房地产税费体制欠完善 重复征税严重
房地产税费体制欠完善
“整个行业链中到底涉及了多少税费，不要说普通人说不清，就是从事房地产开发的专业人士也说不清。”华远集团董事长任志强说。而这一点，同样是房屋保有环节征税的难点所在。
刘维新认为，目前我国的房地产税费，税种过多，房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调节税等，名目繁多，重复征税严重，并且，税率普遍偏高。这些都是我们房地产税收体制不健全的体现。在他看来，若想在房屋保有环节征税，就必须完善现有税收体系，扩大税基，减少税种，降低税率。
财政部财政科学研究所所长贾康亦表示，房地产税费改革势在必行，应尽快取消不合理收费，开征统一的物业税。由市县平级的地方政府管理房地产税，并使不动产税逐渐成为地方政府的主要财政收入来源。
然而，税率多少为合适，那些不合理收费应当取消等诸多难题便浮出水面。
财政部有关人士曾向媒体透露，税基、税率、税赋的调整，以及具体征管模式的运作，都需要相当长的时间进行磨合。青岛无忧房网 www.51fdc.com为了了解物业税的具体征管模式，北京市地税局方面甚至还专门派人到加拿大以及中国香港等地进行考察，了解当地不动产税的征收工作。
此外，记者得到的另一消息是，截至目前，国家税务总局并未启动房地产税制改革的工作。
在乔志敏看来，开征不动产税，政府需要付出相当大的人力、物力。即使开征，税率亦较低。所以，很难使地方政府的财政收入得到平衡。因此，他们并不愿意从真正意义上推动房地产税制改革。
综上可见房屋保有环节征税之难。事实上，除此之外，征收的难点还很多，比如欠缺公平、公正的不动产评估机构等。由于不动产最大的特征是千房千面，所以，对每一套房产进行准确评估至关重要。
目前，我国最大的不动产评估主管机构即三大政府部门：建设部、国土资源部、国资委。由于没有统一的规章可循，使得三大部门对同一个不动产进行评估时，会得出三个不同的结果。那么，根据哪个结果纳税便成为难题。对此，有关专家建议，由三大部门共同成立评估小组，并制定统一评估标准，或者由其授权市场上的评估机构担此重任。
[1] [2] [3] [4]
楼市 杜瑞峰
“整个行业链中到底涉及了多少税费，不要说普通人说不清，就是从事房地产开发的专业人士也说不清。”华远集团董事长任志强说。而这一点，同样是房屋保有环节征税的难点所在。
刘维新认为，目前我国的房地产税费，税种过多，房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调节税等，名目繁多，重复征税严重，并且，税率普遍偏高。这些都是我们房地产税收体制不健全的体现。在他看来，若想在房屋保有环节征税，就必须完善现有税收体系，扩大税基，减少税种，降低税率。
财政部财政科学研究所所长贾康亦表示，房地产税费改革势在必行，应尽快取消不合理收费，开征统一的物业税。由市县平级的地方政府管理房地产税，并使不动产税逐渐成为地方政府的主要财政收入来源。
然而，税率多少为合适，那些不合理收费应当取消等诸多难题便浮出水面。
财政部有关人士曾向媒体透露，税基、税率、税赋的调整，以及具体征管模式的运作，都需要相当长的时间进行磨合。青岛无忧房网 www.51fdc.com为了了解物业税的具体征管模式，北京市地税局方面甚至还专门派人到加拿大以及中国香港等地进行考察，了解当地不动产税的征收工作。
此外，记者得到的另一消息是，截至目前，国家税务总局并未启动房地产税制改革的工作。
在乔志敏看来，开征不动产税，政府需要付出相当大的人力、物力。即使开征，税率亦较低。所以，很难使地方政府的财政收入得到平衡。因此，他们并不愿意从真正意义上推动房地产税制改革。
综上可见房屋保有环节征税之难。事实上，除此之外，征收的难点还很多，比如欠缺公平、公正的不动产评估机构等。由于不动产最大的特征是千房千面，所以，对每一套房产进行准确评估至关重要。
目前，我国最大的不动产评估主管机构即三大政府部门：建设部、国土资源部、国资委。由于没有统一的规章可循，使得三大部门对同一个不动产进行评估时，会得出三个不同的结果。那么，根据哪个结果纳税便成为难题。对此，有关专家建议，由三大部门共同成立评估小组，并制定统一评估标准，或者由其授权市场上的评估机构担此重任。
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