贷款没贷成也收服务费 律师：签中介合同应缜密
家住铁西区的赵女士和沈城一家很有名气的房产中介签订了购买二手房协议，并交给中介服务费和委托贷款服务费。但几天后，赵又决定不买此房，并自认承担违约责任，但双方就贷款服务费应不应该退的问题产生了纠纷。12月25日，记者针对此事采访了相关律师，两位律师持不同看法。
经中介买个二手房
12月25日，家住铁西区的赵女士告诉记者，一个多月前，她一直打算购买一处二手房，在逛了多家房产中介后，为了保靠起见，10月25日，她来到沈阳一家很有名气的房产中介位于铁西区艳粉街的分店，希望能购买到称心如意的房子。
很快，赵女士便相中了一处价格为17.3万元的二手房，并与房产中介签订了相关协议，交纳1700余元的中介服务费。据赵女士说，由于她打算选择的购房方式是贷款购房，当时，中介服务人员便提出让她交800元的贷款服务费。赵女士表示关于贷款的事自己还不太着急，想等等再说，但服务人员的意思是早晚也得办，还不如提早办了，于是，赵女士就交了800元钱，并与中介签订了二手房贷款合同。
中途反悔遇麻烦
据赵女士讲，10月31日，由于多方面的原因，她又临时决定不购买此房，并主动向房主和中介提出愿意承担违约责任。赵女士赔给该二手房房主3000多元钱，对方表示满意，但和中介打交道时双方却发生了不愉快。
赵女士说，中介共收了她两份钱，一份是信息服务费，另一份则是贷款服务费；第一部分钱她表示认可，青岛无忧房网 www.51fdc.com因为毕竟是她违约在先，可中介连贷款服务费也不退还给她，赵表示不能接受，她认为，中介根本没有为其提供贷款服务，就收走了她的全额贷款服务费，这是不合理的。赵女士先后多次到这家房产中介索要800元贷款服务费都被对方一位姓扈的店长拒绝。为800元打官司不值，心中不平又无处说理，赵女士因此很苦恼。
中介：消费者违约了
当日，记者与铁西区艳粉街这家房产中介取得联系，却被告知那位姓扈的店长已经调到别处，一位姓韩的新任店长和当事人赵女士取得联系后告诉记者，他认为他们不退贷款服务费的理由就是因为赵女士中止购房而违约了，才导致他们的贷款服务不能进行，所以这部分钱不能退还，赵女士可以通过法律途径解决。
记者从赵女士的“二手房贷款合同”上看到，上面只是写着，如果赵女士不提供真实材料导致后果和损失由赵女士承担等等，并未发现有关赵女士中止购房后，贷款服务费何去何从的问题。
律师：签中介合同应缜密
对于赵女士的800元贷款服务费是否应该退还，不同律师持有不同看法。辽宁同方律师事务所张庚园律师认为，《合同法》113条有规定，合同一方违约，不但要赔负另一方违约金，而且还包括合同履行后另一方可以获得的利益，因此，消费者应当承担一少部分服务费，但绝不应该是全部。
辽宁正直律师事务所崔博文律师认为，消费者已赔负中介费，并已及时与中介中止合同，根据《民法通则》公平、信用的原则，中介并没有为消费者提供贷款服务，便不应收取这部分费用，真正的损失应以实际发生为准。
不过，两位律师都提醒消费者在通过中介购房时，签订相关合同条款一定要尽量缜密，以防产生不必要的麻烦。
沈阳晚报
经中介买个二手房
12月25日，家住铁西区的赵女士告诉记者，一个多月前，她一直打算购买一处二手房，在逛了多家房产中介后，为了保靠起见，10月25日，她来到沈阳一家很有名气的房产中介位于铁西区艳粉街的分店，希望能购买到称心如意的房子。
很快，赵女士便相中了一处价格为17.3万元的二手房，并与房产中介签订了相关协议，交纳1700余元的中介服务费。据赵女士说，由于她打算选择的购房方式是贷款购房，当时，中介服务人员便提出让她交800元的贷款服务费。赵女士表示关于贷款的事自己还不太着急，想等等再说，但服务人员的意思是早晚也得办，还不如提早办了，于是，赵女士就交了800元钱，并与中介签订了二手房贷款合同。
中途反悔遇麻烦
据赵女士讲，10月31日，由于多方面的原因，她又临时决定不购买此房，并主动向房主和中介提出愿意承担违约责任。赵女士赔给该二手房房主3000多元钱，对方表示满意，但和中介打交道时双方却发生了不愉快。
赵女士说，中介共收了她两份钱，一份是信息服务费，另一份则是贷款服务费；第一部分钱她表示认可，青岛无忧房网 www.51fdc.com因为毕竟是她违约在先，可中介连贷款服务费也不退还给她，赵表示不能接受，她认为，中介根本没有为其提供贷款服务，就收走了她的全额贷款服务费，这是不合理的。赵女士先后多次到这家房产中介索要800元贷款服务费都被对方一位姓扈的店长拒绝。为800元打官司不值，心中不平又无处说理，赵女士因此很苦恼。
中介：消费者违约了
当日，记者与铁西区艳粉街这家房产中介取得联系，却被告知那位姓扈的店长已经调到别处，一位姓韩的新任店长和当事人赵女士取得联系后告诉记者，他认为他们不退贷款服务费的理由就是因为赵女士中止购房而违约了，才导致他们的贷款服务不能进行，所以这部分钱不能退还，赵女士可以通过法律途径解决。
记者从赵女士的“二手房贷款合同”上看到，上面只是写着，如果赵女士不提供真实材料导致后果和损失由赵女士承担等等，并未发现有关赵女士中止购房后，贷款服务费何去何从的问题。
律师：签中介合同应缜密
对于赵女士的800元贷款服务费是否应该退还，不同律师持有不同看法。辽宁同方律师事务所张庚园律师认为，《合同法》113条有规定，合同一方违约，不但要赔负另一方违约金，而且还包括合同履行后另一方可以获得的利益，因此，消费者应当承担一少部分服务费，但绝不应该是全部。
辽宁正直律师事务所崔博文律师认为，消费者已赔负中介费，并已及时与中介中止合同，根据《民法通则》公平、信用的原则，中介并没有为消费者提供贷款服务，便不应收取这部分费用，真正的损失应以实际发生为准。
不过，两位律师都提醒消费者在通过中介购房时，签订相关合同条款一定要尽量缜密，以防产生不必要的麻烦。
沈阳晚报
