2007房产市场预期之十一：房价阶段性慢涨
预期之十一：房价阶段性慢涨
2007年的房地产市场将呈现出“且调且慢涨”的局面。宏观调控还将进一步深入，与此同时，在2007年这个特殊时段，房价仍将保持缓慢增长的态势。但市场潜在的价格下跌风险因素需警惕，2008年及以后的房价走势较难定论。
经济学原理表明，在既有的价格基础之上，供需关系变化是影响其涨跌的重要因素。伟业顾问表示，2007年的商品房供应将会打破2006的低迷状态，北京有效供给住宅面积约2145万平方米，比2006年的供应量增长50%以上；中原地产认为2007年下半年将出现商品房集中上市的现象。
而2007年的需求则呈稳步增长之势。专家表示，城市化进程、年轻人因结婚等原因购房带来的刚性需求都将平稳缓慢增长，不会大幅增加。
再从心理需求看：一方面，2007年人民币升值预期以及奥运的拉动可能还会刺激部分消费者的购房欲望；青岛无忧房网 www.51fdc.com但另一方面，能从心理上抑制需求的因素则更多，这包括住房保有环节拟开征税收、奥运之后市场走向不明朗、住房户型结构的调整、政府对市场秩序的整顿以及住房保障制度的逐步完善等，这些因素都将加大购房人的观望情绪。而股市在2006年的出色表现吸引了大量资本从房地产市场转向股票基金市场，从而分流住房需求。
因此，从供需总体关系看，2007年的供需矛盾将得到极大缓解。伟业顾问指出，2007年商品房成交均价涨幅将放缓，回落至10%左右，回归到比较理性的状态。也有专家持房价将下跌的观点。
房价下跌风险存在，但不会在2007年下跌。国家发改委信息中心发展部战略处处长高辉清表示，“这是因为2007年的房地产市场依然是‘政策市’，也就是说房价的走势将取决于宏观调控的结果。”而由于2007年不仅是奥运会召开前一年，同时也是“十一五”规划中承上启下的重要一年，因此调控政策“不可能让其大涨，也不可能让其大跌。”高辉清分析道。这一观点，得到了不少业内人士的认同。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
2007年的房地产市场将呈现出“且调且慢涨”的局面。宏观调控还将进一步深入，与此同时，在2007年这个特殊时段，房价仍将保持缓慢增长的态势。但市场潜在的价格下跌风险因素需警惕，2008年及以后的房价走势较难定论。
经济学原理表明，在既有的价格基础之上，供需关系变化是影响其涨跌的重要因素。伟业顾问表示，2007年的商品房供应将会打破2006的低迷状态，北京有效供给住宅面积约2145万平方米，比2006年的供应量增长50%以上；中原地产认为2007年下半年将出现商品房集中上市的现象。
而2007年的需求则呈稳步增长之势。专家表示，城市化进程、年轻人因结婚等原因购房带来的刚性需求都将平稳缓慢增长，不会大幅增加。
再从心理需求看：一方面，2007年人民币升值预期以及奥运的拉动可能还会刺激部分消费者的购房欲望；青岛无忧房网 www.51fdc.com但另一方面，能从心理上抑制需求的因素则更多，这包括住房保有环节拟开征税收、奥运之后市场走向不明朗、住房户型结构的调整、政府对市场秩序的整顿以及住房保障制度的逐步完善等，这些因素都将加大购房人的观望情绪。而股市在2006年的出色表现吸引了大量资本从房地产市场转向股票基金市场，从而分流住房需求。
因此，从供需总体关系看，2007年的供需矛盾将得到极大缓解。伟业顾问指出，2007年商品房成交均价涨幅将放缓，回落至10%左右，回归到比较理性的状态。也有专家持房价将下跌的观点。
房价下跌风险存在，但不会在2007年下跌。国家发改委信息中心发展部战略处处长高辉清表示，“这是因为2007年的房地产市场依然是‘政策市’，也就是说房价的走势将取决于宏观调控的结果。”而由于2007年不仅是奥运会召开前一年，同时也是“十一五”规划中承上启下的重要一年，因此调控政策“不可能让其大涨，也不可能让其大跌。”高辉清分析道。这一观点，得到了不少业内人士的认同。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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