国税局抽检石家庄20家房地产企业100%存在偷漏税行为
看开发商偷逃税款触目惊心
国税局抽检石家庄20家房地产企业100%存在偷漏税行为，涉案金额1.74亿。
根据国家税务总局要求，石家庄国税局稽查分局自2006年10月16日起对所辖的20家房地产企业进行税务稽查，截止到11月20日，查出应补缴税款8986万元，加收滞纳金1945万元，处罚款628万元，另有三家已经查出多列成本5840万元，由于目前项目尚未达到完工标准还不在处罚之列。抽检的20家企业，4家被定性为偷税，16家定性为少缴税，无一幸免，涉案金额竟然达到1.74亿元。实在令人触目惊心。青岛无忧房网 www.51fdc.com而在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查人员也都发现了这些地方房产企业的大肆偷漏税问题。而这些地方税务机关普遍反映，约有90％的房地产企业存在涉税问题。按一般的开发情况，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。一套房子的房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。所以房地产商为了进一步增加利润，想方设法偷逃税款。
如此巨额的税款是通过哪些手段偷逃的呢？
最常用的手段是使用少记收入。一些房地产企业报税使用的预售房价地域房屋的实际售价，一次减少应纳税额。有的企业采取“体外循环法”，将预收的售房款收入放在其他公司银行账户上，或不按规定向购房人开具发票，隐瞒收入；或者将部分收入核算混入其他往来账户偷逃营业税和企业所得税。还有的企业将预收房款等挂在往来账面上，使缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃营业税和企业所得税。部分开发商将更名费、拖交房款押金、罚息收入、没收的违约保证金、定金等收入记入营业外收入或往来账户，未记入应税营业额一并申报纳税。有的将包销代销商品房手续费支出直接从售楼款收入中抵减，以从销售代理商处收取的楼款净额作为计税营业额，以此少缴营业税。还采取银行贷款不按时入账，或者记为短期借款，向住户收取的价外费用或代收费用，在会计上不计或少计收入，导致收入减少，偷逃所得税，有的企业滚动开发，虽然房屋已全部售完，但迟迟不进行工程结算，销售商品房收入一直挂在“应收账款”上，不结转收入，导致其成本也无法结转，账面出现亏损，影响了企业所得税的征收。
再一个就是是虚开虚列成本费用。建材市场有个通行的做法，不要发票就便宜些。目前，大多数私人及许多小型的建设项目，完工付款后建设单位都不要发票，这对企业来说当然是最理想的，但对需要发票来报账的建设项目，企业则要开动脑筋想另外的办法取得发票，比如去外地或本地管理比较混乱、急需拉税源的地方，设法开一些税率相对较低的其他发票来应付。房产建造周期一般都要跨年度，有的甚至长达数年，加上许多项目都是滚动开发，一些企业采取不分项目的方法，将完工项目成本与未完工项目成本混在一起，导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润，而税务部门难以确认其实际完工成本。有的企业之间相互勾结、相互利用，通过虚开、多开发票，加大建筑工程成本，减少应税所得额，偷逃企业所得税。在项目完工后，还涉及到项目的一些配套设施建设，如铺设道路，小区绿化等。对这些支出，一般要先预估，待全部工程完工后再行决算，企业为达到少缴税的目的，往往高估配套建设成本，且不按期结算；在通电、通水、通气等项目的核算上，也存在着高估成本的做法，这些都影响着计税所得额的真实性。有些房地产开发企业采用集团战略，利用关联关系承包或分包工程，如建设、装饰、建材、绿化和物业等，加大建筑安装成本，虚加工作量减少或转移利润。还有的将预收房款记成了“集资款”通过财务费用提取集资利息，来虚增企业成本。还有的借用身份证来签署虚假拆迁赔偿协议提高拆迁补偿成本。
以上只是列举了一些比较常用的手段。我们作为主管的税务部门对这些手段了解的应该比我们更明白。为什么就没有在报税的过程中发现，非要等到稽查人员抽检才发现呢？这是不是一个问题呢？
