2006年中国楼市十大面孔表情8 集资建房者表情坚持
面孔8 集资建房者表情坚持
个人集资建房行为自诞生之日起，便陷入屡战屡败、屡败屡战的境地。一个从未试行过的新事物，必须在“合理合法”的范围中操作，这种绕行其间、左右逢源的难度可想而知。
在风起云涌的个人集资建房潮中，刘康(化名)也属于一名颇具意识的积极分子。住房条件的困顿、孩子的日益成长，都使得其改善住房的需求迫在眉睫。但问题是，眼瞅着市场上房价日涨夜涨，自己这点工资应付不了房价。因此，他义无反顾地发起了个人集资建房。
没想到，最初的模式选择就摸索了很长一段时间。有人认为应使用社团名义，这样不以盈利为主要目的，在公信力方面更具号召力；有人则认为成立公司是最终目的，还不如一步到位。但问题是，公司必然是营利性经营组织，只要发展到一定规模，利润分配问题无法避免，最终就会失去本意。
在无休止的争论中，有一位房地产业内人士提出建议，将个人集资建房参与者限定为动拆迁户，待招募完毕后，采用股份制公司形式操作，等找到目标土地之后，再进行项目建设，最终清算公司结束项目。
但问题又来了，作为股东的集资建房者，自认购公司股份之日起，其股权便从法律上转化为公司资产，除了转让或企业清算外，不能随意抽逃；一旦发生贷款，企业资产清算时，首先得到清偿的是作为债权人的银行，而不是那些用于购房自住的股东们。
股份制公司不可行，却也正式明确了运行模式的问题，以公司名义操作势在必行。因此最终决定以投资咨询公司为运作主体。青岛无忧房网 www.51fdc.com在考虑到公信力、资金安全性等各个方面之后，最终设定为由三家信托公司联合发行500份定向资金信托，等待项目开发完成之后，再将所建房产销售给各个业主，然后清算项目公司以结束项目。
可是，有人又质疑，注册资本金作为所付房款的一部分，将在项目结束之后进行分摊。但按照法律规定，注册资本金不能撤销，这其中又会涉及到“抽逃资金”。这样一来，又牵涉到是否合法的问题。
正在寻找合理出路时，今年调控政策又开始频频出台了。再过了一阵子，一些虚高的住宅价格居然有所下跌了。“也好，索性组织团购吧。”看来，刘康又有了坚持不懈的方向。
2006年十大面孔表情折射中国楼市
面孔1 开发商表情焦急
面孔2 外资表情强硬
面孔3 任志强表情挑衅
面孔4 购房者表情期待
面孔5 孙宏斌表情无奈
面孔6 售楼小姐表情失落
面孔7 专家表情矛盾
面孔8 集资建房者表情坚持
面孔9 掮客表情积极
面孔10 中介表情悲凉
上海证券报
个人集资建房行为自诞生之日起，便陷入屡战屡败、屡败屡战的境地。一个从未试行过的新事物，必须在“合理合法”的范围中操作，这种绕行其间、左右逢源的难度可想而知。
在风起云涌的个人集资建房潮中，刘康(化名)也属于一名颇具意识的积极分子。住房条件的困顿、孩子的日益成长，都使得其改善住房的需求迫在眉睫。但问题是，眼瞅着市场上房价日涨夜涨，自己这点工资应付不了房价。因此，他义无反顾地发起了个人集资建房。
没想到，最初的模式选择就摸索了很长一段时间。有人认为应使用社团名义，这样不以盈利为主要目的，在公信力方面更具号召力；有人则认为成立公司是最终目的，还不如一步到位。但问题是，公司必然是营利性经营组织，只要发展到一定规模，利润分配问题无法避免，最终就会失去本意。
在无休止的争论中，有一位房地产业内人士提出建议，将个人集资建房参与者限定为动拆迁户，待招募完毕后，采用股份制公司形式操作，等找到目标土地之后，再进行项目建设，最终清算公司结束项目。
但问题又来了，作为股东的集资建房者，自认购公司股份之日起，其股权便从法律上转化为公司资产，除了转让或企业清算外，不能随意抽逃；一旦发生贷款，企业资产清算时，首先得到清偿的是作为债权人的银行，而不是那些用于购房自住的股东们。
股份制公司不可行，却也正式明确了运行模式的问题，以公司名义操作势在必行。因此最终决定以投资咨询公司为运作主体。青岛无忧房网 www.51fdc.com在考虑到公信力、资金安全性等各个方面之后，最终设定为由三家信托公司联合发行500份定向资金信托，等待项目开发完成之后，再将所建房产销售给各个业主，然后清算项目公司以结束项目。
可是，有人又质疑，注册资本金作为所付房款的一部分，将在项目结束之后进行分摊。但按照法律规定，注册资本金不能撤销，这其中又会涉及到“抽逃资金”。这样一来，又牵涉到是否合法的问题。
正在寻找合理出路时，今年调控政策又开始频频出台了。再过了一阵子，一些虚高的住宅价格居然有所下跌了。“也好，索性组织团购吧。”看来，刘康又有了坚持不懈的方向。
2006年十大面孔表情折射中国楼市
面孔1 开发商表情焦急
面孔2 外资表情强硬
面孔3 任志强表情挑衅
面孔4 购房者表情期待
面孔5 孙宏斌表情无奈
面孔6 售楼小姐表情失落
面孔7 专家表情矛盾
面孔8 集资建房者表情坚持
面孔9 掮客表情积极
面孔10 中介表情悲凉
上海证券报
