07年政策对于房价的走势影响将如何呢？
07年将面临的政策风险
谈到房价涨跌，不能回避的是2007年中央还将出台的政策。
在诸多唱涨的分析中，在谈到“会不会再出政策”的预测时，各类预测都不约而同地说要出政策。这是一件很有意思的事情，和2006年初的状况太不同。2006年初，历经“国八条”洗礼之后的房地产太需要得到修整，多数不相信政府会再出新的政策，但是时隔一年，调控成为常态的时候，业内对政府“高抬贵手”的奢望已经彻底落空。
那么政策对于房价的走势影响将如何呢？
政策可以打出的牌，实际上已经不多了，金融信贷手段可能是继续加息，首付提高到50%或者更高以遏制需求。值得一提的是税收政策，短短两年时间之内，二手市场交易环节的税赋成本经过“温水煮青蛙”的过程，已经增加到10%以上，但是刘志峰透露说，正在研究增加“保有环节”税赋以鼓励中小户型消费。
在搜狐网、焦点房地产网和搜狐财经主办的“中国地产新视角，和谐地产高峰论坛”上，演讲嘉宾经济学家樊纲力挺保有环节税种代表的物业税（或者房产税）。他说，目前的房地产是失衡的，大家都想着房价上涨带来的好处，但是没有任何机制让其分担价格上涨带来的成本和风险，这在经济学上叫做缺乏经济平衡的“内在稳定器”，稳赚不赔的买卖谁不愿意？所以要增加保有环节的税赋，让投资房产的“跷跷板”能够得到平衡。
物业税的说法不算新鲜，但是当这条消息从建设部副部长的口里在公开场合透露，从一位德高望重的经济学家的公开演讲中做出分析，其权重如何，不言而喻。樊纲的演讲，更像是政策要出之前的普及工作。而据笔者所知，物业税的征收已经成为“十一五”税赋改革的内容之一，而其他保有环节税赋则完全可以尽快征收，这些税赋打击的对象可能针对的是把房屋持有然后出租的人群。
溢价还有多少空间？
在新视角年会上，主办方给出席的房地产“大佬”们准备了三个问题：1，2006年房地产市场最显著的三个变化是什么？2，未来影响房价的三个最不确定的因素是什么？3，房地产企业生存发展最核心的三大竞争力因素是什么？
大佬们尽量避免回答关于“房价”的问题，在主持人的逼迫下，他们给出基本判断依然是“涨”。任志强认为，影响房价的因素有三个，第一供求关系；第二是城市公共产品的导向，任何一个城市它的公共产品提供的量最大或者是最优惠的时候，这个城市的房价一定涨的是最高的；第三个是对经济和收入的预期。他用这三条原因以解释为什么类似北京、上海这样的热点城市房价涨得很凶。
抛开大佬们不能幸免的讨论，让我们提出这样一个问题：如果2007年房价依然上涨，那么溢价的空间还有多大呢？现在的房价已经高位运行了，如果投资房产，获利的空间还剩下多少呢？
中国政府2005年和2006年所做的调控，已经让之前买房的获利打了相当折扣，如果政府也视为交易各方的博弈力量，那么例如期房禁转、加息、二手交易加收超10%这样的政策，已经是属于违约范畴，因为当初买房的时候，政府并没有说房子过了5年才能上市交易，并没有说二手房交易要加收各种税赋，当你和银行签订合约的时候并没有明确告诉你利率是变化的，加息之后你月供可能会涨很多钱。
本文不想就此进行冗长地对政府诚信问题的讨伐，单纯就经济问题，在这样的政策环境之下，就算房价继续离谱地涨，青岛无忧房网 www.51fdc.com那么获利的空间还有多大呢？与之看似无关的一个有趣的现象是，包括老潘在内的多家房地产开发商，都选择远离住宅市场做商业地产。谁不知道商业地产风险比住宅大很多呀，但为什么这些“人精”一样的商业奇才会放弃大钱不赚呢？很明显，政策风险笼罩下的市场，不确定因素太多。
聂梅生早在2005年下半年的时候就曾经说过，买房是投资行为，不管你是不是第一套住房。另外和房价相关的一个很有意思的调查变化是，在焦点网关于房价是否上涨的数次调查中，2005年政策出台的时候，只有2成的人认为涨；06年政策出台的时候有约3成，但是最近，7成的人认为房价会涨。网络调查向来最大的作用是表达愿望的功能大于实际，但是7成的人认为会涨，则表明普通网民相比以前更理性。现在和这些买过房的人交流，他们一定会感叹，现在的房价水平哪儿敢再买呀？
投资股市的一个大忌是追涨，鼓吹房价还要涨赶快买的言论，和股市大涨的时候让你入市的行为有什么区别？ [上一页]
