大户型开征保有税 专家支持开发商反对
开发商：多持反对意见
对于传言所称征收大户型保有税的范围，很有可能针对144平方米以上的房产的事实，不少地产界业内人士均持反对意见。
“144平方米也算大户型，太不合理了，影响面积太大，并且没有考虑到人均面积，如果一家五口住144平方米的房屋，跟1家两口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。我认为，大户型的标准应该在200平方米以上。”某不愿透露姓名的业内人士说。
无论是144平方米，还是200平方米，“保有税”一旦开征，对高端物业的打击将是致命的。 那么，如果开征这一税种，北京又会有多少高档物业受到影响呢？据《楼市》市场研究部统计数据显示，2006年全年，200平方米以上的房屋共推出9086套；144平方米以上的房屋，供应量为25445套，总供应面积为5700748.09平方米。
面对在将来可能遭受的打击，东区某高档公寓销售总监显得有所沮丧。该销售总监向记者透露，一旦对大户型开征保有税，项目的后期销售肯定会受到影响。因为，大户型买家，非升级置业者即投资者，对前者而言，很有可能推迟购买计划，而后者则完全可以选择较小面积户型进行投资。届时，在售大户型房屋势必陷于进退两难的境地——卖，不好卖；改，又无法改。
然而，也有不少开发商表示“乐观”。“对大户型开征保有税的目的是为了调整住房结构，也是为了平抑房价。虽然房地产相关税费名目繁多，但在整个房价构成中所占的比例并不高。所以，我认为，开征大户型保有税，政府也只是说说而已。即便真的开征，恐怕至少也需要3～5年的时间。”奥北某楼盘销售负责人如是说。
而前不久，刚刚拿到土地，并欲做高档公寓项目的某知名地产企业副总，在接受记者采访时则表示出了无关紧要的态度。他认为，“如果对大户型开征保有税，对市场层面的影响肯定是会有的。但就我们项目而言，由于还未经规划，所以，不会有什么影响。前期尽可能规划90平方米左右的户型便是。”
专家：应对大户型征重税
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。”某业内人士如是分析。诚然，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
对于大户型可能开征“保有税”的事实，业界专家表示一致赞同。“对大户型征保有税是政府引导人们改变消费模式，目前我国资源紧张，不管是矿产能源还是土地资源，人口众多、污染等现象也对资源造成了很大的压力。对大户型征税，这样可以倡导人们住小一点的房屋，采取适度、适宜的消费。数据显示，从2003年起我国大户型就开始日渐偏多，这很不利于资源的节约利用。人们对大户型的奢侈性消费不利于我国的可持续性发展，而今年政府出台‘70％·90m2’的政策只是个开端。”建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放说。
而北京师范大学房地产研究中心主任董藩同样认为，对大户型开征保有税是引导住房合理消费、鼓励购买小户型住房的科学、有利的经济手段。“如果购买小户型，可以不征税，甚至可能有补贴；若买大户型的话，就必须要征税，户型越大，征税的比重应该越高。如此，每个消费者除了要考虑一次性购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本。基于此，我认为，该政策若出台并执行，有利于使住宅结构回归理性。”董藩说。 [上一页]
经济观察报 杜瑞峰 李铁峰
对于传言所称征收大户型保有税的范围，很有可能针对144平方米以上的房产的事实，不少地产界业内人士均持反对意见。
“144平方米也算大户型，太不合理了，影响面积太大，并且没有考虑到人均面积，如果一家五口住144平方米的房屋，跟1家两口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。我认为，大户型的标准应该在200平方米以上。”某不愿透露姓名的业内人士说。
无论是144平方米，还是200平方米，“保有税”一旦开征，对高端物业的打击将是致命的。 那么，如果开征这一税种，北京又会有多少高档物业受到影响呢？据《楼市》市场研究部统计数据显示，2006年全年，200平方米以上的房屋共推出9086套；144平方米以上的房屋，供应量为25445套，总供应面积为5700748.09平方米。
面对在将来可能遭受的打击，东区某高档公寓销售总监显得有所沮丧。该销售总监向记者透露，一旦对大户型开征保有税，项目的后期销售肯定会受到影响。因为，大户型买家，非升级置业者即投资者，对前者而言，很有可能推迟购买计划，而后者则完全可以选择较小面积户型进行投资。届时，在售大户型房屋势必陷于进退两难的境地——卖，不好卖；改，又无法改。
然而，也有不少开发商表示“乐观”。“对大户型开征保有税的目的是为了调整住房结构，也是为了平抑房价。虽然房地产相关税费名目繁多，但在整个房价构成中所占的比例并不高。所以，我认为，开征大户型保有税，政府也只是说说而已。即便真的开征，恐怕至少也需要3～5年的时间。”奥北某楼盘销售负责人如是说。
而前不久，刚刚拿到土地，并欲做高档公寓项目的某知名地产企业副总，在接受记者采访时则表示出了无关紧要的态度。他认为，“如果对大户型开征保有税，对市场层面的影响肯定是会有的。但就我们项目而言，由于还未经规划，所以，不会有什么影响。前期尽可能规划90平方米左右的户型便是。”
专家：应对大户型征重税
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。”某业内人士如是分析。诚然，综观今年的房地产宏观调控思路，主要是为了鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
对于大户型可能开征“保有税”的事实，业界专家表示一致赞同。“对大户型征保有税是政府引导人们改变消费模式，目前我国资源紧张，不管是矿产能源还是土地资源，人口众多、污染等现象也对资源造成了很大的压力。对大户型征税，这样可以倡导人们住小一点的房屋，采取适度、适宜的消费。数据显示，从2003年起我国大户型就开始日渐偏多，这很不利于资源的节约利用。人们对大户型的奢侈性消费不利于我国的可持续性发展，而今年政府出台‘70％·90m2’的政策只是个开端。”建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放说。
而北京师范大学房地产研究中心主任董藩同样认为，对大户型开征保有税是引导住房合理消费、鼓励购买小户型住房的科学、有利的经济手段。“如果购买小户型，可以不征税，甚至可能有补贴；若买大户型的话，就必须要征税，户型越大，征税的比重应该越高。如此，每个消费者除了要考虑一次性购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本。基于此，我认为，该政策若出台并执行，有利于使住宅结构回归理性。”董藩说。 [上一页]
经济观察报 杜瑞峰 李铁峰
