集资建房不合法？政府对待合作建房应以中立态度
在经历了成功“拿地”的喜悦后，广为民众和业界瞩目的温州赵智强等人个人合作建房事件，最近传出不好的消息：温州市房管局有关负责人最近对媒体表示，该合作“根本不是集资建房，而是房产开发”，并批评其中“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。
《经济参考报》的消息说，这是温州市政府主管部门对当地合作建房事件的首度表态。事实上，包括笔者在内，很多人都能从这个表态中感受到一股“杀气”，尽管建房发起人赵智强在政府表态后，仍表示要将合作进行到底，但看来他的宏伟计划将会命途多舛。
近半年以来，温州合作建房事件之所以一直受到业界和媒体如此密切的关注，不是因为温州的商业发达，也不是因为发起人赵智强有什么特殊背景，而是因为合作建房本身，已经成为中国经济领域一个很敏感的话题。尽管过去在北京等地，亦有人试图以这种方式解决住房问题，但最终不了了之。因此，民众和舆论关注温州合作建房事件，实则是在高房价的怪圈中谋求“自救”。
有关集资建房或者合作建房的优点，过去两年间舆论的热烈讨论和民间的众说纷纭，早已穷尽了各种言辞。在我看来，这种方式归根结底的最大好处，就是民众在耗费巨大的住房问题上寻找到一条新途径，以摆脱中国房地产商集体的要挟和暴利掠夺，实现成本化战略下的住房供给。
遗憾的是，尽管集资建房和合作建房有着商业房地产交易行为无可比拟的优点，对维护国家经济秩序和公民个人权利都有好处，但它从出生到现在一直遭受房地产商人的“镇压”。商人们使尽浑身解数，竭力通过自己掌控的媒体或者其他社会公共资源，渲染集资建房和合作建房的种种害处，大有妖魔化合作建房的意思。
这样做是利益驱动的必然选择。在涉及利益争夺的原则问题时，商人们必然选择对自身有利的说法和做法。换个角度看，房地产商这样做，恰好暴露出他们守着金饭碗生怕有人来抢的心理。
但问题是，对于集资建房和合作建房，房地产商人们可以有一百个理由来抵制和扑杀，但作为担负监管重任的政府部门，就不应该和房地产商人一个鼻孔出气了。
我仔细阅读《经济参考报》前述新闻后发现，温州房管局至少有几个事情要解释清楚以避嫌疑。一是在表态之前为什么没有找合作者调查，二是对“非法预售”和“非法集资”，是否有明确的界定和合理的解释。这两个问题没有弄清楚，温州房管局就“先发制人”地打合作建房者一记闷棍，这无论如何有不中立不公正的嫌疑。
众所周知，大约从3年前开始，有关中国房地产领域的新闻就很热闹。人们普遍认为，当前严重背离经济规律的房价，和中国房地产商人们的不适当甚至违法的行为有密切的联系，更和地方政府追求自身经济利益直接相关。官商合作的结果，是房地产商人充分利用手中的政府资源和其他各类公共资源，以默契合作的心态集体哄抬房价，形成对公众无声的“绑架”。一年多以来，中央政府试图以各种调控手段解决房地产领域的积弊，却始终未能真正奏效，这和房地产商人和地方政府的“权钱同谋”不无关系。
这种不良现象从一开始就引起了广大学者、媒体和公众的批评，大批有识之士积极呼吁政府和房地产商切断利益上的瓜葛，真正独立出来，成为房地产市场公正的监管者。
现在，合作建房正面临无限生机，合作建房者和房地产商的利益冲突也日益明显，这时候，政府更需要以谨慎的态度，重调查，重研究，自觉站在中立的立场观察和应对这种矛盾，最终作出明智的政策选择。(中国青年报 陈杰人)
集资建房不合法 谁能给购房人指条明路？
温州的个人合作建房又出事了。
11月15日，温州市个人合作建房发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。
