预测股市依然是个牛市 楼市房价还涨吗？
三问楼市：中国房价还涨吗？
国际货币基金组织近日发出警告，由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温，如果美国及全球房地产市场泡沫破裂将会给美国及世界经济运行带来很大的冲击。
国家信息中心房地产信息处处长刘青认为，中国房地产市场的宏观调控，不是基于全球房地产市场的背景而进行的，中国房地产市场就不会直接受到影响。但与全球楼市出现降温迹象和房价逐步回落类似，在我国政府的一系列调控政策的引导下，中国房地产市场近来也出现了调整的情况。
一是根据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数来看，房屋销售价格走势基本平稳，2006年6～9月出现了连续4个月下降的情况。二是过热的需求有所抑制。在主动需求方面，据央行四季度在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿总体平稳，北京、上海等大城市居民购房行为趋于谨慎，购房意愿回落。从年度变化情况看，居民购买住房意愿从2005年的平均值19．7％，下降到2006年的平均值17．8％，降幅近2个百分点。
虽然房地产市场已经出现了调整的迹象，但如果说已是健康发展了，恐怕还为时过早。首先是投资增长依然较快。青岛无忧房网 www.51fdc.com2006年10月份房地产开发投资的完成额为14610．55亿元，同比增长24．1％，比2005年全年的20．5％又增加了约4个百分点，房地产市场投资过热的势头并没有缓解。2006年10月份连续下降了4个月的房屋销售价格也有所抬头，销售价格指数为105．4％，比9月份上升了0．1个百分点，房价的走势呈现出不确定的态势。
所以说房地产市场的宏观调控取得了一定的成绩，但还存在不少困难和问题，调控工作不能放松，尽管种种迹象让我国“租房族”看到了房价下降的希望，但是降温并不等于降价，明年房价仍是未知数。
四问股市：今年“牛”劲从何来？
2006年的证券市场表现可圈可点。上证指数涨幅超过100％，成为去年全球表现最佳的股市之一；沪深两市总市值首次突破8万亿，市值较年初增长了约5万亿。
回顾辉煌的2006年，人们对今年也充满期待。我们认为，无论从上涨空间还是上涨动力方面，今年的股市依然是个牛市。这是因为，2006年推动市场上涨的四个核心因素分别是股权分置改革、新股发行、业绩推动和估值水平提升。而这些因素在今年依然存在。
展望今年的投资，我们需要解决两个问题。第一是要不要买 股票，第二是买什么股票。对于第一个问题，我们前面已经做过回答，今年依然是股市投资的黄金之年。而至于买什么股票，我们认为需要把准“牛”脉，即那些将深刻影响 中国经济增长与社会生活的关键因素。我们认为有三类股票值得重点关注：第一类是消费升级类股票；第二类是中国资产类股票，代表性行业是银行、保险等，由于去年以来金融类的新股大量上市，带动了对这类股票的投资需求?这也是为什么金融股行情去年持续如此之长的重要原因；第三，传统的周期类行业值得重点关注，周期股不仅是市场中利润贡献最大的股票群体，其业绩增长态势也趋于好转。
无论从上涨空间还是上涨动力来预测，今年的股市依然是个牛市。 [上一页]
中国经济周刊 张敏
国际货币基金组织近日发出警告，由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温，如果美国及全球房地产市场泡沫破裂将会给美国及世界经济运行带来很大的冲击。
国家信息中心房地产信息处处长刘青认为，中国房地产市场的宏观调控，不是基于全球房地产市场的背景而进行的，中国房地产市场就不会直接受到影响。但与全球楼市出现降温迹象和房价逐步回落类似，在我国政府的一系列调控政策的引导下，中国房地产市场近来也出现了调整的情况。
一是根据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数来看，房屋销售价格走势基本平稳，2006年6～9月出现了连续4个月下降的情况。二是过热的需求有所抑制。在主动需求方面，据央行四季度在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿总体平稳，北京、上海等大城市居民购房行为趋于谨慎，购房意愿回落。从年度变化情况看，居民购买住房意愿从2005年的平均值19．7％，下降到2006年的平均值17．8％，降幅近2个百分点。
虽然房地产市场已经出现了调整的迹象，但如果说已是健康发展了，恐怕还为时过早。首先是投资增长依然较快。青岛无忧房网 www.51fdc.com2006年10月份房地产开发投资的完成额为14610．55亿元，同比增长24．1％，比2005年全年的20．5％又增加了约4个百分点，房地产市场投资过热的势头并没有缓解。2006年10月份连续下降了4个月的房屋销售价格也有所抬头，销售价格指数为105．4％，比9月份上升了0．1个百分点，房价的走势呈现出不确定的态势。
所以说房地产市场的宏观调控取得了一定的成绩，但还存在不少困难和问题，调控工作不能放松，尽管种种迹象让我国“租房族”看到了房价下降的希望，但是降温并不等于降价，明年房价仍是未知数。
四问股市：今年“牛”劲从何来？
2006年的证券市场表现可圈可点。上证指数涨幅超过100％，成为去年全球表现最佳的股市之一；沪深两市总市值首次突破8万亿，市值较年初增长了约5万亿。
回顾辉煌的2006年，人们对今年也充满期待。我们认为，无论从上涨空间还是上涨动力方面，今年的股市依然是个牛市。这是因为，2006年推动市场上涨的四个核心因素分别是股权分置改革、新股发行、业绩推动和估值水平提升。而这些因素在今年依然存在。
展望今年的投资，我们需要解决两个问题。第一是要不要买 股票，第二是买什么股票。对于第一个问题，我们前面已经做过回答，今年依然是股市投资的黄金之年。而至于买什么股票，我们认为需要把准“牛”脉，即那些将深刻影响 中国经济增长与社会生活的关键因素。我们认为有三类股票值得重点关注：第一类是消费升级类股票；第二类是中国资产类股票，代表性行业是银行、保险等，由于去年以来金融类的新股大量上市，带动了对这类股票的投资需求?这也是为什么金融股行情去年持续如此之长的重要原因；第三，传统的周期类行业值得重点关注，周期股不仅是市场中利润贡献最大的股票群体，其业绩增长态势也趋于好转。
无论从上涨空间还是上涨动力来预测，今年的股市依然是个牛市。 [上一页]
中国经济周刊 张敏
