房价成本该不该公开？市场经济应该信息公开透明
房产成本该不该公开？
记者：前段时间，广东省的人大代表要求房地产企业公布他们的房价成本，而这个要求被广东省建设厅否定了。你认为房地产成本该不该公开？
易宪容：市场经济就应该信息公开透明，这是市场的基本法则，在这样一个市场法则下，房价作为房地产市场中最为核心的东西，任何时候都要公布，任何人没有权利与理由阻挡。
房地产既然是市场，市场产品是没有公私之分的，我们只能用市场交易品来理解。但是在中国，居住是老百姓拥有的基本生存条件，基本生活必须品，它是每一个公民的基本权利。从这个角度来说，房地产成本和价格政府有责任来公开，做到房价信息公开、透明。这是市场经济最基本的东西，离开了这个公开、透明就没有良好的市场环境了。
现在有些人不愿意公开房产成本，无论是政府还是企业，因为他们生怕信息公开对自己不利，让消费者及民众知道市场的基本信息会不利他们。特别是当房地产市场是一个暴利的市场时，情况更是如此。
记者：从哪些方面能说明房地产行业是一个暴利的行业？
易宪容：房地产业有没有暴利，我早就说是常识，国人谁不知道？但是，房地产暴利如果是由于其市场力的优势，由于其产业的优势而造成的，国人也不会有太多疑义。实际上结果并不是这样。而且更为重要的是，不少房地产企业的暴利比国内一般民众想象的还要大得多，获得的方式也要恶劣得多。
财政部２００６年１１月初发布的一份会计信息质量检查公报，通报了部分企业存在严重的会计造假行为。检查发现，部分房地产企业会计信息失真严重。青岛无忧房网 www.51fdc.com２００５年财政部组织检查３９家房地产开发企业，共查出资产不实９３亿元，收入不实８４亿元，利润不实３３亿元，３９家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为１２．２２％，而实际利润率高达２６．７９％。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。
也就是说，按照财政部的检查报告，房地产企业的实际利润率高达２７％了！这是一个什么概念呢？就目前国内市场的情况来看，比如金融市场，民间信贷的利率１２％，而银行利率一年期存款利率只有２．５２％，即房地产市场的利润率高于民间信贷市场１倍以上，而高于民众的储蓄存款利率１０倍以上。
如果我们承认中国为市场经济国家，如果我们承认房地产市场的价格是由供求关系决定的，那么这个市场只能有平均利润率，而没有超额利润率。因为如果房地产市场利润过高，就会有大量的企业进入该市场，从而使得房地产市场利润率摊薄，直到与其他行业的利润率趋平——这是市场经济的基本法则。但是实际上，国内房地产市场的情况并不是这样，利润率过高是连小孩都知道的事情，而财政部的检查结果就是对有些人极力为房地产市场暴利辩护最简单明了、最有力的回答。
还有，财政部的检查也仅仅是几十家房地产企业。也就是说，房地产市场的严重情况还可能仅是冰山一角。如果把这座冰山在太阳下融化，那么其中问题就会水落石出，所面临的问题就会更多了。我想，这也是政府一直在出台政策来调整房地产市场利益关系的原因。
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市场报
记者：前段时间，广东省的人大代表要求房地产企业公布他们的房价成本，而这个要求被广东省建设厅否定了。你认为房地产成本该不该公开？
易宪容：市场经济就应该信息公开透明，这是市场的基本法则，在这样一个市场法则下，房价作为房地产市场中最为核心的东西，任何时候都要公布，任何人没有权利与理由阻挡。
房地产既然是市场，市场产品是没有公私之分的，我们只能用市场交易品来理解。但是在中国，居住是老百姓拥有的基本生存条件，基本生活必须品，它是每一个公民的基本权利。从这个角度来说，房地产成本和价格政府有责任来公开，做到房价信息公开、透明。这是市场经济最基本的东西，离开了这个公开、透明就没有良好的市场环境了。
现在有些人不愿意公开房产成本，无论是政府还是企业，因为他们生怕信息公开对自己不利，让消费者及民众知道市场的基本信息会不利他们。特别是当房地产市场是一个暴利的市场时，情况更是如此。
记者：从哪些方面能说明房地产行业是一个暴利的行业？
易宪容：房地产业有没有暴利，我早就说是常识，国人谁不知道？但是，房地产暴利如果是由于其市场力的优势，由于其产业的优势而造成的，国人也不会有太多疑义。实际上结果并不是这样。而且更为重要的是，不少房地产企业的暴利比国内一般民众想象的还要大得多，获得的方式也要恶劣得多。
财政部２００６年１１月初发布的一份会计信息质量检查公报，通报了部分企业存在严重的会计造假行为。检查发现，部分房地产企业会计信息失真严重。青岛无忧房网 www.51fdc.com２００５年财政部组织检查３９家房地产开发企业，共查出资产不实９３亿元，收入不实８４亿元，利润不实３３亿元，３９家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为１２．２２％，而实际利润率高达２６．７９％。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。
也就是说，按照财政部的检查报告，房地产企业的实际利润率高达２７％了！这是一个什么概念呢？就目前国内市场的情况来看，比如金融市场，民间信贷的利率１２％，而银行利率一年期存款利率只有２．５２％，即房地产市场的利润率高于民间信贷市场１倍以上，而高于民众的储蓄存款利率１０倍以上。
如果我们承认中国为市场经济国家，如果我们承认房地产市场的价格是由供求关系决定的，那么这个市场只能有平均利润率，而没有超额利润率。因为如果房地产市场利润过高，就会有大量的企业进入该市场，从而使得房地产市场利润率摊薄，直到与其他行业的利润率趋平——这是市场经济的基本法则。但是实际上，国内房地产市场的情况并不是这样，利润率过高是连小孩都知道的事情，而财政部的检查结果就是对有些人极力为房地产市场暴利辩护最简单明了、最有力的回答。
还有，财政部的检查也仅仅是几十家房地产企业。也就是说，房地产市场的严重情况还可能仅是冰山一角。如果把这座冰山在太阳下融化，那么其中问题就会水落石出，所面临的问题就会更多了。我想，这也是政府一直在出台政策来调整房地产市场利益关系的原因。
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