2007宏观调控预期之三：调控重点向抑制需求转变
预期之三：调控重点向抑制需求转变
继2005年土地供应计划“流产”之后，2006年土地供应再遭同样命运。虽然业内一致认为2007年土地供应将大幅增加，但仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，2007年的调控重点将会向抑制需求转变，而继续提高首付和预售条件以及征税将最有效。
日前，著名经济学家谢国忠对开发商主张的“增加供应来抑制房价”的观点进行了反驳。他反问：“到底供应要增加到多少才能调整房价呢？”
其实，不少专家学者已经看到了抑制需求的重要性。这种抑制不是暂时的、可反弹的，而应当是长期的。“我一直主张提高购房首付比例，虽然2006年将购买90平方米以上住房的首付比例提高至三成，青岛无忧房网 www.51fdc.com但对需求的控制力度显然不够。2007年应当进一步提高首付，我相信还会出台提高首付的政策。”一位业内专家表示。而这一观点，得到了中国管理科学研究院研究员李开发以及董藩等众多专家的认同，李开发还建议对本地购房者和外地购房者采取不同政策，以抑制外地人炒高本地房价。
还有专家指出，如果依靠加息来抑制需求，就会加重已购房人的负担，而提高首付比例，以及进一步提高开发商预售的条件，则是比较好的选择。
不过，这一点也遭到了部分人反对：“提高首付岂不是让穷人更买不起房子吗？”对此，专家指出，无论是出台调控政策还是在评议调控政策，始终不能忘记调控的目标并非“人人有住房”，而是“人人有房住”。提高首付和预售条件会让一部分人暂时买不起房，但却能减轻他们的生活负担，也符合“梯度消费”的理念。同时，针对不同情况，对高档房消费征收更重的税费，就能调节消费需求，促使人们理性消费。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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楼市 冷翠华
继2005年土地供应计划“流产”之后，2006年土地供应再遭同样命运。虽然业内一致认为2007年土地供应将大幅增加，但仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，2007年的调控重点将会向抑制需求转变，而继续提高首付和预售条件以及征税将最有效。
日前，著名经济学家谢国忠对开发商主张的“增加供应来抑制房价”的观点进行了反驳。他反问：“到底供应要增加到多少才能调整房价呢？”
其实，不少专家学者已经看到了抑制需求的重要性。这种抑制不是暂时的、可反弹的，而应当是长期的。“我一直主张提高购房首付比例，虽然2006年将购买90平方米以上住房的首付比例提高至三成，青岛无忧房网 www.51fdc.com但对需求的控制力度显然不够。2007年应当进一步提高首付，我相信还会出台提高首付的政策。”一位业内专家表示。而这一观点，得到了中国管理科学研究院研究员李开发以及董藩等众多专家的认同，李开发还建议对本地购房者和外地购房者采取不同政策，以抑制外地人炒高本地房价。
还有专家指出，如果依靠加息来抑制需求，就会加重已购房人的负担，而提高首付比例，以及进一步提高开发商预售的条件，则是比较好的选择。
不过，这一点也遭到了部分人反对：“提高首付岂不是让穷人更买不起房子吗？”对此，专家指出，无论是出台调控政策还是在评议调控政策，始终不能忘记调控的目标并非“人人有住房”，而是“人人有房住”。提高首付和预售条件会让一部分人暂时买不起房，但却能减轻他们的生活负担，也符合“梯度消费”的理念。同时，针对不同情况，对高档房消费征收更重的税费，就能调节消费需求，促使人们理性消费。
2007房地产市场调控土地金融房企20大预期
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