房屋权属关系不明 保有环节征税难的另一症结
房屋权属关系不明
除使用权问题外，房屋本身的产权关系不够明确，亦是房屋保有环节征税难的另一症结所在。
“房屋保有环节征税的两个必备条件是对房屋权属的明晰和房屋价格的确认。目前，评估房屋价格的中介机构已经存在，但由于房屋的权属不明确，所以，迟迟未开始房屋普查。” 中央财经大学税务学院副院长刘桓教授说。
“然而，目前北京摸清房屋所有者“家底”谈何容易。很多房屋被开发商转了好几道手，若找到真正的“主人”，需要付出相当大的人力和物力。”
对此，刘维新认为，我国的房屋权属的确非常复杂，有商品房、房改房、经济适用房、合作建房等，不同类别的住房，其权属都不一样。在此背景下，若想真正找到房屋的所有者，就必须理清各种权属关系。
在刘维新看来，理清各类房屋的权属关系固然有难度，但并非不可攻破。而关键在于一些政府官员，是否想去攻破。
“我早在三年前，就提出了开征不动产税的建议，然而，截至目前未见有丝毫进展，仍然只是停留在口头上。现如今，对于开征不动产税是‘两头热，中间冷’，青岛无忧房网 www.51fdc.com即中央和民众热烈拥护，而地方政府‘极力反对’。为什么呢？我认为，并不是因为政府的工作人员不想推进，而是一些地方政府官员根本就不想推进。对他们而言，毕竟涉及个人利益，在我国，某些政府官员名下拥有多处房产。”刘维新直言不讳。
对此，一位不愿透露姓名的专家表示认同的同时，亦提出了自己的建议：“不动产税之所以止步不前，的确与部分政府官员的利益不无关系。但是，这一问题并非不可解决。对于一些政绩显著，对城市及经济发展作出巨大贡献的政府官员，应该采取宽限政策，比如两套以上或超过多少面积以上再行征收等。”
对于房屋权属关系不明确所造成的房屋普查难题，中央财经大学教授乔志敏建议通过建立电子信息系统的方式，实现对所有房屋信息的掌握。
“这一工作，看似有难度，但要真正做起来，也是可以实现的。如今，已具备技术条件，需要做的是，将所有房屋的基础信息输入电子系统。这些基础信息，在作房权登记时，都明确备案。所以，并不难。而对于以家人名义购买房屋的行为，可通过与公安局户籍管理系统的链接，掌握准确信息。”
[1] [2] [3] [4]
楼市 杜瑞峰
除使用权问题外，房屋本身的产权关系不够明确，亦是房屋保有环节征税难的另一症结所在。
“房屋保有环节征税的两个必备条件是对房屋权属的明晰和房屋价格的确认。目前，评估房屋价格的中介机构已经存在，但由于房屋的权属不明确，所以，迟迟未开始房屋普查。” 中央财经大学税务学院副院长刘桓教授说。
“然而，目前北京摸清房屋所有者“家底”谈何容易。很多房屋被开发商转了好几道手，若找到真正的“主人”，需要付出相当大的人力和物力。”
对此，刘维新认为，我国的房屋权属的确非常复杂，有商品房、房改房、经济适用房、合作建房等，不同类别的住房，其权属都不一样。在此背景下，若想真正找到房屋的所有者，就必须理清各种权属关系。
在刘维新看来，理清各类房屋的权属关系固然有难度，但并非不可攻破。而关键在于一些政府官员，是否想去攻破。
“我早在三年前，就提出了开征不动产税的建议，然而，截至目前未见有丝毫进展，仍然只是停留在口头上。现如今，对于开征不动产税是‘两头热，中间冷’，青岛无忧房网 www.51fdc.com即中央和民众热烈拥护，而地方政府‘极力反对’。为什么呢？我认为，并不是因为政府的工作人员不想推进，而是一些地方政府官员根本就不想推进。对他们而言，毕竟涉及个人利益，在我国，某些政府官员名下拥有多处房产。”刘维新直言不讳。
对此，一位不愿透露姓名的专家表示认同的同时，亦提出了自己的建议：“不动产税之所以止步不前，的确与部分政府官员的利益不无关系。但是，这一问题并非不可解决。对于一些政绩显著，对城市及经济发展作出巨大贡献的政府官员，应该采取宽限政策，比如两套以上或超过多少面积以上再行征收等。”
对于房屋权属关系不明确所造成的房屋普查难题，中央财经大学教授乔志敏建议通过建立电子信息系统的方式，实现对所有房屋信息的掌握。
“这一工作，看似有难度，但要真正做起来，也是可以实现的。如今，已具备技术条件，需要做的是，将所有房屋的基础信息输入电子系统。这些基础信息，在作房权登记时，都明确备案。所以，并不难。而对于以家人名义购买房屋的行为，可通过与公安局户籍管理系统的链接，掌握准确信息。”
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楼市 杜瑞峰
