2007住房结构预期之八：限价房面临重大调整
预期之八：限价房面临重大调整
就像一阵来得快也去得快的风，限价房在2006年掀起了住房保障体系建设的高潮，但很快进入低潮期，18块限价房备选土地推出后，下一步工作却难以继续。2007年，限价房将出台实施细则，而“限户型、限房价”的标准或将进行重大调整。
广渠路15号地是2006年限价房首批备选用地之一，早在2006年8月，北京市土地储备中心就挂出公告，宣布该地块将于第四季度招标出让。然而，由于招标细则等配套文件至今尚在审定，因此其上市时间推迟到2007年，而具体什么时间入市还是一个谜团。
“如果18块限价房备选用地都在2006年入市，那么2007年就将形成商品房供应。然而，限价房如何操作的细则尚未确定，土地就先选出了，这样带来的结果便是：可开发土地不能及时转化成住房供应，加剧供需紧张，同时限价房在实际操作中又可能与政策初衷偏离。”一位不愿透露姓名的专家呼吁，应当防止限价房重蹈经济适用房的覆辙，应当先有较完善的操作细则再进入实质运作，否则必定出现与经济适用房类似的问题。
权威专家指出，限价房的主要问题包括其与经济适用房有何本质区别；“限价”采取静态定价还是动态定价，如何定；对买家身份有何限制；有无退出机制等，而这些疑问对于限价房的实际操作都有重要影响。因此，专家指出，2007年必须出台限价房的操作细则，而“限户型、限房价”的标准或将进行重大调整。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
就像一阵来得快也去得快的风，限价房在2006年掀起了住房保障体系建设的高潮，但很快进入低潮期，18块限价房备选土地推出后，下一步工作却难以继续。2007年，限价房将出台实施细则，而“限户型、限房价”的标准或将进行重大调整。
广渠路15号地是2006年限价房首批备选用地之一，早在2006年8月，北京市土地储备中心就挂出公告，宣布该地块将于第四季度招标出让。然而，由于招标细则等配套文件至今尚在审定，因此其上市时间推迟到2007年，而具体什么时间入市还是一个谜团。
“如果18块限价房备选用地都在2006年入市，那么2007年就将形成商品房供应。然而，限价房如何操作的细则尚未确定，土地就先选出了，这样带来的结果便是：可开发土地不能及时转化成住房供应，加剧供需紧张，同时限价房在实际操作中又可能与政策初衷偏离。”一位不愿透露姓名的专家呼吁，应当防止限价房重蹈经济适用房的覆辙，应当先有较完善的操作细则再进入实质运作，否则必定出现与经济适用房类似的问题。
权威专家指出，限价房的主要问题包括其与经济适用房有何本质区别；“限价”采取静态定价还是动态定价，如何定；对买家身份有何限制；有无退出机制等，而这些疑问对于限价房的实际操作都有重要影响。因此，专家指出，2007年必须出台限价房的操作细则，而“限户型、限房价”的标准或将进行重大调整。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
