青岛二手房买与卖价格错位 交易量下降
大多数买房子的人满世界搜罗 35万元以内的中低价房，市场的主力房源却集中在40万元以上。近日，记者在采访中了解到，二手房市场越来越明显的供求价格错位，成了 2007年二手房市场新风向标。
低价房一房难求
小孙2004年大学毕业，在青岛找了份工作。第二年谈了女朋友，感情发展顺利。2006年 7月份就开始忙活着买房子结婚。他根据手头的资金情况和还款能力，定的购房目标是30万元以内的二手小套房。然而寻摸了 5个月，小孙的房子还是没买上。“低价位的房子不好找！”他向记者感叹。
小孙开始只是在网上找房源，目的只有一个，找房主，省掉中介费。三四天能看到一个价格对胃口的就不错了。赶紧打电话，人家都说房子已经卖了。要不就是登记房源本身就是中介。后来小孙转变搜房思路，找中介，不就几千元钱的中介费嘛。他成了报纸上的中介售房信息的忠实读者。可虽然愿意出“葱花钱”，“猪肉”还是很难买。报纸上好容易出现一个中小户型、中低价位的房子，电话打过去，往往还是“房子已经卖掉了！”一来二去，他和几个中介的工作人员都混熟了。
从 2006年 9月份开始，他隔几天就会去看次房子，有几次还真有不错的房子，价格也还能承受，可房东却改了主意，因为有其他人也看中房子，还肯出更高的价格，而死守价格底线的小孙就成了购房竞赛中的失败者。
2007年已经到了，一心想购买中低价房的小孙已经调整了购买思路，把自己可以承受的价格上限从 30万元调整到了35万元以内，他希望自己能在五一之前，买到房子。
买与卖严重错位
其实，像小孙这样遭遇中低价房购买难的购房者并不在少数，记者从青房置换、22世纪、广宇房—宜佳居几家中介机构了解到，他们手头都积攒了一批对中低价二手房“求而未得”的客户。
22世纪不动产中介部总经理王文香告诉记者，目前购买需求集中在总价 25万元到 40万元的房产，特别是那些户型在60平方米左右，价格在 30万元左右的套房，是市场上的抢手货。青岛无忧房网 www.51fdc.com22世纪四方区分部的业绩连续几个月高居本公司榜首，而成交的房子多数都是中低价套房。其中有一处房东标价32万元的套一房，消息刚登出去，当天上午就有 8个客户打电话来询问。中介人员与房东交流后，后来房子卖到了34万元，还是净价。
青房置换总经理秦彦介绍说，目前，市场供应比较充足的房源集中在市南区和市北区的浮山后、洪山坡一带，多数价格都在50万元到 60万元。而现在市场上需求最多的是户型小，单价和总价都低的房源，尤其是20多万元、30万元以内的，需求量很大，但要求是成套的（即带厨卫）。这些房源多数都在四方区，而且房龄较老，但还是来一个卖一个。
供求错位因何形成
买房子的认准低价房，市场上的主力房源却明显高出他们的胃口。这种供求错位是什么时候开始出现的？它出现的原因和影响何在？秦彦告诉记者，2005年，青房置换就已经发现了这种供求落差。他们也就着这种市场动向，做了许多推广中低价房的活动，也取得了不错的效果。而 2006年房产新政以后，这种现象更为明显，由于中低价套房供应的减少，再想搞一些中低价房集中促销，也不那么容易了。
供求落差是如何形成的呢？秦彦介绍说，其实两三年前，青岛二手房市场的供求还是相对均衡的。购买力集中在 35万元到 60万元之间，而主力房源也大体集中在这个价格区间内，这种均衡也是当时二手房市场火爆的原因所在。
2005年房产新政以后，投资或投机性需求被压抑，中高价房的需求群体缩水，而有经济实力的刚性需求多在新政前解决了住房问题，而市场把中低收入家庭的消费欲望带动起来，他们形成了目前二手房市场刚性需求的主体，这也是目前中低价房需求旺盛的原因。从供应情况看，青岛房价这几年虽然涨幅放缓，但还是一直呈上涨趋势，新房涨，二手房也涨。求房的心理加码在降低，供房的价格底线在上扬，这就是供求错位越来越明显的主要原因。
错位导致交易量下降
“供求错位的直接后果就是二手房市场的不愠不火！”王文香说。特别是市南区等中高价房源区，成交量在新政后，一直就没有很好的改观。而四方区一带的中低价房，由于供应量有限，尽管交易成功率比较高，但绝对数量并不大。
供应量大，需求却不甚旺盛的中高价房源因价格出现滞销，会不会最终带来价格松动？业内人士认为，这种情况完全可能出现，如果这种落差持续下去，而又没有什么利好消息，让需求区间上移，那么价格松动是迟早的事。另外，也有业内人士认为，供求错位的另一结果是二手房租赁市场的活跃，卖不掉房子就出租，买不到房子就求租，或许买卖双方会在租赁市场达成暂时共识。
