青岛地产业内人士解读房地产五大预言
楼市预言，百家争鸣，说得热闹，听得过瘾。不过，对于普通购房者来说，对渴望理清心中迷乱的楼市从业者而言，光求个过瘾是不够的。预言好听，也要去粗取精，本期《黄金楼市》，咱们就请来一干资深从业者，请他们对目前房地产市场上的预言和观点进行分析，或许这些来自本土的声音，更能为您新一年的楼市耕耘指点迷津。
预言一：政策调控力度将加大
预言内容：2006年宏观调控的效果已经显现出来，但是不少城市的房价依旧在上涨，而且有的幅度较大。有专家表示，假若房价上涨仍然较快，今年可能将面临更严厉调控。还有人认为，2006年的政策并未得到全面的落实，2007年国家将会加大实施力度。
岛城地产人观点：
龙江工作室总经理龙江认为，今年政策调控力度可能比预想的还大。去年和前年，宏观调控措施确实震荡了楼市，但说楼市就此回到正常发展的轨道还为时尚早。房价还在涨，在某些城市涨幅还比较大，所以，继续进行宏观调控是不可避免的事情。去年12月的中央经济工作会议也指出，2007年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控，而且特别强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”，“要在政策落实上狠下功夫”。龙江认为，明年宏观调控的力度应该会表现在两个方面。一是旧有政策的落实上。前年和去年是政策的出台年，2007年就是政策落实年，比如“90平方米以下户型占70％”的规定，今年上市的房子很多就会受这些硬杠的制约。另外，一些新的宏观调控措施也可能会出台，比如一些对大户型进行限制的措施，如物业税等也可能浮出水面。
也有部分人士认为，2007年，宏观调控可能会以落实为主，即便有新的调控手段出台，也不会比过去两年来得更严厉。太平洋房屋山东区域总经理林宪周就表示，过去两年宏观调控措施出台了不少，包括消费者和从业者都需要一个消化的时间，特别是税收方面的措施，客观上让购房者的负担更重，政府目前也正在思考，如何在措施的针对性上找到一定的平衡。
市场影响：如果宏观调控力度加大，一些房价涨幅较大的区域，特别是东部沿海区域受到的冲击会更大一些。房价即便不落，涨幅也会大为降低。
预言二：房价涨幅进一步回落
预言内容：房价涨幅会进一步回落，尤其是一些前两年房价涨幅较大的大城市。一来前两年的宏观调控影响会让这些楼盘的操作保持谨慎；二来宏观调控背景让购买力实在地打了折扣。
岛城地产人观点：
颐荣置业董事长刘伟认为，在青岛，决定房价总体涨落的因素大体有住房保障体系建设、交易法规等，但最主要、最具有影响力的还是供应量，而且供应量不是一个绝对的数字，而是和需求相对应的一个供应量。过去，人们都说，青岛市的供应量少，这也是相对于需求量来说的。青岛无忧房网 www.51fdc.com在人们热衷于通过房产投资来获利的时期，青岛这块牌子打出去就能吸引来一批购房者，现在情况有些变化，由于宏观调控的影响，青岛有部分区域的需求萎缩了，萎缩了供应量就显出大来。所以整体而言， 2007年青岛市房价的涨幅会进一步回落，在一些区域，房价下跌也不是不可能的。但如果按板块来分析，情况又有所不同，比如西海岸，因为交通的原因，可能价格会出现近几年少有的涨幅；在市区前海一线的黄金地段，可能会出现比较大的涨幅。对于一些需求量减少，但供应量却在增加的区域，房价怎么走大家心里也都有数。
启典不动产市场总监张密阁认为，这几年楼市的价格一直在往高处走，楼市的附加值在提高，一些全国地产大鳄来到青岛，把好的产品带来，反过来他们也必定要卖出更高的价格。在他们的产品的带动下，周边楼盘的价格也会保持一定的价格增长，所以，至少在局部区域，房价涨幅会保持稳定。
