2007楼市预期之二十：房企将大幅增加持有型物业
预期之二十：房企将大幅增加持有型物业
由于获取后续土地的难度陡增，“拿地—开发—销售—拿地……”这种短平快的房地产开发模式将不再是开发商的最佳选择，不少希望继续在房地产领域发展的公司必然增加自身的持有物业，市场上的持有型物业，包括酒店式公寓、产权式酒店等也将大幅增加。
“我们的战略正从以往的住宅开发向持有型物业转移，尤其是一线城市的高档酒店开发。” 鹏欣集团副总裁徐洪林表示；世茂集团相关负责人表示，星级酒店和写字楼等持有型物业是世茂进军北京的主要方向。不少专家指出，2007年房地产企业的投资重点将从住宅开发转向酒店、写字楼、商铺等持有型商业地产。
业内专家分析认为，一方面奥运临近，短期外来人口和长期流动人口规模都将进一步增加，对酒店式公寓等产品有需求；另一方面，由于受“70%·90m2”影响，不少项目需要调整户型结构，开发商选择转型成投资型产品的可能性较大。
开发企业转向经营持有型物业，既是市场所需，也有“不得不为之”的无可奈何。一位地产企业负责人就说道：“如果不转向持有型物业，在目前的土地供应形势下，后续开发可能就要成为‘无米之炊’；持有型物业做好了，能为企业不断提供现金流，保持较稳定的收益，这是至关重要的，也是企业寻求长远发展之计。”
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
由于获取后续土地的难度陡增，“拿地—开发—销售—拿地……”这种短平快的房地产开发模式将不再是开发商的最佳选择，不少希望继续在房地产领域发展的公司必然增加自身的持有物业，市场上的持有型物业，包括酒店式公寓、产权式酒店等也将大幅增加。
“我们的战略正从以往的住宅开发向持有型物业转移，尤其是一线城市的高档酒店开发。” 鹏欣集团副总裁徐洪林表示；世茂集团相关负责人表示，星级酒店和写字楼等持有型物业是世茂进军北京的主要方向。不少专家指出，2007年房地产企业的投资重点将从住宅开发转向酒店、写字楼、商铺等持有型商业地产。
业内专家分析认为，一方面奥运临近，短期外来人口和长期流动人口规模都将进一步增加，对酒店式公寓等产品有需求；另一方面，由于受“70%·90m2”影响，不少项目需要调整户型结构，开发商选择转型成投资型产品的可能性较大。
开发企业转向经营持有型物业，既是市场所需，也有“不得不为之”的无可奈何。一位地产企业负责人就说道：“如果不转向持有型物业，在目前的土地供应形势下，后续开发可能就要成为‘无米之炊’；持有型物业做好了，能为企业不断提供现金流，保持较稳定的收益，这是至关重要的，也是企业寻求长远发展之计。”
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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