青岛地产业内人士解读房地产五大预言(下)
预言四：开发商"地钱联合"加速
预言内容：囤地牟利的开发商会越来越少，很多有地无钱的开发商会主动出去找钱，而一些手头有钱但无地的开发商会比较容易找到急需用钱的合作伙伴。
岛城地产人观点：
龙江认为，“地钱联合”加速这种行业整合的现象在2007年会更加明显。过去有那么一批房地产企业，就是拿地来生蛋，把土地放上一两年不动，看房价涨上去，再开发，多赚一笔。那时候是有钱的求着有地的，但现在情况不同了，银行收紧银根，国家对土地开发周期的要求也越来越严格，房价增幅放慢，囤地的游戏也不那么好玩了。这时候，有地的也改变思路，主动去联系有钱的，准备开发了。据说北京某知名开发商，去年“六一新政”后一个周时间，就接到20多个土地持有者的合作意向书。在2007年，“地钱联合”将更为快速，而且这种合作的主体会以开发商为主。地钱合作的主体大概有两种情况，一种是房地产商与房产商的合作，另一种是房产商与非房产个人和企业的合作。有地无钱的开发商很难从中找到好的合作伙伴。
浩华不动产副总经理高丕烈则认为，“地挑钱”和“钱挑地”的结果都是一样的，一旦有了选择权，谁都会养成“挑”的习惯，挑来挑去，“地钱联合”的速度还是不会加快。其实最容易下决心的还是社会闲散资金，但受投资市场趋势的判断影响，闲散资金对房地产行业不会轻易涉足，那么“地钱联合”的速度就快不起来了。
市场影响：其实不用管“地钱联合”速度的快慢，土地囤积现象的减少，对消费者都是好事情。找到钱了，土地———房产的转换速度加快，供应量上去了，供需矛盾缓解了，房价就平抑了；反之，找不到钱，或者只找到一部分钱，资金链必然紧张，那么开发销售时，就不敢把价格抬高，房价自然也就高不起来了。
预言五：中小中介面临生死劫
预言内容：二手房市场连续两年萎缩，二手房大鳄加快全国布局，中小中介的生存空间已经非常狭小，2007年或许一些中小中介就要面临关门。
岛城地产人观点：
青岛22世纪不动产中介部总经理王文香认为，从2005年新政开始，二手房中介市场的活跃程度已经大为降低，出现了一批中小中介倒闭的现象，而新政的力度持续两年，很多中小中介已经把前几年积蓄的能量消耗殆尽，能否挺过2007年还很难说。特别是从2007年开始，国家明令禁止中介公司从事二手房炒卖，对于很多以此为生的中小中介公司来说，这无疑又是一番沉重的打击。近年来，本土一些大品牌中介和外地大中介正在全力扩容，无法在品牌信誉度和资源信息量上与大中介抗衡的中小中介，生存更加艰难。2007年，岛城一些大中介又有新一轮扩容计划，“内忧外患”之下，中小中介2007年的日子肯定不会好过。
太平洋房屋山东区总经理林宪周认为，中小中介与大中介相比，有很多先天劣势，比如资金实力、信息资源、品牌魅力、人员素质、管理运作能力等，近两年政策调控让市场交易持续平淡，中小中介面临的压力无疑更大一些。近期，有关部门也表现出在新的一年里对中介行业进行制度制约的意思，这对中介行业来说，其经营成本和门槛将大为提高，这都对中小中介不利。但能够坚持下来的中小中介在服务上和人员素质上也都有了很大的提高。况且，目前大中介也开始放开加盟的口子，投入大中介的怀抱，也算是中小中介2007年挺过难关的出路之一。
市场影响：任何一个行业都需要规范与整合，而这其中难免有一些阵痛。中小中介 2007年可能会面临更多的经营压力，也许一些从业者很难坚持完这一年，但从整个行业来说，这也是一种进步，它会让进行二手房交易的消费者更加放心，体会到更好的服务。 [上一页]
