2007金融预期之十六：股权及资本市场融资“杀”出生路
预期之十六：股权及资本市场融资“杀”出生路
2006年，商品房预售条件进一步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进一步限制了传统贷款融资方式。对开发商而言，如何拓展多元化融资渠道将是2007年解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商“杀”出一条融资的生路。无法破解融资难题的一大批开发商难免出局。
“明年央行针对地产的信贷调控无疑还是会从紧缩信贷入手，可以肯定的是控制货币的流动性过快将依然是明年货币政策的重点。”中金公司首席经济学家哈继铭表示。
紧缩信贷无疑会让那些依赖传统贷款模式的开发商受挫。那么，2007年有哪些融资渠道可以突破呢？
“REITs曾被众多开发商视为解救资金压力的救命稻草，尤其是当2005年底越秀REITs成功上市之后，不少机构也加大力度运作REITs。然而，2006年的实践却残酷地宣布，目前想依靠REITs解困并不现实。青岛无忧房网 www.51fdc.com我们公司现在负责REITs业务运作的就独剩我一人，对于公司来说，若成功，则是大单交易，将赚取丰厚利润；若失败，公司增加的人力成本也不大。”一位经纪公司的业务经理告诉记者，目前业内人士对REITs既抱有一点希望，又觉得无望。
信托的遭遇与REITs也颇为相似，受银监会“54号文”的影响，2006年第三季度的信托发行量突然缩水，2006年的发行规模呈前高后低的状态。业内专家表示目前要依靠信托融资也比较难。此外还有抵押贷款证券化等融资方式，但其在2006年表现平平，2007年走势如何还难以预测。
中国建银投资有限责任公司副总裁刘铁民表示，2007年大开发商通过债券融资等资本市场运作方式融资的会比较多，而对于中小开发商来说，股权融资或许是不错的选择。专家预测，2007年，必然有部分开发商无法破解资金难题而遭淘汰，中诚投资总监李颖则直白地指出，那些手中只有两三个项目的中小企业应当趁早考虑“投靠”地产投资基金，或寻求合作，或卖掉赚取差价。事实上，因难以筹措资金而转卖项目的现象已比较普遍。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
2006年，商品房预售条件进一步提高，土地交易中付款方式愈加重要，开发商的资金实力面临更大考验，而收紧银根进一步限制了传统贷款融资方式。对开发商而言，如何拓展多元化融资渠道将是2007年解决资金问题的关键。股权融资和资本市场融资或将为开发商“杀”出一条融资的生路。无法破解融资难题的一大批开发商难免出局。
“明年央行针对地产的信贷调控无疑还是会从紧缩信贷入手，可以肯定的是控制货币的流动性过快将依然是明年货币政策的重点。”中金公司首席经济学家哈继铭表示。
紧缩信贷无疑会让那些依赖传统贷款模式的开发商受挫。那么，2007年有哪些融资渠道可以突破呢？
“REITs曾被众多开发商视为解救资金压力的救命稻草，尤其是当2005年底越秀REITs成功上市之后，不少机构也加大力度运作REITs。然而，2006年的实践却残酷地宣布，目前想依靠REITs解困并不现实。青岛无忧房网 www.51fdc.com我们公司现在负责REITs业务运作的就独剩我一人，对于公司来说，若成功，则是大单交易，将赚取丰厚利润；若失败，公司增加的人力成本也不大。”一位经纪公司的业务经理告诉记者，目前业内人士对REITs既抱有一点希望，又觉得无望。
信托的遭遇与REITs也颇为相似，受银监会“54号文”的影响，2006年第三季度的信托发行量突然缩水，2006年的发行规模呈前高后低的状态。业内专家表示目前要依靠信托融资也比较难。此外还有抵押贷款证券化等融资方式，但其在2006年表现平平，2007年走势如何还难以预测。
中国建银投资有限责任公司副总裁刘铁民表示，2007年大开发商通过债券融资等资本市场运作方式融资的会比较多，而对于中小开发商来说，股权融资或许是不错的选择。专家预测，2007年，必然有部分开发商无法破解资金难题而遭淘汰，中诚投资总监李颖则直白地指出，那些手中只有两三个项目的中小企业应当趁早考虑“投靠”地产投资基金，或寻求合作，或卖掉赚取差价。事实上，因难以筹措资金而转卖项目的现象已比较普遍。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