半岛都市报 记者 魏建华
低价房一房难求
小孙2004年大学毕业，在青岛找了份工作。第二年谈了女朋友，感情发展顺利。2006年 7月份就开始忙活着买房子结婚。他根据手头的资金情况和还款能力，定的购房目标是30万元以内的二手小套房。然而寻摸了 5个月，小孙的房子还是没买上。“低价位的房子不好找！”他向记者感叹。
小孙开始只是在网上找房源，目的只有一个，找房主，省掉中介费。三四天能看到一个价格对胃口的就不错了。赶紧打电话，人家都说房子已经卖了。要不就是登记房源本身就是中介。后来小孙转变搜房思路，找中介，不就几千元钱的中介费嘛。他成了报纸上的中介售房信息的忠实读者。可虽然愿意出“葱花钱”，“猪肉”还是很难买。报纸上好容易出现一个中小户型、中低价位的房子，电话打过去，往往还是“房子已经卖掉了！”一来二去，他和几个中介的工作人员都混熟了。
从 2006年 9月份开始，他隔几天就会去看次房子，有几次还真有不错的房子，价格也还能承受，可房东却改了主意，因为有其他人也看中房子，还肯出更高的价格，而死守价格底线的小孙就成了购房竞赛中的失败者。
2007年已经到了，一心想购买中低价房的小孙已经调整了购买思路，把自己可以承受的价格上限从 30万元调整到了35万元以内，他希望自己能在五一之前，买到房子。
买与卖严重错位
其实，像小孙这样遭遇中低价房购买难的购房者并不在少数，记者从青房置换、22世纪、广宇房—宜佳居几家中介机构了解到，他们手头都积攒了一批对中低价二手房“求而未得”的客户。
22世纪不动产中介部总经理王文香告诉记者，目前购买需求集中在总价 25万元到 40万元的房产，特别是那些户型在60平方米左右，价格在 30万元左右的套房，是市场上的抢手货。青岛无忧房网 www.51fdc.com22世纪四方区分部的业绩连续几个月高居本公司榜首，而成交的房子多数都是中低价套房。其中有一处房东标价32万元的套一房，消息刚登出去，当天上午就有 8个客户打电话来询问。中介人员与房东交流后，后来房子卖到了34万元，还是净价。
青房置换总经理秦彦介绍说，目前，市场供应比较充足的房源集中在市南区和市北区的浮山后、洪山坡一带，多数价格都在50万元到 60万元。而现在市场上需求最多的是户型小，单价和总价都低的房源，尤其是20多万元、30万元以内的，需求量很大，但要求是成套的（即带厨卫）。这些房源多数都在四方区，而且房龄较老，但还是来一个卖一个。
供求错位因何形成
买房子的认准低价房，市场上的主力房源却明显高出他们的胃口。这种供求错位是什么时候开始出现的？它出现的原因和影响何在？秦彦告诉记者，2005年，青房置换就已经发现了这种供求落差。他们也就着这种市场动向，做了许多推广中低价房的活动，也取得了不错的效果。而 2006年房产新政以后，这种现象更为明显，由于中低价套房供应的减少，再想搞一些中低价房集中促销，也不那么容易了。
供求落差是如何形成的呢？秦彦介绍说，其实两三年前，青岛二手房市场的供求还是相对均衡的。购买力集中在 35万元到 60万元之间，而主力房源也大体集中在这个价格区间内，这种均衡也是当时二手房市场火爆的原因所在。
2005年房产新政以后，投资或投机性需求被压抑，中高价房的需求群体缩水，而有经济实力的刚性需求多在新政前解决了住房问题，而市场把中低收入家庭的消费欲望带动起来，他们形成了目前二手房市场刚性需求的主体，这也是目前中低价房需求旺盛的原因。从供应情况看，青岛房价这几年虽然涨幅放缓，但还是一直呈上涨趋势，新房涨，二手房也涨。求房的心理加码在降低，供房的价格底线在上扬，这就是供求错位越来越明显的主要原因。
错位导致交易量下降
“供求错位的直接后果就是二手房市场的不愠不火！”王文香说。特别是市南区等中高价房源区，成交量在新政后，一直就没有很好的改观。而四方区一带的中低价房，由于供应量有限，尽管交易成功率比较高，但绝对数量并不大。
供应量大，需求却不甚旺盛的中高价房源因价格出现滞销，会不会最终带来价格松动？业内人士认为，这种情况完全可能出现，如果这种落差持续下去，而又没有什么利好消息，让需求区间上移，那么价格松动是迟早的事。另外，也有业内人士认为，供求错位的另一结果是二手房租赁市场的活跃，卖不掉房子就出租，买不到房子就求租，或许买卖双方会在租赁市场达成暂时共识。
半岛都市报 记者 魏建华
