价格已高达5300元/平方米。
我们有理由相信，当地大盘开发拉动的配套设施的完善，将进一步提升整个区域的价值。
典型楼盘：铭泰景园 (业主论坛)
老城东部
人们总是感觉：老市区变化一直不大，实际上，老市区楼盘项目一直不算少。从小港湾改造算起，大概有几十个项目，但毕竟是在楼盘林立的老城，所以不被人们发现。但在配套设施比较完善的老城边缘，大量楼盘却引起了人们的重视。这里既能占尽老城的便利，又能欣赏到新城的风光。
典型楼盘：优山美地 (业主论坛)
城阳板块
近邻崂山的城阳已经成了高档别墅的聚集地，很多开发商看中了这里紧靠市区又不失自然之美的优越地理条件。目前，城阳区楼盘价格已与四方、李沧不相上下，为4000元/平方米左右。
典型楼盘：学府康庭 (业主论坛)（康桥嘉苑一期）、万科魅力之城、宝龙城市广场 (业主论坛)、希尔·景园、山水嘉园 (业主论坛)、鑫江·水青木华 (业主论坛)
即墨板块
民营经济发达的即墨一直是开发商看好的宝地，因此，大家纷纷在此“安营扎寨”。即墨也是花园洋房和别墅区开发建设优势最明显的地方之一。
典型楼盘：依泉美庐 (业主论坛)
西海岸板块
以开发区、胶南为主体的西海岸一直备受青睐，跨海大桥、海底隧道等利好都与这里有关。由于巨大的经济总量而形成的庞大人口，为房地产业的高速发展提供空间。目前，开发区房价约为4000元/平方米，而胶南则在2500元左右。
典型楼盘：山海景园 (业主论坛)
撰稿 夏修开 青岛早报