市场影响：涨幅回落甚至价格走低，产生的影响就是购买力缩水。当然，自住性购房者，特别是具有刚性需求的自住性购房者可能受此影响要小一些，但一些可买可不卖的购房者或者投资者，一定会持币观望。而由此带来的结果就是，楼市整体价格的进一步走低。
预言三：中小户型成市场主流
预言内容：宏观调控中，“90平方米以内户型占 70％”的政策开始落实，而建设部等主持的中小户型设计大赛也向人们披露了信号，中小户型将成为2007年市场的主流住宅产品。
岛城地产人观点：
龙江认为，这种趋势不可避免。一来国家严格规定，盖也要盖，不盖也要盖。二来市场确实需要这种产品。近两年的宏观调控让市场变得理性，很多房子由原来供不应求，到现在的苦寻买主，值得注意的是，中小户型卖得比大户型好得多。一个项目最先出手的总是中小户型，剩到最后的都是大户型。多盖中小户型，盖好中小户型，也是开发商都看得明白的一条市场出路，所以，中小户型成为市场主流绝对是大势所趋。
隆海集团副总经理李殿荣认为，随着国家出台户型比例的相关细则，很多开发商都将精力放到了中小户型的研发上，从去年下半年开始，很多以前在市场上没有见过的好的中小户型的设计作品也出来了。其实中小户型的好处有很多，一是购买成本低，二是使用成本低，好的中小户型未必就比大户型住得差。另外，在目前的市场形势下，中小户型的投资风险也会比大户型低很多。他相信，中小户型在近两年将会成为市场主流。
也有业内人士认为，尽管国家规定了有关中小户型的比例限制，市场也需要这种产品，但中小户型要想成为市场主力，可能还需要一段时间，未必就在2007年。2007年入市的一些房子可能开工时间要先于规定出台时间，一些既有的规划可能不会轻易变更，购房者以大为美的消费心理可能在短时间内不会有太大改变，尤其是从目前的价格水平和楼市的冷热程度上看，有能力消费、敢于消费的还是那些有一定资金实力的个人，他们对中小户型未必和普通购房者那么偏爱。
市场影响：中小户型成为主力，能买得起房子的人就多，市场的供需就会更加平衡，中小户型应该是市场告别过去两年楼市平淡的一粒关键的棋子。 [下一页]
半岛都市报
预言一：政策调控力度将加大
预言内容：2006年宏观调控的效果已经显现出来，但是不少城市的房价依旧在上涨，而且有的幅度较大。有专家表示，假若房价上涨仍然较快，今年可能将面临更严厉调控。还有人认为，2006年的政策并未得到全面的落实，2007年国家将会加大实施力度。
岛城地产人观点：
龙江工作室总经理龙江认为，今年政策调控力度可能比预想的还大。去年和前年，宏观调控措施确实震荡了楼市，但说楼市就此回到正常发展的轨道还为时尚早。房价还在涨，在某些城市涨幅还比较大，所以，继续进行宏观调控是不可避免的事情。去年12月的中央经济工作会议也指出，2007年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控，而且特别强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”，“要在政策落实上狠下功夫”。龙江认为，明年宏观调控的力度应该会表现在两个方面。一是旧有政策的落实上。前年和去年是政策的出台年，2007年就是政策落实年，比如“90平方米以下户型占70％”的规定，今年上市的房子很多就会受这些硬杠的制约。另外，一些新的宏观调控措施也可能会出台，比如一些对大户型进行限制的措施，如物业税等也可能浮出水面。
也有部分人士认为，2007年，宏观调控可能会以落实为主，即便有新的调控手段出台，也不会比过去两年来得更严厉。太平洋房屋山东区域总经理林宪周就表示，过去两年宏观调控措施出台了不少，包括消费者和从业者都需要一个消化的时间，特别是税收方面的措施，客观上让购房者的负担更重，政府目前也正在思考，如何在措施的针对性上找到一定的平衡。