国税局抽检石家庄20家房地产企业100%存在偷漏税行为，涉案金额1.74亿。
根据国家税务总局要求，石家庄国税局稽查分局自2006年10月16日起对所辖的20家房地产企业进行税务稽查，截止到11月20日，查出应补缴税款8986万元，加收滞纳金1945万元，处罚款628万元，另有三家已经查出多列成本5840万元，由于目前项目尚未达到完工标准还不在处罚之列。抽检的20家企业，4家被定性为偷税，16家定性为少缴税，无一幸免，涉案金额竟然达到1.74亿元。实在令人触目惊心。青岛无忧房网 www.51fdc.com而在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查人员也都发现了这些地方房产企业的大肆偷漏税问题。而这些地方税务机关普遍反映，约有90％的房地产企业存在涉税问题。按一般的开发情况，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。一套房子的房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。所以房地产商为了进一步增加利润，想方设法偷逃税款。
如此巨额的税款是通过哪些手段偷逃的呢？
最常用的手段是使用少记收入。一些房地产企业报税使用的预售房价地域房屋的实际售价，一次减少应纳税额。有的企业采取“体外循环法”，将预收的售房款收入放在其他公司银行账户上，或不按规定向购房人开具发票，隐瞒收入；或者将部分收入核算混入其他往来账户偷逃营业税和企业所得税。还有的企业将预收房款等挂在往来账面上，使缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃营业税和企业所得税。部分开发商将更名费、拖交房款押金、罚息收入、没收的违约保证金、定金等收入记入营业外收入或往来账户，未记入应税营业额一并申报纳税。有的将包销代销商品房手续费支出直接从售楼款收入中抵减，以从销售代理商处收取的楼款净额作为计税营业额，以此少缴营业税。还采取银行贷款不按时入账，或者记为短期借款，向住户收取的价外费用或代收费用，在会计上不计或少计收入，导致收入减少，偷逃所得税，有的企业滚动开发，虽然房屋已全部售完，但迟迟不进行工程结算，销售商品房收入一直挂在“应收账款”上，不结转收入，导致其成本也无法结转，账面出现亏损，影响了企业所得税的征收。
再一个就是是虚开虚列成本费用。建材市场有个通行的做法，不要发票就便宜些。目前，大多数私人及许多小型的建设项目，完工付款后建设单位都不要发票，这对企业来说当然是最理想的，但对需要发票来报账的建设项目，企业则要开动脑筋想另外的办法取得发票，比如去外地或本地管理比较混乱、急需拉税源的地方，设法开一些税率相对较低的其他发票来应付。房产建造周期一般都要跨年度，有的甚至长达数年，加上许多项目都是滚动开发，一些企业采取不分项目的方法，将完工项目成本与未完工项目成本混在一起，导致账面长期亏损或隐瞒巨额利润，而税务部门难以确认其实际完工成本。有的企业之间相互勾结、相互利用，通过虚开、多开发票，加大建筑工程成本，减少应税所得额，偷逃企业所得税。在项目完工后，还涉及到项目的一些配套设施建设，如铺设道路，小区绿化等。对这些支出，一般要先预估，待全部工程完工后再行决算，企业为达到少缴税的目的，往往高估配套建设成本，且不按期结算；在通电、通水、通气等项目的核算上，也存在着高估成本的做法，这些都影响着计税所得额的真实性。有些房地产开发企业采用集团战略，利用关联关系承包或分包工程，如建设、装饰、建材、绿化和物业等，加大建筑安装成本，虚加工作量减少或转移利润。还有的将预收房款记成了“集资款”通过财务费用提取集资利息，来虚增企业成本。还有的借用身份证来签署虚假拆迁赔偿协议提高拆迁补偿成本。
以上只是列举了一些比较常用的手段。我们作为主管的税务部门对这些手段了解的应该比我们更明白。为什么就没有在报税的过程中发现，非要等到稽查人员抽检才发现呢？这是不是一个问题呢？