半岛都市报
预言内容：囤地牟利的开发商会越来越少，很多有地无钱的开发商会主动出去找钱，而一些手头有钱但无地的开发商会比较容易找到急需用钱的合作伙伴。
岛城地产人观点：
龙江认为，“地钱联合”加速这种行业整合的现象在2007年会更加明显。过去有那么一批房地产企业，就是拿地来生蛋，把土地放上一两年不动，看房价涨上去，再开发，多赚一笔。那时候是有钱的求着有地的，但现在情况不同了，银行收紧银根，国家对土地开发周期的要求也越来越严格，房价增幅放慢，囤地的游戏也不那么好玩了。这时候，有地的也改变思路，主动去联系有钱的，准备开发了。据说北京某知名开发商，去年“六一新政”后一个周时间，就接到20多个土地持有者的合作意向书。在2007年，“地钱联合”将更为快速，而且这种合作的主体会以开发商为主。地钱合作的主体大概有两种情况，一种是房地产商与房产商的合作，另一种是房产商与非房产个人和企业的合作。有地无钱的开发商很难从中找到好的合作伙伴。
浩华不动产副总经理高丕烈则认为，“地挑钱”和“钱挑地”的结果都是一样的，一旦有了选择权，谁都会养成“挑”的习惯，挑来挑去，“地钱联合”的速度还是不会加快。其实最容易下决心的还是社会闲散资金，但受投资市场趋势的判断影响，闲散资金对房地产行业不会轻易涉足，那么“地钱联合”的速度就快不起来了。
市场影响：其实不用管“地钱联合”速度的快慢，土地囤积现象的减少，对消费者都是好事情。找到钱了，土地———房产的转换速度加快，供应量上去了，供需矛盾缓解了，房价就平抑了；反之，找不到钱，或者只找到一部分钱，资金链必然紧张，那么开发销售时，就不敢把价格抬高，房价自然也就高不起来了。
预言五：中小中介面临生死劫
预言内容：二手房市场连续两年萎缩，二手房大鳄加快全国布局，中小中介的生存空间已经非常狭小，2007年或许一些中小中介就要面临关门。
岛城地产人观点：
青岛22世纪不动产中介部总经理王文香认为，从2005年新政开始，二手房中介市场的活跃程度已经大为降低，出现了一批中小中介倒闭的现象，而新政的力度持续两年，很多中小中介已经把前几年积蓄的能量消耗殆尽，能否挺过2007年还很难说。特别是从2007年开始，国家明令禁止中介公司从事二手房炒卖，对于很多以此为生的中小中介公司来说，这无疑又是一番沉重的打击。近年来，本土一些大品牌中介和外地大中介正在全力扩容，无法在品牌信誉度和资源信息量上与大中介抗衡的中小中介，生存更加艰难。2007年，岛城一些大中介又有新一轮扩容计划，“内忧外患”之下，中小中介2007年的日子肯定不会好过。
太平洋房屋山东区总经理林宪周认为，中小中介与大中介相比，有很多先天劣势，比如资金实力、信息资源、品牌魅力、人员素质、管理运作能力等，近两年政策调控让市场交易持续平淡，中小中介面临的压力无疑更大一些。近期，有关部门也表现出在新的一年里对中介行业进行制度制约的意思，这对中介行业来说，其经营成本和门槛将大为提高，这都对中小中介不利。但能够坚持下来的中小中介在服务上和人员素质上也都有了很大的提高。况且，目前大中介也开始放开加盟的口子，投入大中介的怀抱，也算是中小中介2007年挺过难关的出路之一。
市场影响：任何一个行业都需要规范与整合，而这其中难免有一些阵痛。中小中介 2007年可能会面临更多的经营压力，也许一些从业者很难坚持完这一年，但从整个行业来说，这也是一种进步，它会让进行二手房交易的消费者更加放心，体会到更好的服务。 [上一页]
半岛都市报
