盘活存量土地是唯一出路
盘活存量土地是唯一出路
黄小虎认为，今后土地利用的总趋势，只能是继续对存量土地的盘活和高效利用。
“我想讲两个观点：一个观点就是城市化最终有利于节约土地；第二个观点，在一个相当长的时期内，用地紧张的现状将不可能得到缓解。因此，解决问题的出路就是要充分利用好我们城市现有的存量土地。”
黄小虎解释说，盘活存量土地就是要加强对改变土地闲置和低效利用的现状。比如上海这样土地利用最节约的城市，都存在严重的土地空闲现象：2004年上海还有5.4万亩空闲土地，其中浦东新区1万多亩；而在低效利用方面，又分成两种：零星的工业用地和分散的农村居住地。他举例说，通过对上海某地的重新规划和整理，“预计产值由目前的15亿达到1000亿，税收由目前的1亿达到60亿！”而国务院发展研究中心的一份报告指出，把分散的农民居住点适当集中居住，江苏一个省可以节约出400万亩土地！
“这个潜力是非常大的！”黄小虎认为，某些地方政府到处搞形象工程，建大广场，这些都是对土地节约化使用的负面典型。
对于如何盘活存量土地，黄小虎认为当前缺乏政策上的优惠，因为土地拆迁涉及的任务大、变迁任务重，这些都会带来巨大成本。如果没有相应的政策支持，“未必就能够全面的推开，我认为这是我们部门工作的一个缺陷、不足。”
解决资源短缺的未来理想主义之路
茅于轼和黄小虎，两位思想者出发点迥异的观点，折射出不同的思考方式。茅于轼是经济学家，思考问题习惯用稍等理想化的模型思路，比如经济模型。茅先生的讲话中甚至固执认为，价高者得的方式是市场配置资源的特征，全球化完全可以让市场发挥最终的自发调节功能，让粮食问题和房地产问题一道解决掉。政治家要干的事情，就是保证市场秩序的建立和认同，以及市场秩序的维护，而不是通过打仗以抢夺资源。因此，保护耕地是完全没有必要的，没有这么多类似石油一样的战略考虑。
这是典型的市场至上思路，而黄小虎更实际地根源于中国实际：目前的状况不允许理想主义存在，城市土地就是这些，容不得浪费，所以必须节约和集约使用土地。黄小虎的观点得到实证，现在政府所做的事情，就是让开发商“吐地”：以北京市为例，06年北京实际新供应的楼盘面积在1400万平米左右，实际销售面积在2200万平米左右。而从2004年开始，北京每年都要消化一大批存量用地。
二者观点差异在某种意义上讲，是理想主义和现实主义之间的较量，说不上谁就一定正确。但是焦点网总裁龚宇博士看似和此争论无关的发言，却能启迪土地短缺问题上的思路。
龚宇演讲的核心是，因为信息技术和互联网的发展，媒体格局得到迅速改变；因为科技力量的推动，世界每天都在发生日新月异的变化：“现在房地产经济是资源奇缺控制下的经济，谁能保证这是永远的规律？100多年前大家都不相信钢铁可以飞起来，但是现在飞行员手臂一拉5、6百吨的庞然钢铁大物（民航客机）腾空而起。”他用一个理想主义者的口吻，在描述一个似乎不可能实现的未来世界。
科技进步完全可以在未来克服资源短缺的状况，这是已经被证明了的到目前为止还算正确的真理。回到粮食的话题，在“杂交水稻之父”袁隆平看来，围绕粮食而非房地产的“地荒论”同样是无稽之谈。就连石油为代表的不可再生能源，在未来都可以找到更干净和便捷的替代品。
希望在未来，今天关于土地的争论，就像现在的人嘲笑古人的愚昧和落后一样，仅仅是无稽之谈。 [上一页]
焦点房地产网
黄小虎认为，今后土地利用的总趋势，只能是继续对存量土地的盘活和高效利用。
“我想讲两个观点：一个观点就是城市化最终有利于节约土地；第二个观点，在一个相当长的时期内，用地紧张的现状将不可能得到缓解。因此，解决问题的出路就是要充分利用好我们城市现有的存量土地。”
黄小虎解释说，盘活存量土地就是要加强对改变土地闲置和低效利用的现状。比如上海这样土地利用最节约的城市，都存在严重的土地空闲现象：2004年上海还有5.4万亩空闲土地，其中浦东新区1万多亩；而在低效利用方面，又分成两种：零星的工业用地和分散的农村居住地。他举例说，通过对上海某地的重新规划和整理，“预计产值由目前的15亿达到1000亿，税收由目前的1亿达到60亿！”而国务院发展研究中心的一份报告指出，把分散的农民居住点适当集中居住，江苏一个省可以节约出400万亩土地！
“这个潜力是非常大的！”黄小虎认为，某些地方政府到处搞形象工程，建大广场，这些都是对土地节约化使用的负面典型。
对于如何盘活存量土地，黄小虎认为当前缺乏政策上的优惠，因为土地拆迁涉及的任务大、变迁任务重，这些都会带来巨大成本。如果没有相应的政策支持，“未必就能够全面的推开，我认为这是我们部门工作的一个缺陷、不足。”
解决资源短缺的未来理想主义之路
茅于轼和黄小虎，两位思想者出发点迥异的观点，折射出不同的思考方式。茅于轼是经济学家，思考问题习惯用稍等理想化的模型思路，比如经济模型。茅先生的讲话中甚至固执认为，价高者得的方式是市场配置资源的特征，全球化完全可以让市场发挥最终的自发调节功能，让粮食问题和房地产问题一道解决掉。政治家要干的事情，就是保证市场秩序的建立和认同，以及市场秩序的维护，而不是通过打仗以抢夺资源。因此，保护耕地是完全没有必要的，没有这么多类似石油一样的战略考虑。
这是典型的市场至上思路，而黄小虎更实际地根源于中国实际：目前的状况不允许理想主义存在，城市土地就是这些，容不得浪费，所以必须节约和集约使用土地。黄小虎的观点得到实证，现在政府所做的事情，就是让开发商“吐地”：以北京市为例，06年北京实际新供应的楼盘面积在1400万平米左右，实际销售面积在2200万平米左右。而从2004年开始，北京每年都要消化一大批存量用地。
二者观点差异在某种意义上讲，是理想主义和现实主义之间的较量，说不上谁就一定正确。但是焦点网总裁龚宇博士看似和此争论无关的发言，却能启迪土地短缺问题上的思路。
龚宇演讲的核心是，因为信息技术和互联网的发展，媒体格局得到迅速改变；因为科技力量的推动，世界每天都在发生日新月异的变化：“现在房地产经济是资源奇缺控制下的经济，谁能保证这是永远的规律？100多年前大家都不相信钢铁可以飞起来，但是现在飞行员手臂一拉5、6百吨的庞然钢铁大物（民航客机）腾空而起。”他用一个理想主义者的口吻，在描述一个似乎不可能实现的未来世界。
科技进步完全可以在未来克服资源短缺的状况，这是已经被证明了的到目前为止还算正确的真理。回到粮食的话题，在“杂交水稻之父”袁隆平看来，围绕粮食而非房地产的“地荒论”同样是无稽之谈。就连石油为代表的不可再生能源，在未来都可以找到更干净和便捷的替代品。
希望在未来，今天关于土地的争论，就像现在的人嘲笑古人的愚昧和落后一样，仅仅是无稽之谈。 [上一页]
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