浮躁的房地产乱象 新政和持续被推高的房价唱主角
北京房地产市场在刚刚过去的2006年如同经历了春秋时期，各方势力征战不休，各派观点鼓噪而行，这一切都是围绕房价展开的。整整一年楼市的起伏发展，足以让任何一位试图用最简明扼要的话语进行总结概括的人搜索枯肠。政府不断出台的调控措施，开发商代理商推陈出新的对策，购房者熬更守夜翘首以盼降价的场面。在浮躁的乱象背后，北京市房地产市场远没有达到由乱而治的愿景，刚刚过去的2006年留给我们的除了新政和持续火爆交易的市场外，剩下的仍是被推高的房价。
●购房者：陈安，因房价上涨过快，2006年购房计划搁浅
2004年，计划攒钱购买4200元/平米的房子
2004年，陈安有了买房的计划，当时他在一家公司做机械设计工作，其时月薪3200元。虽然他大学毕业后已经工作三年，但积蓄并不多，全部财产仅1万元。
陈安的买房冲动是在陪同事去看房时产生的。2004年4月，他陪同事去看位于西南三环的万年花城的项目，该项目当时均价4200元/平米，一套92平米房子，首付款不到8万。这对陈安的触动相当大。
陈安觉得万年花城90平米的房子不错，这其中最主要的原因是这个项目销价不高，在他可以接受的范围内。当时销售员告诉他，万年花城是一个建筑面积200万平米的大盘，至少也要卖5年左右。
于是，陈安开始了自己攒钱买房的历程。2004年底陈安和女朋友积攒了3万元，加上之前1万元的存款，他们共有4万元的存款。
但是至2005年5月，陈安从开始准备装修的同事那里得知，万年花城的房子已经涨到5300元/平米，不过他的工资也上涨到了3800元/月，于是他开始加速积攒买房款。
到2005年底，陈安积攒的买房款达到了8万。按照计划，在2006年下半年他可以实现自己的买房梦想，陈安内心抑制不住地兴奋。
2006年底，预购项目已涨到8200元/平米
对于购房的无限憧憬，使得陈安更加努力工作，2006年，他的工资已经上涨到4300元，这在机械设计行业属于比较高的工资。
但令陈安始料不及的是，2006年北京楼市的房价也发生了很大变化。从2006年2月份开始，北京住宅销售价格一路高涨，青岛无忧房网 www.51fdc.com房价如同坐上高速运行的过山车，多数项目在连续3个月内的涨幅达到20%左右，购房者追涨购买局面出现。在2006年6月，万年花城的销售价格达到6900元/平米。由于他实际支付能力不足，陈安只能眼睁睁地看着房价快速上涨。
虽然以"调整住宅供应结构，抑制房价快速上涨"为核心的宏观调控政策不断出台，但仍无法抑制京城楼市快速上涨的局面。
因为抑制房价的政策从出台到市场消化需要一定的周期，政策对市场产生的影响则需要在2006年以后才能逐渐体现，因此2006年房价上涨用"疯狂"形容也不为过。
可以说，北京2006年楼市价格借助2005年上涨的势态持续上扬。
2006年12月，陈安苦苦期盼的万年花城项目销售均价达到8200元/平米，这时陈安积攒的购房款虽然已经达到13万，但他仍旧不够一个90平米房子的首付款。
"2006年房价上涨给我的感触太大了，我突然发现我的实际收入，一直都跟不上房价上涨的速度。现在的房价已经上涨到让我无法承受。"
陈安这样告诉记者。
2006年北京房价上涨已成定势，但是2007年房价走势如何目前还无法判断，因为去年因政策而观望和推迟的项目在今年下半年陆续进入市场，其中90平方米以下的房子数量可能增加，限价房也有可能推向市场。
虽然供应量增加，但2007年房价是否回落，则要看政府的政策执行力度。陈安希望2007年的楼市房价不要上涨太快。
[1] [2] [3]
新京报 谷欣
●购房者：陈安，因房价上涨过快，2006年购房计划搁浅
2004年，计划攒钱购买4200元/平米的房子
2004年，陈安有了买房的计划，当时他在一家公司做机械设计工作，其时月薪3200元。虽然他大学毕业后已经工作三年，但积蓄并不多，全部财产仅1万元。
陈安的买房冲动是在陪同事去看房时产生的。2004年4月，他陪同事去看位于西南三环的万年花城的项目，该项目当时均价4200元/平米，一套92平米房子，首付款不到8万。这对陈安的触动相当大。
陈安觉得万年花城90平米的房子不错，这其中最主要的原因是这个项目销价不高，在他可以接受的范围内。当时销售员告诉他，万年花城是一个建筑面积200万平米的大盘，至少也要卖5年左右。
于是，陈安开始了自己攒钱买房的历程。2004年底陈安和女朋友积攒了3万元，加上之前1万元的存款，他们共有4万元的存款。
但是至2005年5月，陈安从开始准备装修的同事那里得知，万年花城的房子已经涨到5300元/平米，不过他的工资也上涨到了3800元/月，于是他开始加速积攒买房款。
到2005年底，陈安积攒的买房款达到了8万。按照计划，在2006年下半年他可以实现自己的买房梦想，陈安内心抑制不住地兴奋。
2006年底，预购项目已涨到8200元/平米
对于购房的无限憧憬，使得陈安更加努力工作，2006年，他的工资已经上涨到4300元，这在机械设计行业属于比较高的工资。
但令陈安始料不及的是，2006年北京楼市的房价也发生了很大变化。从2006年2月份开始，北京住宅销售价格一路高涨，青岛无忧房网 www.51fdc.com房价如同坐上高速运行的过山车，多数项目在连续3个月内的涨幅达到20%左右，购房者追涨购买局面出现。在2006年6月，万年花城的销售价格达到6900元/平米。由于他实际支付能力不足，陈安只能眼睁睁地看着房价快速上涨。
虽然以"调整住宅供应结构，抑制房价快速上涨"为核心的宏观调控政策不断出台，但仍无法抑制京城楼市快速上涨的局面。
因为抑制房价的政策从出台到市场消化需要一定的周期，政策对市场产生的影响则需要在2006年以后才能逐渐体现，因此2006年房价上涨用"疯狂"形容也不为过。
可以说，北京2006年楼市价格借助2005年上涨的势态持续上扬。
2006年12月，陈安苦苦期盼的万年花城项目销售均价达到8200元/平米，这时陈安积攒的购房款虽然已经达到13万，但他仍旧不够一个90平米房子的首付款。
"2006年房价上涨给我的感触太大了，我突然发现我的实际收入，一直都跟不上房价上涨的速度。现在的房价已经上涨到让我无法承受。"
陈安这样告诉记者。
2006年北京房价上涨已成定势，但是2007年房价走势如何目前还无法判断，因为去年因政策而观望和推迟的项目在今年下半年陆续进入市场，其中90平方米以下的房子数量可能增加，限价房也有可能推向市场。
虽然供应量增加，但2007年房价是否回落，则要看政府的政策执行力度。陈安希望2007年的楼市房价不要上涨太快。
[1] [2] [3]
新京报 谷欣