然而最近有媒体报道称，温州市房管局有关负责人表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。
此前，建设部已要求温州市房产管理局对温州个人合作建房进行调查。温州市房管局有关负责人接受一些媒体采访时表示，青岛无忧房网 www.51fdc.com针对此项调查的汇报材料已经成文，并已经递交相关部门。但“报给建设部的材料仅仅介绍项目的整个过程，并没有任何实质性结论”。赵智强则对有关媒体表示，温州市房管部门在写这个调查报告的时候，根本就没有找他这个当事人了解。
有人士认为个人合作建房涉嫌“非法集资”和“非法预售”。也有人士认为，“非法集资”指的是非金融机构向社会集资募款、获取暴利的一种行为，而个人合作建房无暴利可言，集资的目的是房屋，也不是非法集资所寻求的高额利润。据了解，为保障资金安全，温州合作建房所涉资金全部交由银行专门保管。温州合作建房跟开发商是委托代建关系，造的房子产权属于合作建房人，不经过销售环节，所以被称为“非法预售”，似乎也存在一定的瑕疵。
理论争议悬而未决，各派人士争吵正酣，理论问题归理论问题，小老百姓想不了那样多，老百姓只知道谁的办法能让房子便宜就是好办法，谁能让自己早点住上可心的房子就是好人。
据了解，温州个人合作建房联盟拿到的地块占地30亩，总建筑面积约两万平方米，规划建成260套住房。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。
眼看着地块已经拿到了，但问题是一件件地来，便宜的房子遭遇困难重重，全国各地的个人合作建房人都是忧心忡忡啊。
从最早吵吵要个人合作建房的于凌罡，到现在的温州拿地，个人合作建房概念已经出现好几年了，自打“出生”时开始，争议就没停过，这条路到底是合法还是不合法？是好还是不好？老百姓是能走还是不能走？地都拿到了，好比孩子都要临盆了，却还不知道该不该生，多荒唐的事，哪个权威能出来给个说法，给为个人合作建房奔走的人们指点条明路啊？ (肖宾)
《京华时报》
《经济参考报》的消息说，这是温州市政府主管部门对当地合作建房事件的首度表态。事实上，包括笔者在内，很多人都能从这个表态中感受到一股“杀气”，尽管建房发起人赵智强在政府表态后，仍表示要将合作进行到底，但看来他的宏伟计划将会命途多舛。
近半年以来，温州合作建房事件之所以一直受到业界和媒体如此密切的关注，不是因为温州的商业发达，也不是因为发起人赵智强有什么特殊背景，而是因为合作建房本身，已经成为中国经济领域一个很敏感的话题。尽管过去在北京等地，亦有人试图以这种方式解决住房问题，但最终不了了之。因此，民众和舆论关注温州合作建房事件，实则是在高房价的怪圈中谋求“自救”。
有关集资建房或者合作建房的优点，过去两年间舆论的热烈讨论和民间的众说纷纭，早已穷尽了各种言辞。在我看来，这种方式归根结底的最大好处，就是民众在耗费巨大的住房问题上寻找到一条新途径，以摆脱中国房地产商集体的要挟和暴利掠夺，实现成本化战略下的住房供给。
遗憾的是，尽管集资建房和合作建房有着商业房地产交易行为无可比拟的优点，对维护国家经济秩序和公民个人权利都有好处，但它从出生到现在一直遭受房地产商人的“镇压”。商人们使尽浑身解数，竭力通过自己掌控的媒体或者其他社会公共资源，渲染集资建房和合作建房的种种害处，大有妖魔化合作建房的意思。
这样做是利益驱动的必然选择。在涉及利益争夺的原则问题时，商人们必然选择对自身有利的说法和做法。换个角度看，房地产商这样做，恰好暴露出他们守着金饭碗生怕有人来抢的心理。
但问题是，对于集资建房和合作建房，房地产商人们可以有一百个理由来抵制和扑杀，但作为担负监管重任的政府部门，就不应该和房地产商人一个鼻孔出气了。
