三大措施规范交易环节
三大措施规范交易环节
2007年，“限外令”、房贷政策的调整和“二手房网上备案”三大措施，将在上海楼市中进一步发挥作用。
上海楼市的“限外”细则，至今尚未出台。由于2006年底股市大牛，吸收了许多资金，再加上调控政策此前不断打压，因此目前上海楼市的投机成分，已被挤压大半。不过从现状看，沪上高档楼盘依旧热销，楼市时有“海外热钱涌入”的传闻。
房贷方面，有专家认为，2007年上海银行的房贷政策，必须进一步强调信用机制。“2006年上海楼市出现了不少拖欠贷款事件。2007年，银行信贷将可能出现两极分化，宽的更加宽松，而没有诚信的，就更加严格。”
从今年1月1日起，“二手房网上备案”的政策施行，困扰上海楼市的“黑中介”问题，有望得到解决。一家中介公司的老总表示，从技术环节而言，“二手房网上备案”没有难度，“和以前的一手房备案差别很小”。不过，在政策执行过程中，一些中介公司担心房源信息泄露等问题，则有可能影响执行效果。但有一点可以肯定，今年，只需一切按正规手续办理，老百姓买卖二手房将更加放心。
“成交均价”不同于“房价”
在2006年，整个上海楼盘的供应量和销售量，比2005年有所增加，但增量幅度不大。但相比2004年，则有大幅度的下降。据此，专家们认为宏观调控政策已初见成效，“但还需要进一步落实。”
数据显示，2006年上海成交排名前三的楼盘，其成交单价都低于8500元左右的上海成交均价。2007年，随着郊环线的楼盘供应量继续上升，上海楼市的成交均价，将进一步下调。而随着政府廉租屋、经济适用房的大量提供，成交均价有望进一步回落。
随着调控政策的进一步落实，2007年上海的楼盘供应，将呈现“分散发展”的态势。市中心区域的楼盘越来越少，而“遍地开花”的郊环线楼盘，则将进一步吸引百姓目光。
专家提醒，“成交均价”与“房价”是两个不同的概念，老百姓期盼的“房价降到位”，在2007年很难实现。“目前，老百姓看得中的房子，买不起。买得起的房子，却又看不中。相信到今年下半年，这样的状况会得到一些改变。”
此外，在连续两年的调控政策下，开发商确实已“不堪重负”。但在上海楼市，目前资金链面临断裂的开发商，更多选择“整体转让”或“相互拆兑”，而不是“降价销售”。
[1] [2] [3]
新民晚报
2007年，“限外令”、房贷政策的调整和“二手房网上备案”三大措施，将在上海楼市中进一步发挥作用。
上海楼市的“限外”细则，至今尚未出台。由于2006年底股市大牛，吸收了许多资金，再加上调控政策此前不断打压，因此目前上海楼市的投机成分，已被挤压大半。不过从现状看，沪上高档楼盘依旧热销，楼市时有“海外热钱涌入”的传闻。
房贷方面，有专家认为，2007年上海银行的房贷政策，必须进一步强调信用机制。“2006年上海楼市出现了不少拖欠贷款事件。2007年，银行信贷将可能出现两极分化，宽的更加宽松，而没有诚信的，就更加严格。”
从今年1月1日起，“二手房网上备案”的政策施行，困扰上海楼市的“黑中介”问题，有望得到解决。一家中介公司的老总表示，从技术环节而言，“二手房网上备案”没有难度，“和以前的一手房备案差别很小”。不过，在政策执行过程中，一些中介公司担心房源信息泄露等问题，则有可能影响执行效果。但有一点可以肯定，今年，只需一切按正规手续办理，老百姓买卖二手房将更加放心。
“成交均价”不同于“房价”
在2006年，整个上海楼盘的供应量和销售量，比2005年有所增加，但增量幅度不大。但相比2004年，则有大幅度的下降。据此，专家们认为宏观调控政策已初见成效，“但还需要进一步落实。”
数据显示，2006年上海成交排名前三的楼盘，其成交单价都低于8500元左右的上海成交均价。2007年，随着郊环线的楼盘供应量继续上升，上海楼市的成交均价，将进一步下调。而随着政府廉租屋、经济适用房的大量提供，成交均价有望进一步回落。
随着调控政策的进一步落实，2007年上海的楼盘供应，将呈现“分散发展”的态势。市中心区域的楼盘越来越少，而“遍地开花”的郊环线楼盘，则将进一步吸引百姓目光。
专家提醒，“成交均价”与“房价”是两个不同的概念，老百姓期盼的“房价降到位”，在2007年很难实现。“目前，老百姓看得中的房子，买不起。买得起的房子，却又看不中。相信到今年下半年，这样的状况会得到一些改变。”
此外，在连续两年的调控政策下，开发商确实已“不堪重负”。但在上海楼市，目前资金链面临断裂的开发商，更多选择“整体转让”或“相互拆兑”，而不是“降价销售”。
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新民晚报