市场影响：如果宏观调控力度加大，一些房价涨幅较大的区域，特别是东部沿海区域受到的冲击会更大一些。房价即便不落，涨幅也会大为降低。
预言二：房价涨幅进一步回落
预言内容：房价涨幅会进一步回落，尤其是一些前两年房价涨幅较大的大城市。一来前两年的宏观调控影响会让这些楼盘的操作保持谨慎；二来宏观调控背景让购买力实在地打了折扣。
岛城地产人观点：
颐荣置业董事长刘伟认为，在青岛，决定房价总体涨落的因素大体有住房保障体系建设、交易法规等，但最主要、最具有影响力的还是供应量，而且供应量不是一个绝对的数字，而是和需求相对应的一个供应量。过去，人们都说，青岛市的供应量少，这也是相对于需求量来说的。青岛无忧房网 www.51fdc.com在人们热衷于通过房产投资来获利的时期，青岛这块牌子打出去就能吸引来一批购房者，现在情况有些变化，由于宏观调控的影响，青岛有部分区域的需求萎缩了，萎缩了供应量就显出大来。所以整体而言， 2007年青岛市房价的涨幅会进一步回落，在一些区域，房价下跌也不是不可能的。但如果按板块来分析，情况又有所不同，比如西海岸，因为交通的原因，可能价格会出现近几年少有的涨幅；在市区前海一线的黄金地段，可能会出现比较大的涨幅。对于一些需求量减少，但供应量却在增加的区域，房价怎么走大家心里也都有数。
启典不动产市场总监张密阁认为，这几年楼市的价格一直在往高处走，楼市的附加值在提高，一些全国地产大鳄来到青岛，把好的产品带来，反过来他们也必定要卖出更高的价格。在他们的产品的带动下，周边楼盘的价格也会保持一定的价格增长，所以，至少在局部区域，房价涨幅会保持稳定。
市场影响：涨幅回落甚至价格走低，产生的影响就是购买力缩水。当然，自住性购房者，特别是具有刚性需求的自住性购房者可能受此影响要小一些，但一些可买可不卖的购房者或者投资者，一定会持币观望。而由此带来的结果就是，楼市整体价格的进一步走低。
预言三：中小户型成市场主流
预言内容：宏观调控中，“90平方米以内户型占 70％”的政策开始落实，而建设部等主持的中小户型设计大赛也向人们披露了信号，中小户型将成为2007年市场的主流住宅产品。
岛城地产人观点：
龙江认为，这种趋势不可避免。一来国家严格规定，盖也要盖，不盖也要盖。二来市场确实需要这种产品。近两年的宏观调控让市场变得理性，很多房子由原来供不应求，到现在的苦寻买主，值得注意的是，中小户型卖得比大户型好得多。一个项目最先出手的总是中小户型，剩到最后的都是大户型。多盖中小户型，盖好中小户型，也是开发商都看得明白的一条市场出路，所以，中小户型成为市场主流绝对是大势所趋。
隆海集团副总经理李殿荣认为，随着国家出台户型比例的相关细则，很多开发商都将精力放到了中小户型的研发上，从去年下半年开始，很多以前在市场上没有见过的好的中小户型的设计作品也出来了。其实中小户型的好处有很多，一是购买成本低，二是使用成本低，好的中小户型未必就比大户型住得差。另外，在目前的市场形势下，中小户型的投资风险也会比大户型低很多。他相信，中小户型在近两年将会成为市场主流。
也有业内人士认为，尽管国家规定了有关中小户型的比例限制，市场也需要这种产品，但中小户型要想成为市场主力，可能还需要一段时间，未必就在2007年。2007年入市的一些房子可能开工时间要先于规定出台时间，一些既有的规划可能不会轻易变更，购房者以大为美的消费心理可能在短时间内不会有太大改变，尤其是从目前的价格水平和楼市的冷热程度上看，有能力消费、敢于消费的还是那些有一定资金实力的个人，他们对中小户型未必和普通购房者那么偏爱。
市场影响：中小户型成为主力，能买得起房子的人就多，市场的供需就会更加平衡，中小户型应该是市场告别过去两年楼市平淡的一粒关键的棋子。 [下一页]
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