我仔细阅读《经济参考报》前述新闻后发现，温州房管局至少有几个事情要解释清楚以避嫌疑。一是在表态之前为什么没有找合作者调查，二是对“非法预售”和“非法集资”，是否有明确的界定和合理的解释。这两个问题没有弄清楚，温州房管局就“先发制人”地打合作建房者一记闷棍，这无论如何有不中立不公正的嫌疑。
众所周知，大约从3年前开始，有关中国房地产领域的新闻就很热闹。人们普遍认为，当前严重背离经济规律的房价，和中国房地产商人们的不适当甚至违法的行为有密切的联系，更和地方政府追求自身经济利益直接相关。官商合作的结果，是房地产商人充分利用手中的政府资源和其他各类公共资源，以默契合作的心态集体哄抬房价，形成对公众无声的“绑架”。一年多以来，中央政府试图以各种调控手段解决房地产领域的积弊，却始终未能真正奏效，这和房地产商人和地方政府的“权钱同谋”不无关系。
这种不良现象从一开始就引起了广大学者、媒体和公众的批评，大批有识之士积极呼吁政府和房地产商切断利益上的瓜葛，真正独立出来，成为房地产市场公正的监管者。
现在，合作建房正面临无限生机，合作建房者和房地产商的利益冲突也日益明显，这时候，政府更需要以谨慎的态度，重调查，重研究，自觉站在中立的立场观察和应对这种矛盾，最终作出明智的政策选择。(中国青年报 陈杰人)
集资建房不合法 谁能给购房人指条明路？
温州的个人合作建房又出事了。
11月15日，温州市个人合作建房发起人赵智强在温州宣布，该项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。温州的成功“拿地”，意味着合作建房进入了实质性的操作阶段。
然而最近有媒体报道称，温州市房管局有关负责人表示，温州个人合作建房“根本不是集资建房，而是房产开发”，并认为温州个人合作建房“有一些做法是违规的，有些地方是涉嫌欺诈的”。这是地方管理部门对温州个人合作建房的首次公开表态。
此前，建设部已要求温州市房产管理局对温州个人合作建房进行调查。温州市房管局有关负责人接受一些媒体采访时表示，青岛无忧房网 www.51fdc.com针对此项调查的汇报材料已经成文，并已经递交相关部门。但“报给建设部的材料仅仅介绍项目的整个过程，并没有任何实质性结论”。赵智强则对有关媒体表示，温州市房管部门在写这个调查报告的时候，根本就没有找他这个当事人了解。
有人士认为个人合作建房涉嫌“非法集资”和“非法预售”。也有人士认为，“非法集资”指的是非金融机构向社会集资募款、获取暴利的一种行为，而个人合作建房无暴利可言，集资的目的是房屋，也不是非法集资所寻求的高额利润。据了解，为保障资金安全，温州合作建房所涉资金全部交由银行专门保管。温州合作建房跟开发商是委托代建关系，造的房子产权属于合作建房人，不经过销售环节，所以被称为“非法预售”，似乎也存在一定的瑕疵。
理论争议悬而未决，各派人士争吵正酣，理论问题归理论问题，小老百姓想不了那样多，老百姓只知道谁的办法能让房子便宜就是好办法，谁能让自己早点住上可心的房子就是好人。
据了解，温州个人合作建房联盟拿到的地块占地30亩，总建筑面积约两万平方米，规划建成260套住房。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。
眼看着地块已经拿到了，但问题是一件件地来，便宜的房子遭遇困难重重，全国各地的个人合作建房人都是忧心忡忡啊。
从最早吵吵要个人合作建房的于凌罡，到现在的温州拿地，个人合作建房概念已经出现好几年了，自打“出生”时开始，争议就没停过，这条路到底是合法还是不合法？是好还是不好？老百姓是能走还是不能走？地都拿到了，好比孩子都要临盆了，却还不知道该不该生，多荒唐的事，哪个权威能出来给个说法，给为个人合作建房奔走的人们指点条明路啊？ (肖宾)
《京华时报》
