关键词透视政府的政策执行力度与开发商的对策
「关键词」
●涨10.3%
2006年12月，国家发改委、国家统计局公布的11月份"全国70个大中城市房屋销售价格指数"中，全国房价同比上涨5.4个百分点，其中北京市房价11月同比上涨10.3%，涨幅为全国第二位。2005年7月份国家开始公布"全国70个大中城市房屋销售价格指数"以来，北京房价已连续上涨了16个月，其中10月份时北京房价涨幅还曾领跑全国。
●空置率下降
2006年5月末的调控风暴刮起后，北京房地产市场开始经历了短暂的寒冬。但与新房交易量步入低谷不同的是，北京空置商品房的大量消化。
根据北京市统计局的统计数据，从5月调控措施出台起，北京商品房空置率就持续走低，到8月末时，全市商品房空置面积比上年末水平下降31.7%；其中住宅空置面积更是下降了37.7%.此后空置率下降直到年底也未停止。力道十足的调控背后掩盖不住的是市场上强劲的真实需求。
●合作建房
在温州个人合作建房拿地成功之后，北京个人合作建房的倡议者于凌罡再次被媒体推到了风口浪尖，前前后后经历了多次失败，于凌罡的合作建房计划依然未能实现。个人合作建房的根本目的正是在于降低房价，减少个人购房的成本，然而良好的初衷要转化为现实往往不会一帆风顺，全国个人合作建房到目前为止尚未成功一例，而在北京这一竞争惨烈的房地产市场中，个人合作建房的难度更是被放大了很多倍。
●限期开盘
2006年7月初，建设部等三部委出台了"十日开盘令"，要求住宅项目自取得预售许可证之日起十天内必须开盘。而北京市则在此之前即颁布实施了"三日开盘令"，力度似乎比中央更大。通过政策杜绝开发商捂盘，增加市场供给满足购房者需求的良好初衷跃然纸上。但政策在实际操作上却很难见效，原因是开发商抓住"只要有一栋楼开盘就算遵守了规定"、"违反规定将停止楼盘两个月销售"的空子，捂盘行径反而更肆无忌惮了。
[1] [2] [3]
新京报 谷欣
●涨10.3%
2006年12月，国家发改委、国家统计局公布的11月份"全国70个大中城市房屋销售价格指数"中，全国房价同比上涨5.4个百分点，其中北京市房价11月同比上涨10.3%，涨幅为全国第二位。2005年7月份国家开始公布"全国70个大中城市房屋销售价格指数"以来，北京房价已连续上涨了16个月，其中10月份时北京房价涨幅还曾领跑全国。
●空置率下降
2006年5月末的调控风暴刮起后，北京房地产市场开始经历了短暂的寒冬。但与新房交易量步入低谷不同的是，北京空置商品房的大量消化。
根据北京市统计局的统计数据，从5月调控措施出台起，北京商品房空置率就持续走低，到8月末时，全市商品房空置面积比上年末水平下降31.7%；其中住宅空置面积更是下降了37.7%.此后空置率下降直到年底也未停止。力道十足的调控背后掩盖不住的是市场上强劲的真实需求。
●合作建房
在温州个人合作建房拿地成功之后，北京个人合作建房的倡议者于凌罡再次被媒体推到了风口浪尖，前前后后经历了多次失败，于凌罡的合作建房计划依然未能实现。个人合作建房的根本目的正是在于降低房价，减少个人购房的成本，然而良好的初衷要转化为现实往往不会一帆风顺，全国个人合作建房到目前为止尚未成功一例，而在北京这一竞争惨烈的房地产市场中，个人合作建房的难度更是被放大了很多倍。
●限期开盘
2006年7月初，建设部等三部委出台了"十日开盘令"，要求住宅项目自取得预售许可证之日起十天内必须开盘。而北京市则在此之前即颁布实施了"三日开盘令"，力度似乎比中央更大。通过政策杜绝开发商捂盘，增加市场供给满足购房者需求的良好初衷跃然纸上。但政策在实际操作上却很难见效，原因是开发商抓住"只要有一栋楼开盘就算遵守了规定"、"违反规定将停止楼盘两个月销售"的空子，捂盘行径反而更肆无忌惮了。
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新京报 谷欣