焦点房地产网 马磊
谈到房价涨跌，不能回避的是2007年中央还将出台的政策。
在诸多唱涨的分析中，在谈到“会不会再出政策”的预测时，各类预测都不约而同地说要出政策。这是一件很有意思的事情，和2006年初的状况太不同。2006年初，历经“国八条”洗礼之后的房地产太需要得到修整，多数不相信政府会再出新的政策，但是时隔一年，调控成为常态的时候，业内对政府“高抬贵手”的奢望已经彻底落空。
那么政策对于房价的走势影响将如何呢？
政策可以打出的牌，实际上已经不多了，金融信贷手段可能是继续加息，首付提高到50%或者更高以遏制需求。值得一提的是税收政策，短短两年时间之内，二手市场交易环节的税赋成本经过“温水煮青蛙”的过程，已经增加到10%以上，但是刘志峰透露说，正在研究增加“保有环节”税赋以鼓励中小户型消费。
在搜狐网、焦点房地产网和搜狐财经主办的“中国地产新视角，和谐地产高峰论坛”上，演讲嘉宾经济学家樊纲力挺保有环节税种代表的物业税（或者房产税）。他说，目前的房地产是失衡的，大家都想着房价上涨带来的好处，但是没有任何机制让其分担价格上涨带来的成本和风险，这在经济学上叫做缺乏经济平衡的“内在稳定器”，稳赚不赔的买卖谁不愿意？所以要增加保有环节的税赋，让投资房产的“跷跷板”能够得到平衡。
物业税的说法不算新鲜，但是当这条消息从建设部副部长的口里在公开场合透露，从一位德高望重的经济学家的公开演讲中做出分析，其权重如何，不言而喻。樊纲的演讲，更像是政策要出之前的普及工作。而据笔者所知，物业税的征收已经成为“十一五”税赋改革的内容之一，而其他保有环节税赋则完全可以尽快征收，这些税赋打击的对象可能针对的是把房屋持有然后出租的人群。
溢价还有多少空间？
在新视角年会上，主办方给出席的房地产“大佬”们准备了三个问题：1，2006年房地产市场最显著的三个变化是什么？2，未来影响房价的三个最不确定的因素是什么？3，房地产企业生存发展最核心的三大竞争力因素是什么？
大佬们尽量避免回答关于“房价”的问题，在主持人的逼迫下，他们给出基本判断依然是“涨”。任志强认为，影响房价的因素有三个，第一供求关系；第二是城市公共产品的导向，任何一个城市它的公共产品提供的量最大或者是最优惠的时候，这个城市的房价一定涨的是最高的；第三个是对经济和收入的预期。他用这三条原因以解释为什么类似北京、上海这样的热点城市房价涨得很凶。
抛开大佬们不能幸免的讨论，让我们提出这样一个问题：如果2007年房价依然上涨，那么溢价的空间还有多大呢？现在的房价已经高位运行了，如果投资房产，获利的空间还剩下多少呢？
中国政府2005年和2006年所做的调控，已经让之前买房的获利打了相当折扣，如果政府也视为交易各方的博弈力量，那么例如期房禁转、加息、二手交易加收超10%这样的政策，已经是属于违约范畴，因为当初买房的时候，政府并没有说房子过了5年才能上市交易，并没有说二手房交易要加收各种税赋，当你和银行签订合约的时候并没有明确告诉你利率是变化的，加息之后你月供可能会涨很多钱。
本文不想就此进行冗长地对政府诚信问题的讨伐，单纯就经济问题，在这样的政策环境之下，就算房价继续离谱地涨，青岛无忧房网 www.51fdc.com那么获利的空间还有多大呢？与之看似无关的一个有趣的现象是，包括老潘在内的多家房地产开发商，都选择远离住宅市场做商业地产。谁不知道商业地产风险比住宅大很多呀，但为什么这些“人精”一样的商业奇才会放弃大钱不赚呢？很明显，政策风险笼罩下的市场，不确定因素太多。
聂梅生早在2005年下半年的时候就曾经说过，买房是投资行为，不管你是不是第一套住房。另外和房价相关的一个很有意思的调查变化是，在焦点网关于房价是否上涨的数次调查中，2005年政策出台的时候，只有2成的人认为涨；06年政策出台的时候有约3成，但是最近，7成的人认为房价会涨。网络调查向来最大的作用是表达愿望的功能大于实际，但是7成的人认为会涨，则表明普通网民相比以前更理性。现在和这些买过房的人交流，他们一定会感叹，现在的房价水平哪儿敢再买呀？
投资股市的一个大忌是追涨，鼓吹房价还要涨赶快买的言论，和股市大涨的时候让你入市的行为有什么区别？ [上一页]
焦点房地产网 马磊
