2007宏观调控预期之四：商品房与保障性住房调节两分开
预期之四：商品房与保障性住房调节两分开
“一条腿”是发展商品房市场，“另一条腿”是紧抓保障性住房建设，这是解决当前住房问题的根本出路。两条腿要独立并行向前发展，不能交叉在一起，也不能一条腿短。2007年的宏观调控政策或将区别对待商品房市场和保障性住房市场，并实施分开调控管理的模式。
日前，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡提出了“调控宝马还是调控公交车”的质疑。他表示：“房价肯定要涨。”但涨价不一定是坏事，而要看是哪些房子在涨价。调控应当针对“公交车系统内”的中低档住房，而“宝马类”的高档房则不应是调控对象。高档住房的价格应由市场来决定，政府应该对这部分房征税，以此发展公共福利事业。这一观点，也得到了香港恒隆集团董事长陈启宗的赞同，他认为政府关键是要解决好普通老百姓的住房保障，而多给高档房市场自由。
某资深地产专家明确提出，2007年整个房地产市场会成为一个两分市场：一半是具有高度公共产品属性的市场；一半是完全市场化的市场。两个市场各有不同的机制，不同的走势，包括供应、结构、价格等都会不同。
一位房地产政策研究专家指出，对公共属性住房，政府可能运用更多的行政调控手段，计划性更强；对市场属性住房，政府将更多地采取税收等市场化手段进行管理和调节。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
“一条腿”是发展商品房市场，“另一条腿”是紧抓保障性住房建设，这是解决当前住房问题的根本出路。两条腿要独立并行向前发展，不能交叉在一起，也不能一条腿短。2007年的宏观调控政策或将区别对待商品房市场和保障性住房市场，并实施分开调控管理的模式。
日前，渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡提出了“调控宝马还是调控公交车”的质疑。他表示：“房价肯定要涨。”但涨价不一定是坏事，而要看是哪些房子在涨价。调控应当针对“公交车系统内”的中低档住房，而“宝马类”的高档房则不应是调控对象。高档住房的价格应由市场来决定，政府应该对这部分房征税，以此发展公共福利事业。这一观点，也得到了香港恒隆集团董事长陈启宗的赞同，他认为政府关键是要解决好普通老百姓的住房保障，而多给高档房市场自由。
某资深地产专家明确提出，2007年整个房地产市场会成为一个两分市场：一半是具有高度公共产品属性的市场；一半是完全市场化的市场。两个市场各有不同的机制，不同的走势，包括供应、结构、价格等都会不同。
一位房地产政策研究专家指出，对公共属性住房，政府可能运用更多的行政调控手段，计划性更强；对市场属性住房，政府将更多地采取税收等市场化手段进行管理和调节。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
